【精品】鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)可研

1、<p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司</p><p>　　鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目</p><p>　　項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告</p><p>　　泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司</p><p><b>　　二00九年十二月</b></p><p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司<

2、/p><p>　　鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目</p><p><b>　　項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告</b></p><p>　　項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人：王澤銀</p><p>　　技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人：武明華</p><p>　　泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司</p><p><b>　　二0

3、0九年十二月</b></p><p>　　項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告參加編制人員</p><p>　　編制組成員 王澤銀</p><p><b>　　武明華</b></p><p><b>　　劉靖廣</b></p><p><b>　　辛顯富</b>

4、</p><p><b>　　李洪臣</b></p><p>　　泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 </p><p>　　地址：肥城市龍山路42號(hào)</p><p>　　電話：0538- </p><p><b>　　傳真：0538-</b></p><

5、;p><b>　　二00九年十二月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總論………………………………………………… 1</p><p>　　第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況…………………………… 1</p><p>　　第二節(jié) 項(xiàng)目概況…………………

6、…………………… 2</p><p>　　第三節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)與范圍…………… 3</p><p>　　第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性…………………………….7</p><p>　　第三章 市場(chǎng)需求分析和建設(shè)規(guī)?！?11</p><p>　　第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析………………………………… 11</p

7、><p>　　第二節(jié) 建設(shè)規(guī)?！?13</p><p>　　第三節(jié) 項(xiàng)目提出背景………………………………… 11</p><p>　　第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件……………………………….14</p><p>　　第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)……………………………………….14</p><p>　　第二節(jié)

8、建設(shè)條件……………………………………….14</p><p>　　第五章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析………………………19</p><p>　　第六章 節(jié)能方案分析………………………………………23</p><p>　　第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范…………………………18</p><p>　　第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析……………………20&l

9、t;/p><p>　　第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析……………………21</p><p>　　第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析………………………………29</p><p>　　第一節(jié) 環(huán)評(píng)分析依據(jù)…………………………………29</p><p>　　第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀………………………………29</p><p>　　第三節(jié) 生

10、態(tài)環(huán)境影響分析……………………………29</p><p>　　第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施……………………………30</p><p>　　第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析………………34</p><p>　　第八章 安全防護(hù)與消防……………………………………33</p><p>　　第一節(jié) 安全防護(hù)………………………………………33</p

11、><p>　　第二節(jié) 消防專篇………………………………………38</p><p>　　第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案………………………………………39</p><p>　　第一節(jié) 招標(biāo)依據(jù)及規(guī)定………………………………39</p><p>　　第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案…………………………………40</p><p>　　第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)建

12、議…………………………………42</p><p>　　第十章 建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排…………………………44</p><p>　　第十一章 投資估算和資金籌措……………………………47</p><p>　　第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說(shuō)明…………………………47</p><p>　　第二節(jié) 投資估算………………………………………48</p&g

13、t;<p>　　第三節(jié) 資金籌措………………………………………50</p><p>　　第十二章 經(jīng)濟(jì)影響分析……………………………………51</p><p>　　第十三章 社會(huì)影響分析……………………………………51</p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p>　　第一節(jié) 項(xiàng)目

14、申報(bào)單位概況</p><p><b>　　一、申報(bào)單位名稱</b></p><p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司</p><p><b>　　二、申報(bào)單位概況</b></p><p>　　本項(xiàng)目承辦單位肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法人代表張志河。該公司成立于2004年7月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜

15、合開(kāi)發(fā)建設(shè)及住宅小區(qū)的物業(yè)管理等工作，公司現(xiàn)在職工30人，各類專業(yè)技術(shù)人員27人，注冊(cè)資本金1036萬(wàn)元，是經(jīng)山東省建設(shè)廳認(rèn)定的具有國(guó)家四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有固定資產(chǎn)1800萬(wàn)元，流動(dòng)資金2100萬(wàn)元。在近幾年的發(fā)展歷程中，開(kāi)發(fā)了盛源西區(qū)，總建筑面積8萬(wàn)平方米，工程合格率100%，優(yōu)良率達(dá)到70%以上。小區(qū)居住總?cè)丝?000人。自2004年以來(lái)，在所管轄的居民小區(qū)全面推行了社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理。盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)

16、”稱號(hào)住宅小區(qū)，為肥城城市建設(shè)做出了一定的貢獻(xiàn)。</p><p>　　近幾年來(lái)，公司領(lǐng)導(dǎo)班子立足企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，深化改革，在抓好主業(yè)的基礎(chǔ)上，上馬投產(chǎn)了多個(gè)建材加工項(xiàng)目及三產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目。目前，公司已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、裝飾裝潢、建材加工、物資批發(fā)、家具制作、物業(yè)管理、餐飲服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)，在社會(huì)上具有較高的知名度。</p><p><b>　　第二節(jié) 項(xiàng)目概況<

17、;/b></p><p><b>　　一、項(xiàng)目基本情況</b></p><p>　　1、項(xiàng)目名稱：鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目</p><p>　　2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：新建商業(yè)建筑3層，建筑面積16354.64平方米；住宅建筑15層，建筑面積9764.70平方米；汽車車庫(kù)、設(shè)備用房及自行車庫(kù)建筑面積3114.80平方米。</p><

18、p>　　3、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于肥城市城區(qū)東南部，南臨肥桃路，西至龍山河，東臨鳳山大街。</p><p>　　4、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積29234.18㎡,地上建筑面積23719.65㎡,地下建筑面積5514.53㎡：其中住宅建筑面積9764.70m2，商業(yè)建筑面積16354.64m2，汽車車庫(kù)、設(shè)備用房及自行車庫(kù)建筑面積3114.80m2，容積率1.58。</p><p>　

19、　5、投資總額：6703.63萬(wàn)元（人民幣）。</p><p>　　6、建設(shè)期限：一年半。</p><p>　　二、投資估算及資金來(lái)源</p><p>　　該工程建設(shè)總投資6703.63萬(wàn)元，其中建設(shè)投資6570.52萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)133.11萬(wàn)元。</p><p>　　本項(xiàng)目共需建設(shè)資金6703.63萬(wàn)元，建設(shè)資金由肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

