東蘭東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場

1、<p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p><p>　　廣西金土礦權評字〔2018〕第0728號</p><p>　　廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司</p><p>　　二〇一八年七月三十日</p><p>　　通訊地址：廣西南寧市金湖路63號金源CBD

2、現(xiàn)代城B座2429號 郵政編碼530022</p><p>　　電話：(0771)5858819 傳真：(0771)5891300</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p>

3、<p><b>　?。ㄕ?要）</b></p><p>　　廣西金土礦權評字[2018]第0728號</p><p>　　評估機構：廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司。</p><p>　　評估委托人：東蘭縣國土資源局。</p><p>　　評估對象：東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權。</p&g

4、t;<p>　　評估目的：東蘭縣國土資源局擬出讓東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權（該礦申請辦理采礦權延續(xù)手續(xù)），按照國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)規(guī)定，需要對該采礦權進行評估。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而為評估委托人提供采礦權出讓收益參考意見。</p><p>　　評估基準日：2018年6月30日。</p><p>　　評估方法：收入權益法。</p><p&

5、gt;　　評估主要參數(shù)：東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場礦區(qū)保有推斷的經濟基礎儲量(122b)16.13萬噸，評估利用的資源儲量16.13萬噸，可采儲量14.84萬噸。生產規(guī)模 5.00萬噸/年,礦山服務年限2.97年,評估計算年限為2.97年，評估動用可采儲量14.84萬噸，產品方案：磚瓦用頁巖。礦產品綜合銷售價格（坑口價，不含稅）：17.50元/噸。正常生產年份銷售收入87.50萬元。折現(xiàn)率8%。采礦權權益系數(shù)4.5％。<

6、/p><p>　　評估結果：經評估人員盡職調查及對所收集資料進行分析，按照采礦權評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經過計算和驗證，確定東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權（評估計算年限為2.97年、擬動用可采儲量14.84萬噸）在評估基準日的出讓收益評估值為10.12萬元，大寫人民幣壹拾萬零壹仟貳佰元整，單位可采儲量評估值約為0.68元/噸。</p><p>　　提請報告使

7、用者使用本報告時注意報告正文中所載明的評估假設、特別事項說明、報告使用限制等事項。</p><p><b>　　評估有關事項聲明：</b></p><p>　　評估結論使用有效期：評估結果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結果不公開的，自評估基準日起有效期一年。</p><p>　　本評估報告只能由在業(yè)務約定書中載明的評估報告使用者使用；只能

8、服務于評估報告中載明的評估目的；除法律法規(guī)規(guī)定、相關當事方另有規(guī)定或約定外，未征得礦業(yè)權評估機構同意，礦業(yè)權評估報告的全部或部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。</p><p>　　重要提示：以上內容摘自東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。</p><p><b>　?。ū卷摕o正文）</b&g

9、t;</p><p>　　法定代表人（簽字）：</p><p>　　礦業(yè)權評估師（簽字）：</p><p>　　礦業(yè)權評估師（簽字）：</p><p>　　廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司</p><p>　　二〇一八年七月三十日</p><p><b>　　目 錄</b>&

10、lt;/p><p><b>　　第一部分：報告正文</b></p><p><b>　　1．評估機構3</b></p><p><b>　　2．評估委托人3</b></p><p>　　3．礦業(yè)權申請人3</p><p><b>　　4．評估

11、目的3</b></p><p>　　5．評估對象和范圍4</p><p><b>　　6．評估基準日5</b></p><p><b>　　7．評估依據(jù)5</b></p><p>　　8．礦產資源勘查和開發(fā)概況7</p><p>　　9．評估實施過程1

12、2</p><p>　　10．評估方法13</p><p>　　11．評估參數(shù)的確定14</p><p>　　12．評估假設18</p><p>　　13．礦業(yè)權出讓收益評估值19</p><p>　　14．特別事項說明20</p><p>　　15．評估報告使用限制21</p

