基于熵權(quán)理論的混合型房地產(chǎn)投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟起步晚、發(fā)展時間短，市場運行還不太規(guī)范，各項制度有待逐步完善，投資決策的科學(xué)性和可行性研究還不夠嚴謹，如不加以分析、研究和解決，勢必影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，造成房地產(chǎn)投資決策失敗，影響房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效益。如何全面分析和綜合評價房地產(chǎn)項目的必要性和可行性，如何在多方案中選擇綜合經(jīng)濟效益最好的方案，為政府部門和房地產(chǎn)投資商投資決策提供依據(jù)；采用何種投資方法能將項目

2、設(shè)計的多種因素和目標量化，盡可能降低主觀因素的影響來達到正確綜合評價的目的，至今仍是行業(yè)中研究的重要領(lǐng)域。
　　本文首先分析了混合型房地產(chǎn)投資概況，根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題，結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)投資決策理論，確定重點研究以熵理論為基礎(chǔ)的熵權(quán)優(yōu)化模型在方案優(yōu)選中的應(yīng)用。其次，根據(jù)房地產(chǎn)投資項目的特點，系統(tǒng)詳細地分析了目前使用的三種房地產(chǎn)投資評價指標體系，通過全面考慮影響投資的各種因素，針對實際案例構(gòu)建方案優(yōu)選的綜合評價指標集。

3、最后，在構(gòu)建方案綜合評價指標集的基礎(chǔ)上，結(jié)合熵權(quán)理論建立熵權(quán)優(yōu)化評價模型，以實際案例進行方案優(yōu)選檢驗，驗證了模型的實用性。
　　本文在對模型評價指標綜合權(quán)重的確定中，考慮到綜合權(quán)重是主觀權(quán)重與客觀權(quán)重之間的一種均衡，通過數(shù)據(jù)驗證比較，嘗試采用更為合理的計算方法，實現(xiàn)了指標的熵確定的客觀權(quán)重與主觀權(quán)重的有效結(jié)合；通過研究與分析，作者認為采用熵權(quán)方法對房地產(chǎn)投資決策進行分析評價是可行的，熵權(quán)優(yōu)化評價模型在項目評價和優(yōu)選中最大限度地減少