20、限公司自籌。</p><p>　　第三節(jié) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)與范圍</p><p>　　一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　2、《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　3、《泰安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社

21、會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　4、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）</p><p>　　5、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）</p><p>　　6、現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額</p><p>　　7、國(guó)家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策</p><p>　　8、《肥城市新一輪城市總體

22、規(guī)劃》</p><p>　　9、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)</p><p>　　10、項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)</p><p>　　二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究的范圍</p><p>　　1、申報(bào)單位及項(xiàng)目概況</p><p>　　2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入</p><p&

23、gt;　　3、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析</p><p><b>　　4、節(jié)能方案分析</b></p><p>　　5、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析</p><p>　　6、環(huán)境和生態(tài)影響分析</p><p><b>　　7、安全防護(hù)與消防</b></p><p><b

24、>　　8、項(xiàng)目招標(biāo)方案</b></p><p>　　9、組織設(shè)置及工程進(jìn)度安排</p><p>　　10、投資估算及資金籌措</p><p>　　11、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析</p><p>　　三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位</p><p>　　1、單位名稱：泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司</p>

25、<p>　　2、單位地址：肥城市龍山路42號(hào)</p><p>　　3、工程咨詢等級(jí)：丙級(jí)</p><p>　　4、工程咨詢資格等級(jí)證書(shū)編號(hào)：工咨丙</p><p>　　5、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)</p><p><b>　　第三節(jié) 結(jié)論</b></p><p>　　本項(xiàng)目規(guī)劃

26、用地面積27.72畝?？偨ㄖ娣e29234.18平方米，其中住宅建筑面積9764.70平方米，商住樓建筑面積16354.64平方米，配套公建面積3114.8平方米。</p><p>　　總投資為6703.63萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用為4353.51萬(wàn)元；其他費(fèi)用2043.3萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)133.11萬(wàn)元。</p><p>　　項(xiàng)目資金籌措渠道為肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司籌措。</p>

27、;<p>　　項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入9162.37萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)1766.99萬(wàn)元，稅前投資利潤(rùn)率26.36 %，稅后投資利潤(rùn)率19.77 %。</p><p>　　隨著肥城市新一輪城市規(guī)劃方案的實(shí)施和肥城市招商引資速度的加快，城區(qū)人口將進(jìn)一步增加。本項(xiàng)目擬建設(shè)90套住宅，對(duì)解決當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位住房不足和緩解當(dāng)?shù)鼐用褡》烤o張的狀況，具有十分重要的作用。</p><p>　　

28、肥城市區(qū)人口25萬(wàn)人，根據(jù)2005-2010年城市總體規(guī)劃目標(biāo)，市區(qū)人口將達(dá)30萬(wàn)人左右，其中，東部組團(tuán)將達(dá)到5萬(wàn)人。設(shè)置市級(jí)中心三處，除龍山路市政行政中心和現(xiàn)已形成新城路商圈的市級(jí)商業(yè)中心外，城東新區(qū)和西區(qū)為新的商貿(mào)及居住中心。從現(xiàn)狀和地域位置看，目前泰西大街商業(yè)中心的消費(fèi)群體側(cè)重于老城區(qū)及東部組團(tuán)；本項(xiàng)目所在位置側(cè)重于東部組團(tuán)。隨著城市東區(qū)的建設(shè)，市場(chǎng)布局和分配調(diào)整，消費(fèi)水平的提高，本項(xiàng)目所在地商業(yè)營(yíng)業(yè)面積應(yīng)在5萬(wàn)平方米以上。&#

29、160;    以上分析可以看出，肥城市沿街商住樓，特別是東南部商住樓市場(chǎng)潛力巨大，項(xiàng)目建成后市場(chǎng)有保障。另外，由于本項(xiàng)目符合肥城市城市總體規(guī)劃，建設(shè)地點(diǎn)位于城區(qū)東部，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于實(shí)施肥城市城區(qū)擴(kuò)建規(guī)劃，改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，都將發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的。</p><p>　　附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表</p><p>

30、　　主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)</p><p>　　第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性</p><p>　　第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景</p><p>　　近年來(lái)，肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化建設(shè)日新月異，特別是城東新區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)。在城東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求上，嚴(yán)格執(zhí)行高水平規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，運(yùn)用經(jīng)營(yíng)城市的觀念開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前新

31、區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政府投資建成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已全面展開(kāi)，各種類型的居民小區(qū)如雨后春筍般建立起來(lái)，社會(huì)服務(wù)、娛樂(lè)、學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等相關(guān)設(shè)施正在建設(shè)或規(guī)劃建設(shè)中，水、電、暖、煤氣等管線基本鋪通到位，城東新區(qū)目前已成為肥城市最適宜居住的生活區(qū)和城市建設(shè)的亮點(diǎn)。</p><p>　　肥城市城東新區(qū)將建設(shè)成以居住為主，兼有高品質(zhì)生活服務(wù)設(shè)施，體現(xiàn)肥城市21世紀(jì)新形象的現(xiàn)代化生活新區(qū)。城東新區(qū)的建設(shè)，將進(jìn)一步完善城市

32、功能，改善投資環(huán)境，加快對(duì)外開(kāi)放步伐，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，使城區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大與泰安市區(qū)的銜接，加快城市化進(jìn)程。</p><p>　　根據(jù)有關(guān)政策的要求，結(jié)合《肥城市城東新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目承辦單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出了建設(shè)本項(xiàng)目，以滿足肥城市城區(qū)東部因商業(yè)和住宅不足制約發(fā)展的矛盾，確保城東新區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的順利實(shí)施。</p><p>　　第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性</p>

33、<p>　　一、符合國(guó)家、山東省、泰安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃</p><p>　　國(guó)家“十一五”規(guī)劃指出：“加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理”，規(guī)劃城市規(guī)模與布局，要符合當(dāng)?shù)厮临Y源、環(huán)境容量、地質(zhì)構(gòu)造等自然承載力，并與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)空間、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給能力相適應(yīng)。加強(qiáng)城市水資源地保護(hù)和供水設(shè)施建設(shè)。城市道路以及供排水、能源、環(huán)保、電信、有線電視等的建設(shè)，要破除部門和地方分割，在統(tǒng)一規(guī)劃