13、><p>　　16．評估報告日21</p><p><b>　　第二部分：報告附表</b></p><p>　　附表一 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估價值估算表；</p><p>　　附表二 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估資源儲量估算表；</p><p

14、>　　附表三 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估銷售收入估算表；</p><p><b>　　第三部分：報告附件</b></p><p>　　附件一 附件使用范圍的聲明；</p><p>　　附件二 采礦權評估委托書；</p><p>　　附件三 《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源

15、儲量核實報告》；</p><p>　　附件四 《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》評審意見書；</p><p>　　附件五 廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；</p><p>　　附件六 廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司探礦權采礦權評估資格證書； </p><p>　　附件七 中國礦業(yè)權評估師執(zhí)業(yè)證書；<

16、;/p><p>　　附件八 礦業(yè)權評估機構及礦業(yè)權評估師承諾函；</p><p>　　附件九 評估人員自述資料。</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p><p>　　廣西金土礦權評字[2018]第0728號</p><p>　

17、　廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司受東蘭縣國土資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權出讓轉讓和礦業(yè)權評估的有關法律、法規(guī)和礦業(yè)權評估準則，本著獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序對所委托評估的“東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權”進行了調研、市場調查、資料收集和評定估算工作，對其在2018年6月30日的價值作出了反映?，F(xiàn)將采礦權評估情況及評估結果報告如下：</p><p><b>　　1．評估機構<

18、;/b></p><p>　　名稱：廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司；</p><p>　　地址：南寧市青秀區(qū)金湖路63號金源CBD現(xiàn)代城B 座2431號；</p><p>　　法定代表人：丁漢龍；</p><p>　　探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[2002]033號；</p><p>　　營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會

19、信用代碼：91450103667006398X。</p><p><b>　　2．評估委托人</b></p><p>　　單位名稱：東蘭縣國土資源局。</p><p><b>　　3．礦業(yè)權申請人</b></p><p>　　采礦權申請人為東蘭縣天鑫新墻體材料有限公司。</p><

20、;p><b>　　4．評估目的</b></p><p>　　東蘭縣國土資源局擬出讓東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權（該礦申請辦理采礦權延續(xù)手續(xù)），按照國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)規(guī)定，需要對該采礦權進行評估。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而為評估委托人提供采礦權出讓收益參考意見。</p><p><b>　　5．評估對象和范圍</b></

21、p><p><b>　　5.1評估對象</b></p><p>　　本次評估的對象：東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權。</p><p><b>　　5.2評估范圍</b></p><p>　　評估范圍為東蘭縣國土資源局委托評估的范圍。采礦權地理位置為東蘭縣東蘭鎮(zhèn)，開采礦種：磚瓦用頁巖，開采方式

22、：露天開采，生產規(guī)模 5.00萬噸/年，礦區(qū)面積為0.0365km2，開采深度自+315m至+250m，礦區(qū)共由5個拐點圈定。礦區(qū)范圍拐點坐標見下表：</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場礦區(qū)范圍拐點坐標表（1980西安坐標系）</p><p>　　根據(jù)采礦權評估委托書，礦區(qū)范圍與委托評估范圍一致。</p><p>　　5.3礦業(yè)權歷史沿革<

23、;/p><p>　　礦山屬已建老礦山，礦山最近的采礦許可證于2014年2月22日換取得采礦許可證，具體內容如下：</p><p>　　發(fā)證機關：東蘭縣國土資源局；</p><p>　　原采礦許可證號：C4512242011027130107502；</p><p>　　采礦權人：東蘭縣天鑫新墻體材料有限公司；</p><p&g

24、t;　　礦山名稱：東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場；</p><p>　　經濟類型：有限責任公司；</p><p>　　開采礦種：磚瓦用頁巖礦；</p><p>　　開采方式：露天開采；</p><p>　　生產規(guī)模：5.0萬噸/年；</p><p>　　原采礦許可證有效期：2014年2月22日至2017年2月22

