不動產(chǎn)稅開征目的下的稅基評估質(zhì)量控制研究.pdf

1、我國在推進(jìn)不動產(chǎn)稅制改革的進(jìn)程中，對批量評估為主體，與單宗評估相結(jié)合的方法體系已不再陌生，然而隨著實(shí)踐的深入，就必然觸及與這兩種評估方法相匹配的稅基評估質(zhì)量控制方法，它正是進(jìn)行評估質(zhì)量控制的工作依據(jù)。新的不動產(chǎn)稅的順利開征離不開建立相應(yīng)稅基評估制度的來保證該稅的公平與效率，而科學(xué)的稅基評估質(zhì)量控制技術(shù)和方法是稅基評估制度內(nèi)容的重要組成。從國外的財(cái)產(chǎn)稅制和稅基評估實(shí)踐來看，稅基評估質(zhì)量控制是稅基評估制度完善的重要保證，只有把握好稅基評估質(zhì)

2、量控制技術(shù)和方法，其評估結(jié)果才可能客觀與合理，其稅收的功能作用才能全面得到發(fā)揮，從而才能對稅收等經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行正確的決策。所以，隨著不動產(chǎn)稅制改革，新的房地產(chǎn)稅種的開征，進(jìn)行稅基評估質(zhì)量控制研究對我國不動產(chǎn)稅的后續(xù)實(shí)踐十分有意義。 本文導(dǎo)論后首先對不動產(chǎn)稅稅基評估及其方法進(jìn)行了簡要的介紹，然后結(jié)合質(zhì)量管理學(xué)科的概念和觀點(diǎn)，指出了稅基評估質(zhì)量的內(nèi)涵--評估水平和一致性，并闡明了稅基評估質(zhì)量控制的實(shí)質(zhì)--控制正常變異，消除異常變異，之

3、后還簡述了質(zhì)量控制在稅基評估中的必要性。 接下來一章根據(jù)批量評估和單宗評估的技術(shù)特點(diǎn)，提出了相應(yīng)的兩種質(zhì)量控制方法--比率研究和模糊評價(jià)，并著重介紹了前者，包括比率研究的基礎(chǔ)概念、具體用途和實(shí)施步驟，然后對其中的關(guān)鍵步驟統(tǒng)計(jì)分析進(jìn)行了詳述。 隨后選取了南非和美國這兩個(gè)不同國家在不同時(shí)期的稅基評估質(zhì)量控制實(shí)踐為例，從不同角度介紹了比率研究在實(shí)際中多種用途下的應(yīng)用情況，并指出了對我國不動產(chǎn)稅開征的借鑒意義。 最后一章