34、基礎(chǔ)上協(xié)同建設(shè)”，保障拆遷戶合法權(quán)益。城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色，保護(hù)民簇、文化遺產(chǎn)和風(fēng)景名勝資源。強(qiáng)化城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)管，推進(jìn)城市綜合管理。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，有助于肥城市社會(huì)功能提升，為當(dāng)?shù)鼐用衩裉峁┝烁玫纳?、居住條件。</p><p>　　山東省“十一五”規(guī)劃指出“堅(jiān)持從最廣大人民的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進(jìn)充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會(huì)保障，實(shí)現(xiàn)社

35、會(huì)公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。完善社會(huì)管理和協(xié)調(diào)機(jī)制，加快建設(shè)文明山東、平安山東，促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會(huì)建設(shè)全面發(fā)展?！表?xiàng)目的建設(shè)有助于居民生活居住環(huán)境條件的改善，有利于和諧山東的建設(shè)。</p><p>　　泰安“十一五”規(guī)劃指出：“加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對(duì)中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房供應(yīng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，整頓和規(guī)范房地

36、產(chǎn)市場(chǎng)。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場(chǎng)。理順租售房比價(jià)關(guān)系，形成 “梯級(jí)消費(fèi)”的良性循環(huán)。深化物業(yè)體制改革，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。項(xiàng)目的實(shí)施是對(duì)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，有助于泰安“市區(qū)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)8%，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)7%。5年累計(jì)完成安居工程228平方米，城市人均住宅建筑面積達(dá)到32平方米?！币?guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。</p><p>　　該項(xiàng)目的建設(shè)有助于當(dāng)?shù)鼐用裆罹幼l件的改善，有利于人民群眾

37、物質(zhì)文化生活水平的提高，有利于山東和諧社會(huì)的全面建設(shè)。</p><p>　　二、是肥城市城市化建設(shè)的需要</p><p>　　按照肥城市城市建設(shè)的要求，要從根本上解決目前外部形象差、城市環(huán)境滯后、住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。本項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了這一要求。居民住宅是城市建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動(dòng)力，一方面來(lái)自城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口自然增長(zhǎng)對(duì)住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)

38、展和人民群眾生活水平的提高，城市居民對(duì)改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強(qiáng)。為提高住宅小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善城市居民居住條件，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于促進(jìn)肥城城市化建設(shè)的進(jìn)程。</p><p>　　三、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃</p><p>　　肥城市近年來(lái)先后建設(shè)了幾個(gè)居民小區(qū)，人均居住面積從1979

39、 年的 5.2平方米已提高到目前的 12.00平方米。根據(jù)肥城市制定的“十一五”規(guī)劃綱要，到 2010年，城市人口達(dá)到 30萬(wàn)人，人均居住面積 20.0平方米，要實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè)360萬(wàn)平方米的住宅新區(qū)。根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的特鋼小區(qū)，并得到

40、市政府的大力支持。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于肥城市經(jīng)濟(jì)騰飛和人民群眾生活水平提高，都將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。</p><p>　　四、符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和信貸支持方向</p><p>　　根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。改善居住條件是城鎮(zhèn)居民的普遍愿望，而通過(guò)培育住

41、宅消費(fèi)，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為杜會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，近幾年國(guó)家不斷投放大量信貸資金并在政策和稅費(fèi)方面鼓勵(lì)和支持面向居民的住房建設(shè)，同時(shí)銀行也積極開(kāi)發(fā)居民購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，以刺激和啟動(dòng)住房消費(fèi)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略是完全相符的。</p><p>　　第三章 市場(chǎng)需求分析和建設(shè)規(guī)模</p&

42、gt;<p>　　第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析</p><p>　　一、我國(guó)未來(lái)幾年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和要求</p><p>　　第一，商品住宅處于總量增長(zhǎng)時(shí)期。</p><p>　　一是，城鎮(zhèn)化加速將帶動(dòng)住宅需求持續(xù)增加。2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到37.7%，進(jìn)入了加速發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)到2010年，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到45%，城鎮(zhèn)人口達(dá)到6.3億；到2020年

43、，城鎮(zhèn)化水平將超過(guò)50%，城鎮(zhèn)人口超過(guò)7.5億。二是，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)住宅發(fā)展的一般規(guī)律，在人均住房面積達(dá)到30-35平方米之前，居民將保持旺盛的住房需求，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積仍有較大的增長(zhǎng)空間。三是，住宅市場(chǎng)化進(jìn)程仍進(jìn)一步發(fā)展。2001年，含建制鎮(zhèn)在內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅竣工面積7.25億平方米，而商品住宅竣工面積僅2.5億平方米。隨著住宅市場(chǎng)化進(jìn)一步發(fā)展，商品住宅在住宅建設(shè)總量中的比例將逐步增長(zhǎng)。四是，住房存量市場(chǎng)發(fā)

44、展，逐步形成城鎮(zhèn)居民賣舊房、買新房的梯度消費(fèi)，也將較大幅度地推動(dòng)商品住宅的增長(zhǎng)。</p><p>　　第二，住宅需求處于轉(zhuǎn)型時(shí)期。</p><p>　　隨著住房短缺情況的基本解決，居民住房需求開(kāi)始從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變。舒適型的居住需求集中體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是住宅的功能趨于更加合理。要在較小的范圍內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。二是住宅的物理性能要有較大改善

45、。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來(lái)越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。三是住宅設(shè)施、設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施，采暖與制冷系統(tǒng)，智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性、實(shí)用性已成為體現(xiàn)住宅舒適性的重要內(nèi)容。四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善。要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。所以，本項(xiàng)目符合行業(yè)發(fā)展的要求。</p><p>　　二、肥城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析</p