25、日；</p><p><b>　　5.4礦業(yè)權評估史</b></p><p>　　委托人和采礦權人未提供既往采礦權評估資料。</p><p>　　5.5礦業(yè)權有償處置情況</p><p>　　委托人和采礦權人未提供原采礦權價款處置資料。</p><p><b>　　6．評估基準日<

26、/b></p><p>　　根據(jù)委托人委托，本項目評估基準日為2018年6月30日。</p><p>　　本次評估報告中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。</p><p><b>　　7．評估依據(jù)</b></p><p>　　評估依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)和經濟行為、權屬、取價依據(jù)等，具體如下：</p&g

27、t;<p>　　7.l 法律法規(guī)和評估準則依據(jù)</p><p>　　《中華人民共和國礦產資源法》（1996年8月29日修改頒布）；</p><p>　　《中華人民共和國資產評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號）；</p><p>　　《礦產資源開采登記管理辦法》（國務院1998年第241號令）；</p><p>　　《礦業(yè)權

28、出讓轉讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；</p><p>　　《國土資源部關于做好礦業(yè)權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》（國土資規(guī)〔2017〕5號）；</p><p>　　《財政部、國土資源部關于印發(fā)<礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》；</p><p>　　《固體礦產資源/儲量分類》（GB／T17766－1999）；<

29、/p><p>　　《固體礦產地質勘查規(guī)范總則》（GB／T13908－2002）；</p><p>　　《關于加強礦產資源儲量評審監(jiān)督管理的通知》（國土資發(fā)[2003]136號）；</p><p>　　國土資源部2008年第6號《關于實施礦業(yè)權評估準則的公告》；</p><p>　　《礦業(yè)權評估技術基本準則(CMVS00001-2008)》；<

30、;/p><p>　　《礦業(yè)權評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》；</p><p>　　《礦業(yè)權評估報告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)》；</p><p>　　《收益途徑評估方法規(guī)范(CMVS12100 -2008)》；</p><p>　　《礦業(yè)權評估利用礦產資源儲量指導意見(CMVS30300-2010)》；</p&

31、gt;<p>　　《礦業(yè)權評估利用地質勘查文件指導意見(CMVS30400-2010)》；</p><p>　　《礦業(yè)權評估利用礦山設計文件指導意見(CMVS30700-2010)》；</p><p>　　《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見(CMVS30800-2008)》；</p><p>　　《礦業(yè)權價款評估應用指南（CMVS 20100-2008）》&

32、lt;/p><p>　　國土資源部2006年第18號《關于實施<礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案>的公告》及《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》；</p><p>　　《<礦業(yè)權評估指南>礦業(yè)權評估收益途徑評估方法和參數(shù)》(2006修訂) ；</p><p>　　《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》。</p><p>

33、;　　7.2 行為、權屬和取價依據(jù)</p><p>　　（1） 采礦權評估委托書；</p><p>　?。?）《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》；</p><p>　?。?）《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》評審意見書；</p><p>　?。?） 評估人員收集的其他資料。</p><

34、;p>　　8．礦產資源勘查和開發(fā)概況</p><p>　　8.1礦區(qū)位置和交通</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦位于東蘭縣城17°方位，距離縣城約8km，地點為東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊西面，距離約200m的山坡處。隸屬東蘭縣東蘭鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)中心地理坐標（80西安坐標系）：東經107°23′45.2″，北緯24°33′52.3″。國道3

35、23線從礦區(qū)東面通過，距離約200m，東蘭縣～長江鄉(xiāng)的鄉(xiāng)級路自礦區(qū)北面通過并與國道323線連通。礦區(qū)距東蘭縣汽車站運距約8km，交通運輸方便。詳見交通位置圖。</p><p><b>　　礦區(qū)交通位置圖</b></p><p>　　8.2自然地理與經濟</p><p>　　礦區(qū)屬低山丘陵地貌，地形呈山脊及沖溝組合形態(tài)，總體地形為山脊處高，沖溝處

