株洲市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及對策研究.pdf

1、2008年，株洲市房地產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期下行的影響，市場發(fā)生了兩個(gè)重大的轉(zhuǎn)變：一是政策面由市場價(jià)格調(diào)整向政策扶持轉(zhuǎn)變，二是市場交易由“量價(jià)齊升”向“有價(jià)無量”轉(zhuǎn)變。那么，針對當(dāng)前特殊的市場形勢，如何準(zhǔn)確地把握市場，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展的歷史演繹邏輯，找到市場發(fā)展的相應(yīng)對策，是事關(guān)保全經(jīng)濟(jì)增長、維護(hù)房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位的關(guān)鍵。
　　文章共分七章，第一章主要介紹了課題的部分屬性，包括研究背景、研究意義、有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的研究現(xiàn)狀及

2、研究的主要內(nèi)容等。第二章從歷史演繹邏輯的角度出發(fā)，沿襲株洲市房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)特的發(fā)展歷史軌跡，過渡到一個(gè)正面臨時(shí)代轉(zhuǎn)型和短暫性僵局的真實(shí)市場。第三章運(yùn)用PESTE分析方法，把影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多項(xiàng)外部環(huán)境因素做了深入地因果機(jī)理分析，得出行業(yè)正獲得多項(xiàng)利好因素的強(qiáng)力支撐。第四章改從行業(yè)內(nèi)部的自身因素入手，先后通過經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)實(shí)證分析、行業(yè)周期分析、房產(chǎn)市場的交易情況分析和保障性住房對市場的影響分析，得出行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)程度、行業(yè)的發(fā)展前景和目前市場

3、的供需矛盾等方面的準(zhǔn)確認(rèn)識。第五章則綜合前面的分析結(jié)果，進(jìn)一步運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)行推理，鎖定了分布在土地供應(yīng)、房屋建設(shè)、房產(chǎn)流通和市場管理等領(lǐng)域的行業(yè)問題及其潛藏于問題背后的真實(shí)原因。第六章鑒于市場形勢的緊迫性，首先對市場作了一個(gè)短期趨勢預(yù)判，然后在真實(shí)市場與趨勢市場的比較中尋找打破市場僵局的近期對策（治標(biāo)），最后重點(diǎn)提出了株洲市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的中長期對策（治本）。第七章主要是針對整個(gè)課題的研究，做了一些結(jié)論的歸納，并指出了課題后續(xù)研究