46、><p>　　肥城市近年來(lái)先后建設(shè)了幾個(gè)居民小區(qū)，人均居住面積從79年5.2平方米提高到了12平方米以上。根據(jù)肥城市制定的到2010年的發(fā)展規(guī)劃，城市人口將達(dá)到26萬(wàn)人，人均居住面積20平方米。要實(shí)現(xiàn)著一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè)360萬(wàn)平方米的住宅新區(qū)。根據(jù)2005-2010年城市總體規(guī)劃目標(biāo)，市區(qū)人口將達(dá)30萬(wàn)人左右，其中，東部組團(tuán)將達(dá)到5萬(wàn)人以上。本項(xiàng)目所在位置位于于東部組團(tuán)，該區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到100萬(wàn)平方米以上

47、。</p><p><b>　　三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位</b></p><p>　　隨著全國(guó)房改制度的實(shí)施，住房建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始成為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在當(dāng)前住房制度的轉(zhuǎn)軌過(guò)渡階段，城鄉(xiāng)居民購(gòu)買力也隨著房改力度的加大和居民人均收入的增加而逐步提高，目前正處于上升階段。隨著房改力度的加大和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步形成和成熟，開(kāi)發(fā)具有超前意識(shí)、綜合服務(wù)性高的小區(qū)，其市場(chǎng)潛力巨大。根據(jù)肥城市

48、委市政府的要求，結(jié)合肥城市東區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，主要是面向全市城鄉(xiāng)居民，故項(xiàng)目建成后市場(chǎng)是有一定保障的。</p><p>　　根據(jù)肥城市的總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)此定位合理、設(shè)計(jì)先進(jìn)、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，并作為肥城市重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了市政府的大力支持。因此本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)肥城市經(jīng)濟(jì)騰飛和人民生活水平的提高，以及在肥城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)樹(shù)立新理念等都將發(fā)揮重要的作用。</p>&l

49、t;p><b>　　四、市場(chǎng)價(jià)格分析</b></p><p>　　本項(xiàng)目是一處及居住、商貿(mào)于一體的綜合性建筑群，定位起點(diǎn)為中檔，銷售目標(biāo)群體較為確定，價(jià)格走勢(shì)看好，綜合該地段城市規(guī)劃的情況分析，并且考慮到本小區(qū)的配置水平、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、套型設(shè)計(jì)、房屋檔次及房屋公用等諸多因素，統(tǒng)籌考慮特定目標(biāo)客戶群體和周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，小區(qū)單元式住宅平均以3000元/㎡起價(jià)。商業(yè)建筑在肥城市城區(qū)內(nèi)，沿街店

50、鋪市場(chǎng)十分火爆，價(jià)格一直攀升。沿鳳山大街路東3層沿街樓，2008年的購(gòu)買價(jià)已達(dá)3000元/平方米，今年6月份已增至3500元/平方米。該項(xiàng)目商業(yè)建筑銷售價(jià)定為3600元/㎡左右，該價(jià)位在肥城市屬中檔水平，但仍屬于廣大購(gòu)房戶可以接受的房?jī)r(jià)范圍之內(nèi)，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)降價(jià)的空間不大。</p><p>　　第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模</p><p>　　根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃和以上對(duì)市場(chǎng)需求所做的分析，結(jié)

51、合建設(shè)用地條件及項(xiàng)目承辦單位的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積29234.18平方米，其中商品住宅9764.7平方米，共90套，商住樓16354.64平方米，配套公共建筑3114.8平方米，建設(shè)用地面積27.72畝。</p><p>　　第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件</p><p><b>　　第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)</b></p><p&g

52、t;　　本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于肥城市新城區(qū)東部，場(chǎng)區(qū)現(xiàn)為肥城市新規(guī)劃城市生活區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位于文化路以南、鳳山大街以東，城東小學(xué)南鄰的城市住宅規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院及娛樂(lè)場(chǎng)所，星羅棋布，臨近泰西中學(xué)、肥城一中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、肥城市中醫(yī)院。緊鄰東外環(huán)，不到1000米為泰肥一級(jí)公路，可方便進(jìn)出肥城。故肥城市盛世年華花園不但規(guī)劃起點(diǎn)高，而且人居環(huán)境優(yōu)美，教育、醫(yī)療方便。在將來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)為小區(qū)居民入住的理想場(chǎng)所。本項(xiàng)目具有良好的外部條件。<

53、/p><p>　　第二節(jié) 建設(shè)條件</p><p><b>　　一、自然條件</b></p><p>　　根據(jù)氣象部門提供的資料，肥城市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象數(shù)據(jù)如下：</p><p><b>　?。?）、氣溫</b></p><p>　　年平均氣溫：

54、 12.9℃</p><p>　　極端最高氣溫 39.6℃</p><p>　　極端最低氣溫： -13.8℃</p><p><b>　?。?）降雨</b></p><p>　　年平均降水量 659.5 mm</p><p&

55、gt;　　年最大降水量 1179.0mm</p><p>　　年最小降水量 140.0mm</p><p><b>　?。?）風(fēng)向及風(fēng)速</b></p><p>　　夏季主導(dǎo)風(fēng)向 ES</p><p>　　冬季主導(dǎo)風(fēng)向 CN&

56、lt;/p><p>　　平均風(fēng)速 2.4m／s</p><p>　?。?）最大凍土深度 480mm</p><p><b>　　二、工程地質(zhì)條件</b></p><p>　　本項(xiàng)目擬建地址處已經(jīng)肥城市天華地基基礎(chǔ)工程公司鉆探勘察，并出具了勘察報(bào)告，具體如下：</p>

57、<p><b>　　1、地形地貌</b></p><p>　　擬建場(chǎng)區(qū)為貧瘠土地，場(chǎng)地開(kāi)闊，地形除局部低洼外基本平坦，交通方便，地貌單元單一，場(chǎng)區(qū)地貌為沖積平原區(qū)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)新揭露巖土為第四系，全新式QaL+pL土層</p><p><b>　　2、地層</b></p><p>　　經(jīng)勘察查明，在鉆探所達(dá)深度范圍內(nèi)