36、低。北西部沖溝處場地已經平整，地勢平坦，沖溝以西的山脊處自然坡度為20°～40°，沖溝以東地形較陡，自然坡度為25°～50°。礦區(qū)范圍內最高標高為：+315m，最低標高為：+234，相對高差為81m。礦區(qū)內覆蓋土層較厚，為殘坡積土層。礦區(qū)地表植被較發(fā)育，主要為雜草和少量灌木。</p><p>　　該區(qū)屬亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫暖，雨量充沛，雨季集中在5~9月，年均降雨量約為

37、1490mm，年均氣溫為20.3℃，年均無霜期大于300天。九曲河自礦區(qū)北東面約100m處流過。區(qū)內水、電資源豐富，周邊居民以壯族為主，漢族次之，還有瑤、布依等少數(shù)民族；主要從事農、副業(yè)生產業(yè)，礦區(qū)及周邊農作物有玉米、水稻、小米等，經濟作物有甘蔗、花生、火麻，豆類、紅薯桑蠶等，經濟條件一般，勞動力比較充裕。</p><p><b>　　8.3地質工作概況</b></p><

38、;p>　　1、上世紀60年代，廣西區(qū)調隊對該區(qū)開展1/20萬區(qū)域地質調查工作，劃分該區(qū)地層層序單元并建立該區(qū)的地質構造格架；</p><p>　　2、2010年11月，受東蘭縣天鑫新墻體材料有限公司委托，我院派員對該礦區(qū)頁巖礦進行簡測地質工作，編寫了《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源/儲量簡測地質報告》，《報告》提交頁巖礦資源量（333）29.32萬噸，并對礦床開發(fā)經濟技術條件進行概略評價。</

39、p><p><b>　　8.4礦區(qū)地質概況</b></p><p><b>　　8.4.1地層</b></p><p>　　礦區(qū)出露地層為三疊系中統(tǒng)蘭木組(T2l)，巖性為灰～灰褐色頁巖夾粉砂質頁巖，泥質結構，薄層狀構造，半風化、風化后呈灰黃或紅褐色，受潮后易軟化。巖層產狀260°～265°∠50º

40、;～55°。</p><p>　　礦區(qū)地表為風化殘坡積層覆蓋，覆蓋層厚度為3.0～10.0m，為棕黃色粘土、亞粘土及頁巖碎塊組成，覆蓋層上部為0.3～1.0m的腐蝕層，灰褐～深灰色，植物根系發(fā)育。</p><p><b>　　8.4.2構造</b></p><p>　　區(qū)內構造簡單，無和斷裂構造分布，為一單斜構造，地層走向為北北西～南

41、南東，傾向南西西，傾角50°～55°，局部小褶曲發(fā)育。</p><p><b>　　8.4.3巖漿巖</b></p><p>　　礦區(qū)及其周邊未發(fā)現(xiàn)巖漿巖出露。</p><p><b>　　8.5礦產資源概況</b></p><p>　　8.5.1礦體形態(tài)、產狀及規(guī)模</p

42、><p>　　該礦床為沉積型礦床，整個礦區(qū)范圍均為礦體，在平面上呈多邊形，長140mm,平均寬70m,平面面積為10440m2，礦本次核實圈定的礦體為礦區(qū)范圍內沖溝以西山脊處標高+315m～+250m間礦體，礦體賦存標高+310m～+250m，呈薄層狀產出，礦體產狀260°～265°∠50º～55°，礦體最大埋深65米，最小埋深1.5米，產狀262°∠50º

43、。礦體呈薄層狀產出，產狀、厚度穩(wěn)定，礦體內部無其它夾石。</p><p>　　8.5.2礦石質量 </p><p>　　礦石礦物以泥質為主，其次為少量的鐵質、鈣質等其他雜質。根據(jù)取樣化驗測試結果，礦石中主要化學成分為SiO2、Al2O3、Fe2O3、CaO 、MgO等，其含量為：SiO2 ：58.31～71.67%，平均64.99%；Al2O3 ：10.41～18.52%，平均14.46%

