基于企業(yè)核心能力的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展迅猛，競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)率的特性決定了房地產(chǎn)開發(fā)商必須在房地產(chǎn)開發(fā)起步階段對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理和完善的項(xiàng)目評(píng)估。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)受內(nèi)外環(huán)境的影響較大，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估模型的設(shè)計(jì)被認(rèn)為是房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。 本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目評(píng)估的研究，分析現(xiàn)有投資項(xiàng)目評(píng)估方法的主要利弊，并結(jié)合房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)模型。由于在研究中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的核心

2、競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)項(xiàng)目的成功與否具有決定作用，因此在模型中突出了項(xiàng)目與企業(yè)整體發(fā)展的聯(lián)系，加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)其投資項(xiàng)目的影響因素分析研究，從而建構(gòu)了系統(tǒng)的基于企業(yè)核心能力的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)模型。 文章從項(xiàng)目與企業(yè)核心能力的互動(dòng)關(guān)系出發(fā)，基于企業(yè)整體角度考慮，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的特點(diǎn)，從企業(yè)和項(xiàng)目的內(nèi)在因素和外在因素兩個(gè)方面建立了基于核心能力的項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)體系。運(yùn)用粗糙集屬性約簡(jiǎn)理論和熵權(quán)理論相結(jié)合的多屬性決策方法，形成對(duì)