58、，場(chǎng)區(qū)地層自上而下分述如下：</p><p>　?。?）耕土（Q4ML）：</p><p>　　褐黃色、濕松散，包含植物根，含細(xì)砂薄層，場(chǎng)區(qū)普遍頒厚度0.20-1.10m。</p><p>　?。?）粉土（Q1AL）</p><p>　　黃褐色，稍濕中密，包含鐵錳氧化物和松細(xì)砂，該層在場(chǎng)區(qū)東北部局部分布，厚度懸殘：0.40-2.10m。<

59、;/p><p>　　（3）粉質(zhì)粘土（Q4GL）：</p><p>　　棕褐色，濕可塑，局部軟塑，包含鐵錳氧化物，鐵錳結(jié)核和巖屑，該層場(chǎng)區(qū)普遍分布厚度1.05-4.545m。</p><p>　?。?）粗砂（Q1AL+PL）：</p><p>　　黃褐色，濕松散一稍密，成分以石英、長(zhǎng)石為主，包含暗色礦物，巖屑和少量粘性土。局部含粉質(zhì)粘土或粉土透鏡體

60、。顆粒呈圓一次棱角裝，分選性差。局部孔該層上部中細(xì)砂或粘質(zhì)粗砂，相對(duì)較弱，該層場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度6.75-9.65m。</p><p>　　（5）粉質(zhì)粘土（Q1AL）：</p><p>　　棕褐色，濕，可塑，包含鐵錳氧化，鐵錳結(jié)核和巖屑，為所揭露未穿透。</p><p><b>　　3、水文地質(zhì)條件</b></p><p&g

61、t;　　擬建場(chǎng)地的地下水質(zhì)第四紀(jì)孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深為1.30-3.47m，穩(wěn)定水位標(biāo)高95.73-96.24m。第四土層為主要含水層，該地下水位年內(nèi)變化較大。根據(jù)鄰近場(chǎng)地水質(zhì)試驗(yàn)資料證明，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土基礎(chǔ)不具侵蝕性。</p><p><b>　　4、場(chǎng)地地基層評(píng)價(jià)</b></p><p>　　第1層：耕土層松散，不能利用，必須清除。</p>

62、;<p>　　第2層：松土，分布不均勻，巖土性質(zhì)較差，不宜作基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第3層：粘質(zhì)粘土，頒上基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第4層：分布基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第5層：巖土性質(zhì)較好，是良好折基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　5、場(chǎng)

63、地穩(wěn)定性及適宜性</p><p>　　該場(chǎng)區(qū)地形基本平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布基本均勻，厚度在本穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)基本均勻，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性較好。工程安全等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地復(fù)雜程度為三級(jí)，地基復(fù)雜程度為二級(jí)。綜合分析場(chǎng)地巖土工程勘察等級(jí)為二級(jí)。</p><p><b>　　三、配套條件</b></p><p><b

64、>　　1、供水</b></p><p>　　本區(qū)屬肥城市自來(lái)水公司服務(wù)范圍，供水管網(wǎng)已鋪至該區(qū)，可滿足小區(qū)建設(shè)用水和今后小區(qū)居民用水的需要。</p><p><b>　　2．供電</b></p><p>　　肥城市電力充足，具有較好的供電條件，供電有保障。</p><p>　　3．供氣

65、

66、 </p><p>　　肥城市煤氣公司煤氣管道己接至小區(qū)邊緣規(guī)劃入口處?？杀Ｕ享?xiàng)目的燃?xì)庑枨罅俊?lt;/p><p><b>　　4．通訊</b></p><p>　　肥城市電信局已將通訊電纜按規(guī)劃

67、敷設(shè)到位。</p><p><b>　　5、交通</b></p><p>　　項(xiàng)目區(qū)緊鄰東外環(huán)，且與泰肥一級(jí)路不足1000米，交通十分便利。</p><p>　　6、公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施</p><p>　　項(xiàng)目區(qū)緊臨肥城市城東小學(xué)學(xué)，與文化路為鄰，距肥城市一中、泰西中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等文化區(qū)，及肥城市中醫(yī)院僅2公里左右，小區(qū)

68、內(nèi)為大片規(guī)劃綠地，可滿足居民的生活文化及休閑需要。</p><p>　　第五章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析</p><p>　　第一節(jié) 合理開(kāi)發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性和必要性</p><p>　　一、合理開(kāi)發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性</p><p>　　《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》指出：“落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)

69、出、低能耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)?！?lt;/p><p>　　胡錦濤總書(shū)在中共中央政治局第三十七次集體學(xué)習(xí)上的講話中指出 ：“能源資源人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)源，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要

70、求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。我們必須以對(duì)國(guó)家和人民高度負(fù)責(zé)、對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實(shí)做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路?！?lt;/p><p>　　二、合理開(kāi)發(fā)利用資源的必要性</p><p>　　1、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的需要</p>&l

71、t;p>　　堅(jiān)持以人為本，樹(shù)立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人的全面發(fā)展。</p><p>　　2、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要</p><p>　　建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，其核心目標(biāo)是降低資源消耗強(qiáng)度、提高資源利用效率，減少自然資源系統(tǒng)進(jìn)入社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的物質(zhì)流和能量流的強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源消耗的減量化。</p><p>　　3、建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系的需

72、要</p><p>　　循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種生態(tài)經(jīng)濟(jì)，它模擬自然生態(tài)系統(tǒng)的運(yùn)行方式，遵循其特有的運(yùn)行規(guī)律，實(shí)現(xiàn)特定資源的可持續(xù)利用和總體資源的永續(xù)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的生態(tài)化。</p><p>　　三、目前我國(guó)資源利用率偏低</p><p>　　《2006年中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》指出：在世界59個(gè)主要國(guó)家的資源績(jī)效水平的調(diào)查排序，中國(guó)資源績(jī)效居倒數(shù)第6位。</p&g

73、t;<p>　　2005年全國(guó)能源效率為34.1%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低約10個(gè)百分點(diǎn)，鋼、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國(guó)際先進(jìn)水平高40%、45%和120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是30%，比國(guó)外先進(jìn)水平低了20個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有60%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低15至25個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>　　四、“十一五”我國(guó)資源綜合利用目標(biāo)</p><p>　　1、到2010年