44、；Fe2O3 ：5.53～7.84%，平均6.68%；CaO ：1.73～4.80%，平均3.27%；MgO ：1.56～2.97%，平均2.27%；灼失量：7.61～9.17%，平均8.39%；塑性指數(shù)：7.3～9.2，平均8.3。</p><p>　　礦石硬度低，普氏硬度系數(shù)1.5～3，可塑性良好。根據(jù)《高嶺土、膨潤土、耐火粘土礦產地質勘查規(guī)范》（DZ/T0206-2002）及《礦產工業(yè)要求參考手冊》中規(guī)定

45、的一般工業(yè)指標要求及參考當?shù)赝愴搸r礦山的生產經驗，礦石質量良好。</p><p>　　8.5.3礦石類型及品級</p><p>　　礦石自然類型為薄層狀頁巖礦，工業(yè)類型為普通制磚用頁巖礦，未劃分品級。</p><p><b>　　8.5.4礦體圍巖</b></p><p>　　礦體圍巖為三疊系中統(tǒng)蘭木組(T2l)，巖性

46、為灰色～灰褐色頁巖夾粉砂質頁巖，半風化、風化后呈灰黃或紅褐色，礦體與圍巖同屬一套地層的同一巖組，泥質結構，薄層狀構造，巖層產狀260°～265°∠50º～55°。</p><p>　　8.5.5礦床類型及找礦標志</p><p>　　礦床類型為地槽型潮汐—淺海帶沉積礦床，礦區(qū)內頁巖礦出露層位為三疊系中統(tǒng)蘭木組。因此，三疊系中統(tǒng)蘭木組層位是該區(qū)尋找頁巖

47、礦的主要標志。</p><p>　　8.5.6礦石加工技術性能</p><p>　　該礦山為普通制磚用頁巖礦，礦石中無其它夾層，硬度低，塑性良好,礦石易于加工破碎，業(yè)主通過取樣進行加工生產試驗，結果表明區(qū)內礦石平均化學成分含量指標基本符合建筑用多孔磚制作要求。礦石加工技術性能良好。</p><p>　　礦石硬度為1.5～3，可塑性良好，硬度較小，性脆，易于加工破碎。

48、礦山多年的生產實踐證明，礦石可經機械破碎可加工成制磚所需要的泥漿。</p><p>　　8.6礦床開采技術條件</p><p>　　8.6.1水文地質條件</p><p>　　礦區(qū)地處山坡，為一個山坡型露天礦，周邊為低矮緩坡地。設計開采最低標高為+250m，高于當?shù)貧v史最高洪水位，也位于當?shù)厍治g基準面之上，經實地踏勘，礦區(qū)內無水系經過也無地下水滲出，雨季時地表水可自

49、行排泄。九曲河自礦區(qū)北東面約100m處流過。距離礦區(qū)較遠，不影響礦區(qū)開采，礦區(qū)水文地質條件屬簡單類型。</p><p>　　8.6.2工程地質條件</p><p>　　礦區(qū)內構造簡單，無褶皺和斷裂分布，礦體為三疊系中統(tǒng)蘭木組頁巖，普氏堅固性系數(shù)為3～5，硬度低。開采時不需爆破，直接使用大型采掘機械即可進行剝采。但開采過程中因產狀較陡，礦石硬度低，受雨水的沖刷等多因素影響，開采邊坡可能產生小

50、規(guī)模坍塌、滑坡等現(xiàn)象，采礦過程應分層開采，適當降低開采邊坡，加強邊坡監(jiān)測，出現(xiàn)險情，及時處理。礦區(qū)的工程地質條件屬簡單類型。</p><p>　　8.6.3環(huán)境地質條件</p><p>　　該礦體規(guī)模小，礦山開采不占用耕地、不毀壞森林，只占用荒坡。礦山距東蘭縣～長江鄉(xiāng)柏油路及礦區(qū)東面的國道323線較近，但礦山開采不需爆破，對公路無影響。開采礦種為頁巖礦，礦石從塊狀至粉狀均可利用，開采出的礦

51、石經短距離搬運，就地制磚。礦山按開采設計的技術參數(shù)進行開采，不會造成山體大面積崩塌及引起地質災害，開采對周邊環(huán)境影響小。開采過程中產生的廢方主要為殘坡積土層，可堆放在排土場，待礦山開采終了后回填復墾。礦山開采對周邊居民人畜飲水水源沒有造成污染；只產生少量粉塵、噪音，開采時只要采取適當?shù)拇胧?，其對周邊環(huán)境影響是可以控制的。礦區(qū)及周邊未發(fā)現(xiàn)有泥石流、滑坡、崩塌、山體移動等地質災害隱患，也無地質災害發(fā)生歷史和記錄。礦區(qū)的環(huán)境地質條件良好。&l

52、t;/p><p><b>　　8.7開發(fā)利用現(xiàn)狀</b></p><p>　　礦山自2011年至今已開采多年時間，已形成1個采空區(qū)，采區(qū)長約192m，寬度100m，采場開采邊坡高度2.0～40m，礦山經過多年開采，至今已形成了一套較完整的開拓及運輸系統(tǒng)，制磚廠的廠房、加工場、料場、工棚等設施已建設完畢，制磚設備及采掘設備均已配套齊全。</p><p&g

53、t;　　經現(xiàn)場勘測及結合采礦權人提供的礦山資料，截止2017年10月底，礦山累計動用資源量15.35萬噸，采礦回采率92%，損失率為8%。</p><p><b>　　9．評估實施過程</b></p><p>　　根據(jù)國家現(xiàn)行有關礦業(yè)權評估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，本評估機構組織評估人員，對東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權實施了如下評估程序：<

54、;/p><p>　　（1）接受委托階段：2018年7月下旬，東蘭縣國土資源局確定本評估機構承接東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權評估項目后，我公司進行項目接洽，與委托人明確此次評估的目的、對象和范圍，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務約定書，擬定評估計劃（評估方案和方法等），向委托人提供評估需要準備的資料清單。</p><p>　　（2）盡職調查階段： 2018年7月25日評估工作人員對委估

55、采礦權進行核實，并查閱了有關材料，征詢、了解、核實礦床地質勘查、礦山設計等基本情況，收集、核實與評估有關的地質資料、設計資料等。</p><p>　?。?）評定估算階段：于2018年7月26日～27日依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，粗定評估方法，進行初步估算，完成評估報告初稿。具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關法律、法規(guī)，調查有關礦產開發(fā)及銷售市場，按照粗定的評估程序和方法，對委托評估的采礦

56、權價值進行初步估算，完成評估報告初稿。</p><p>　　（4）提交報告階段：于2018年7月28日～29日對評估報告初稿進行評估機構的內部審核，于2018年7月30日提交正式報告。</p><p><b>　　10．評估方法</b></p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行) 》，對于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法

57、進行評估的，應當采用兩種以上評估方法進行評估，通過比較分析合理形成評估結論。因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評估方法進行評估的，可以采用一種方法進行評估，并在評估報告中披露只能采用一種方法的理由。</p><p>　　根據(jù)《中國礦業(yè)權評估準則》,礦業(yè)權評估方法有收益途徑、成本途徑、市場途徑評估三種評估方法。根據(jù)《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行) 》，礦業(yè)權出讓收益評估方法包括基準價因素調整法、交易案例

58、比較調整法、單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法、收入權益法、 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。其中基準價因素調整法、交易案例比較調整法、單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法屬于市場途徑評估方法，收入權益法、 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法屬于收益途徑評估方法，勘查成本效用法屬于成本途徑評估方法。</p><p>　　礦業(yè)權出讓收益評估的成本途徑評估方法為勘查成本效用法，適用于礦產資源預查和普查階段的探礦權評估，委托評估的礦山為（申請）采礦

59、權，不適用勘查成本效用法。</p><p>　　礦業(yè)權出讓收益評估的市場途徑評估方法包括基準價因素調整法、交易案例比較調整法、單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法?！兜V業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行) 》未明確基準價因素調整法中的可比因素調整系數(shù)的確定方法，本次評估不具備采用基準價因素調整法的條件。評估人員在當?shù)匚茨苁占饺齻€以上的具有可比量化的指標、技術經濟參數(shù)等資料的相似參照物，本次評估不具備采用可交易案例比較調整