74、，礦產(chǎn)資源總回收率與共伴生礦產(chǎn)綜合利用率在2005年的基礎(chǔ)上各提高5%，分別達(dá)到35%和40%。</p><p>　　2、工業(yè)固體廢物綜合利用率從55.8%提高到60%，其中粉煤灰綜合利用率達(dá)到75%，煤矸石達(dá)到70%，尾礦達(dá)到10%，冶煉渣達(dá)到86%，硫石膏基本得到利用，磺石膏等化工廢渣利用有明顯增長(zhǎng)。</p><p>　　3、主要再生資源回收利用率提高到65%，再生銅、鋁、鉬點(diǎn)產(chǎn)量的比

75、重分別達(dá)到35%、25%、30%。</p><p>　　4、森林覆蓋率從18.2%提高到20%：木材綜合利用率由目前60%左右提高到70%左右。</p><p>　　5、萬(wàn)元GDP用水量降低20%：全國(guó)農(nóng)業(yè)灌溉水有效利用系數(shù)從0.45提高到0.5，全國(guó)農(nóng)業(yè)灌溉用水基本實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)；單位工業(yè)增加值用水量低于115立方米，比2005年降低30%；服務(wù)業(yè)用水效率接近同期國(guó)際先進(jìn)水平；城市供水管網(wǎng)平

76、均漏損率不超過(guò)15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的20%，南方沿海缺水城市達(dá)到5-10%。</p><p>　　第二節(jié) 水資源利用與節(jié)約</p><p>　　一、水資源開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀</p><p>　　水資源是指存在于地殼表層可供人類直接利用、能不斷更新的天然淡水。2006年我國(guó)水資源總量為25500億立方米，居世界第六位

77、。人均1945立方米。僅為世界人均水平的27%，排在110位，屬于貧水國(guó)家。我國(guó)正以全球6%的水資源養(yǎng)育著22%的人口，支持保障著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。</p><p>　　我國(guó)水資源現(xiàn)狀主要有以下幾點(diǎn)：</p><p>　　1、水資源與人口、工業(yè)布局等方面的適配性不理想。我國(guó)80%的水資源集中公布在長(zhǎng)江及其以南地區(qū)，該地區(qū)人口占全國(guó)53.5%，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)的56.4%；長(zhǎng)江以北的

78、廣大地區(qū)（不含內(nèi)陸河流域區(qū)），水資源僅占全國(guó)的15%左右，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)的42%。</p><p>　　2、缺水地區(qū)水資源開(kāi)發(fā)程度較高，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)余地很小。包括松遼河、海河、黃河、淮河、內(nèi)陸河五大水域水資源的開(kāi)發(fā)利用程度已經(jīng)過(guò)高，再開(kāi)發(fā)余地很小，水資源短缺的問(wèn)題將依賴于適度開(kāi)發(fā)利用地下水資源。</p><p>　　3、水資源利用效率不高，有較大的節(jié)水能力。我國(guó)的用水效率地區(qū)差異很大，如萬(wàn)

79、元GDP用水量太湖流域與內(nèi)陸河流域相差9.7倍；萬(wàn)元工業(yè)產(chǎn)值用水量最高也最低相差4倍。我們農(nóng)業(yè)用水占全國(guó)總用水量的69%，但灌溉水的利用系數(shù)只有0.4左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平；占用水總量20%的工業(yè)用水，其萬(wàn)元工業(yè)產(chǎn)值平均用水約78立方米，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家目前8～10立方米。</p><p>　　二、項(xiàng)目用水及節(jié)約措施</p><p>　　項(xiàng)目建成后所需要資源主要是居民生活用水，不需用其它資

80、源。項(xiàng)目全部使用節(jié)水器具，建設(shè)和運(yùn)行后對(duì)于當(dāng)?shù)刭Y源無(wú)不利影響。</p><p>　　項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)要求，采取有效節(jié)約措施。一是貫徹落實(shí)《節(jié)水型社會(huì)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》，使用運(yùn)行防漏損的供水管網(wǎng)，所用城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過(guò)15%。二是在全面使用生活節(jié)水器具。三是力爭(zhēng)城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的20%以上。生活污水處理后用于綠化。</p><p>　　本項(xiàng)目運(yùn)行后用水主要為居民

81、生活用水，用水量較少，但為達(dá)到節(jié)約用水的目的，嚴(yán)格按照3R原則，制定了以下節(jié)水措施：</p><p>　　1、制定用水計(jì)劃，做到合理用水。</p><p>　　2、設(shè)置用水計(jì)量?jī)x表，由專人負(fù)責(zé)檢查。</p><p>　　3、制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。</p><p><b>　　4、使用節(jié)水器具。</b&g

82、t;</p><p>　　5、綠化用水使用處理后的中水。</p><p>　　第六章 節(jié)能方案分析</p><p>　　能源是中國(guó)崛起的動(dòng)力。中國(guó)是世界最大的煤炭生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)、第二大能源生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)、第三大石油消費(fèi)國(guó)、第二大石油進(jìn)口國(guó)。到2020年實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)，必須完成“以能源翻一番確保經(jīng)濟(jì)翻兩番”的歷史重任。加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)

83、約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。</p><p>　　第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范</p><p>　　一、該項(xiàng)目采用的節(jié)能依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　1、《中華人民共和國(guó)建筑法》</p><p>　　2、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》</p>

84、<p>　　3、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l理》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）</p><p>　　4、《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部令第81號(hào)）</p><p>　　5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005</p><p>　　6、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001</p><p>　　7、《外墻保溫工程技術(shù)

85、規(guī)程》JGJ144-2004</p><p>　　8、《建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T8484-2002</p><p>　　9、《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95</p><p><b>　　二、項(xiàng)目節(jié)能規(guī)范</b></p><p>　　按照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專篇

86、》和《國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)節(jié)能系列圖集》的要求，搞好建筑節(jié)能工作。設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能龍頭，建筑設(shè)計(jì)要提高建筑節(jié)能設(shè)計(jì)工作重要性的認(rèn)識(shí)，把節(jié)能資源、保護(hù)環(huán)境、提高資源利用率貫穿于工程設(shè)計(jì)全過(guò)程。設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員要切實(shí)發(fā)揮工程設(shè)計(jì)咨詢?cè)诮ㄖI(yè)技術(shù)創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用，加強(qiáng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的研發(fā)和推廣應(yīng)用，把建筑節(jié)能的各項(xiàng)措施落實(shí)到實(shí)處，推動(dòng)建筑節(jié)能工作邁上新臺(tái)階。全面提升的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的水平。</p><p&

87、gt;　　建筑節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)， 加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。加強(qiáng)建筑節(jié)能是轉(zhuǎn)變建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要手段，是保障能源安全的迫切需要。</p><

88、p>　　為了加強(qiáng)建筑節(jié)能，提高能源利用效率，改善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，本工程嚴(yán)格根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建筑節(jié)能方案設(shè)計(jì)。</p><p>　　“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。北京、天津等少數(shù)大城市要率先實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。供熱體制改革全面展開(kāi)，居住及公共建筑集中采暖按熱表計(jì)量收費(fèi)在各大中城市普遍推行，在小城市試點(diǎn)。結(jié)

89、合城市改建，開(kāi)展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，大城市完成改造面積25%，中等城市達(dá)到15%，小城市達(dá)到10%。鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。加快太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍倌茉丛诮ㄖ锏睦谩?lt;/p><p>　　本項(xiàng)目工程建筑用能設(shè)計(jì)參照國(guó)內(nèi)先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)，采用目前中國(guó)國(guó)內(nèi)的最新節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目建成使用后在較長(zhǎng)的時(shí)間不落后。</p>

90、<p>　　第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析</p><p>　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》指出，目前建筑能耗約占社會(huì)總能耗的三分之一左右，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，這個(gè)比例還在不斷上升。全國(guó)設(shè)市城市中約有42%沒(méi)有污水處理能力，有近50%的城市尚未建立垃圾處理設(shè)施，污水直接排入自然水體，生活垃圾簡(jiǎn)單填埋，造成污染問(wèn)題。做好建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略和重要組成

91、部分，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“十一五”節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成作用。</p><p>　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì)70年代末的10%，上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能點(diǎn)是采暖和空調(diào)，據(jù)悉，我國(guó)在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的55%。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑總面積約400億平方米，這些建筑在使用過(guò)程中，其采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面消耗的能量

92、已點(diǎn)全國(guó)總能耗的30%左右，大型公共建筑單位建筑面積能耗大約是普通居住建筑的10倍左右，堪稱耗能大戶。全國(guó)每年新建公共建筑3億平方米，如果按每平方米建筑面積節(jié)能50%左右，1平方米公共建筑每年節(jié)約30公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，每年節(jié)能就達(dá)900萬(wàn)噸。目前，全國(guó)公共建筑面積大約為45億平方米左右，其中采用中央空調(diào)的大型商廈、辦公樓、賓館為5億到6億平方米。如果按節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，總的節(jié)能潛力約為1.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。</p><

93、;p>　　第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析</p><p><b>　　一、節(jié)能措施</b></p><p>　　1、按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，本項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在

94、保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。</p><p>　　工程采取節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置予以公示，施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（含墻體、屋面、門窗、玻璃幕墻等）、供熱采暖和制冷系統(tǒng)、照明和通風(fēng)等電器設(shè)備是否符合節(jié)能要求的監(jiān)督檢查。</p><p>　

95、　2、按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：</p><p>　　本項(xiàng)目為新建工程，其建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家的有關(guān)方針政策以及法律法規(guī)。按照建筑節(jié)能要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目以采取以下節(jié)能措施：</p><p>　　首先，建設(shè)行政主管部門要按照有關(guān)的法律法規(guī)和部門規(guī)章制度，從勘探設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管

96、理，加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案管理，對(duì)不符合規(guī)定的建筑項(xiàng)目不得予以備案。</p><p>　　其次，建筑單位要保證遵守國(guó)家節(jié)能和保護(hù)能源的有關(guān)法律法規(guī)，按照相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求委托工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工建設(shè)、組織竣工驗(yàn)收，并將節(jié)能工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)備案。</p><p>　　再次，設(shè)計(jì)單位要遵守節(jié)能法規(guī)，節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求

97、進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件必須齊備，保證質(zhì)量。</p><p>　　最后，施工單位要按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求；監(jiān)理單位要按照法律、法規(guī)以及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建設(shè)施工承包合同及監(jiān)理合同，對(duì)節(jié)能工程實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。</p><p>　?。?）建設(shè)過(guò)程中的節(jié)能措施</p><p

98、>　　建筑節(jié)能需投入一定的資金，但投入少、效益高。只要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)并選擇適合當(dāng)?shù)貤l件的節(jié)能技術(shù)，只是用相當(dāng)于6%—8%的建筑造價(jià)，可達(dá)到65%的節(jié)能指標(biāo)。建筑節(jié)能的回收期一般為3-6年，與建筑使用周期60-100年相比，經(jīng)濟(jì)效益是非常突出的。可見(jiàn)，節(jié)能建筑在一次投資后，可在短期內(nèi)收回并將長(zhǎng)期受益。</p><p>　　建筑能耗包括建造過(guò)程的能耗和使用過(guò)程 中的能耗兩部分。一般情況下，日常使

99、用過(guò)程能耗與建筑能耗之比約為8：2-9：1?？梢?jiàn)，使用過(guò)程能耗，特別是采暖和空調(diào)能耗作為建筑節(jié)能的重點(diǎn)。而圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占70%-80%；門窗縫隙空氣滲透的熱損失約占20%-30%。因此加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和門窗的氣密性是實(shí)現(xiàn)建設(shè)節(jié)能的主要內(nèi)在因素。</p><p>　　本項(xiàng)目建設(shè)須滿足國(guó)家下發(fā)的關(guān)于公共建筑建筑節(jié)能65%的目標(biāo)，需實(shí)施山東省節(jié)能細(xì)則：體型系數(shù)均小于0.3；外窗均為斷熱型材中空玻

100、璃窗，窗空氣滲透性能不低于II級(jí)，屋頂平方傳熱系數(shù)0.56<0.8滿足要求。</p><p>　　外墻采用符合《居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）的環(huán)保節(jié)能新型墻體材料，為環(huán)保節(jié)能空心磚，滿貼40厚SB外墻保溫板，外噴防火涂料，平均傳熱系數(shù)為0.92<1.28。屋面為保溫非上人屋面，屋面?zhèn)鳠嵯到y(tǒng)為0.63<0.65滿足要求。門應(yīng)具有防盜、隔音、保溫、防火等性能。</p>

101、;<p>　　該建筑物的傳熱耗熱量指標(biāo)和耗煤量指標(biāo)要嚴(yán)格計(jì)算滿足《公共建筑建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》的要求，力爭(zhēng)該建筑物節(jié)能能夠達(dá)到65%，并且建設(shè)單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)照?qǐng)D紙施工，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。</p><p>　?。?）利用能源和環(huán)保措施</p><p>　　樓頂分戶安裝太陽(yáng)能熱水器，采用太陽(yáng)能分戶供熱方式為居民樓內(nèi)的各衛(wèi)生間提供24小時(shí)熱水供應(yīng)。</p><p

102、>　　采用節(jié)水型潔具。采用中水系統(tǒng)為各衛(wèi)生間提供水源，達(dá)到節(jié)水的目的。</p><p>　　建筑材料和裝修材料采用優(yōu)質(zhì)綠色建材，玻璃幕墻，花崗巖大理石、墻地磚、吊頂、門窗、鐵藝欄桿、外墻涂料須經(jīng)建設(shè)單位和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理認(rèn)可后，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站檢測(cè)合格后方可使用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)。防止放射性物質(zhì)對(duì)人體的不良影響，符合環(huán)保的要求。</p><p>　　加大建筑外的綠化建設(shè)，確保綠化面積達(dá)到以規(guī)定要

103、求，改善本項(xiàng)目的外部環(huán)境。</p><p><b>　　二、節(jié)能效果</b></p><p>　　根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，本項(xiàng)目建成后，一般房間冬季溫度20℃，夏季26℃，夏季室內(nèi)外溫差不大于10℃。按照這樣的參數(shù)設(shè)計(jì)，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下

104、，與上世紀(jì)80年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年供暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明的總能耗可減少50%。</p><p>　　第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析</p><p>　　第一節(jié) 環(huán)評(píng)分析依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》</p><p>　　2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》</p><p>　

105、　3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3098-82</p><p>　　4、《生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5749-2006</p><p>　　5、《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院）</p><p>　　6、《泰山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（2005-2025）</p><p>　　第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀</p><p>

106、;　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)污染型企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量受本地工業(yè)的污染較輕，環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時(shí)間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）中的III類水體，聲環(huán)滿足《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）中二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。因此總體上說(shuō)，擬建項(xiàng)目附近地區(qū)的空氣、地下水、聲環(huán)境基本滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　第三節(jié) 生態(tài)

107、環(huán)境影響分析</p><p>　　建筑面積為29234.18平方米，底部為三層商場(chǎng)，上部為12層住宅，其余為綠地及硬化部分，對(duì)周圍景觀無(wú)大的影響，該項(xiàng)目環(huán)境狀況良好，附近無(wú)污染工業(yè)，沿街市政綠化較好。該項(xiàng)目建成后地進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。本項(xiàng)目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。</p&

108、gt;<p>　　第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施</p><p>　　一、施工期環(huán)境保護(hù)措施方案如下：</p><p><b>　?。?）施工揚(yáng)塵</b></p><p>　　施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。</p><p>　　首先，施工期選用的低噪音

109、設(shè)備，加強(qiáng)哭聲設(shè)備維護(hù)管理，確保施工期施工設(shè)備噪聲的貢獻(xiàn)值達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的要求；按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定合理安排施工時(shí)間，應(yīng)避免晚上十時(shí)至早上六時(shí)之間施工。</p><p>　　其次，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化旗，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場(chǎng)沖洗等措施，并采用商品混凝土 建房，合理布置施工場(chǎng)地，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境的危害，必要時(shí)采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵

110、。</p><p>　　最后，為了減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，施工中挖出的土石表面要定期灑水；建筑材料堆場(chǎng)用蒙布覆蓋，防止揚(yáng)塵；棄土 裝運(yùn)過(guò)程中不要超載，要進(jìn)行有效覆蓋，確保裝土 車中途不灑落，車輛工地前將輪子的泥土清理干凈，防止沿途影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)施保潔制度，一旦有棄土、建材灑落，應(yīng)及時(shí)清理；每期施工時(shí)沿施工邊界四周建1.5-2m高的防護(hù)墻，以減少揚(yáng)塵的擴(kuò)散；提高開(kāi)挖速度，避免

111、大風(fēng)天氣作業(yè),以減少揚(yáng)塵飛揚(yáng);工程建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位編制運(yùn)輸、裝卸防止揚(yáng)塵產(chǎn)生的振作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)程操作，控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生。要規(guī)定運(yùn)輸?shù)缆?、運(yùn)輸時(shí)間。避免在行車高峰時(shí)間運(yùn)輸，建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期的檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。加強(qiáng)環(huán)境管理，施工單位應(yīng)將有關(guān)環(huán)境污染控制列入承包內(nèi)容，在施工 過(guò)程中由專人負(fù)責(zé)。在工程概算中應(yīng)包括用于施工 過(guò)程揚(yáng)塵污染控制的專項(xiàng)資金，要保證此項(xiàng)資金?？顚Ｓ?。<

112、/p><p>　　據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)查，露天堆場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要特點(diǎn)是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水 率是掏揚(yáng)塵的有效手段，同時(shí)應(yīng)禁止在大 風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。</p><p><b>　　（2）油漆廢氣</b></p><p>　　該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣較較控制，目前尚無(wú)有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和牧業(yè)管理部門加強(qiáng)管理和

113、宣傳，積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。</p><p>　?。?）施工期固體廢棄物</p><p>　　該項(xiàng)目 建設(shè)施工 期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收