60、法的條件。單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法適用于探礦權價值評估，委托評估的礦山為采礦權，不適用單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法。</p><p>　　本評估項目預期收益和風險可以預測并以貨幣計量。預期收益年限可以預測或確定，適用收益途徑評估方法。礦業(yè)權出讓收益評估的收益途徑評估方法包括收入權益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。本項目采礦權出讓年限較短，適用收入權益法進行評估。</p><p>　　本次評估因

61、評估方法的適用性、操作限制等原因無法采用兩種以上評估方法進行評估的，只能采用一種方法進行評估，采用收益途徑評估方法中的收入權益法進行評估。</p><p>　　收入權益法是通過采礦權權益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調整，從而得出采礦權價值的一種收益途徑評估方法，其權益系數(shù)是一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，它反映了采礦權價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關系。</p><p>　　收入權益法其計算公式為：</p>

62、<p>　　式中：P——礦業(yè)權評估價值；</p><p>　　SIt ——年銷售收入；</p><p>　　K——采礦權權益系數(shù)；</p><p><b>　　i ——折現(xiàn)率；</b></p><p>　　t ——年序號（t=1,2,…n）；</p><p>　　n——評估計算年限。

63、</p><p>　　11．評估參數(shù)的確定</p><p>　　評估指標和參數(shù)的取值主要參考《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》（以下簡稱“儲量核實報告”）及評估人員掌握的其他資料。</p><p>　?。ㄒ唬┰u估所依據(jù)資料評述</p><p><b>　　（1）儲量估算資料</b></p>

64、;<p>　　《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》于2017年11月由河池市地質勘察設計院編制。</p><p>　　評估人員參照《固體礦產地質勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2002)和《固體礦產資源/儲量分類》(GB/T17766-1999)對儲量報告進行了對比分析?！秲α亢藢崍蟾妗返馁Y源儲量估算范圍在委托評估采礦權的范圍以內；報告中選用的資源儲量估算方法正確，礦體圈定和塊

65、段劃分合理，各項參數(shù)選擇合適，資源儲量類別劃分恰當，資源儲量估算結果可靠?！秲α亢藢崍蟾妗贩嫌嘘P規(guī)范要求，可作為評估依據(jù)。</p><p><b>　?。?）開發(fā)利用方案</b></p><p>　　該礦未提供開發(fā)利用方案，儲量核實報告設計的技術經濟參數(shù)基本合理，可作為本次評估技術經濟指標選取的依據(jù)。</p><p>　?。ǘ┰u估主要指標和

66、參數(shù)的選取</p><p>　　各參數(shù)取值說明如下：</p><p>　　11.1保有資源儲量、評估利用資源儲量</p><p>　　11.1.1保有資源儲量</p><p>　　根據(jù)《儲量核實報告》，截至儲量核實基準日2017年10月30日，東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場保有控制的經濟基礎儲量(122b)16.13萬噸。</p&

67、gt;<p>　　11.1.2評估利用資源儲量</p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南（CMVS 20100-2008）》，經濟基礎儲量，屬技術經濟可行的，全部參與評估計算。</p><p>　　則評估利用資源儲量為16.13萬噸。</p><p><b>　　11.2開采方案</b></p><p&

68、gt;　　根據(jù)《儲量核實報告》及礦山實際情況，評估確定采用露天開采方式, 采用公路開拓-汽車運輸方案，采用自上而下分臺階開采。</p><p><b>　　11.3產品方案</b></p><p>　　根據(jù)《儲量核實報告》，確定產品方案：磚瓦用頁巖。</p><p>　　11.4采選技術指標</p><p>　　根據(jù)《儲

69、量核實報告》設計的損失量為0，采礦回采率為92%。</p><p><b>　　11.5可采儲量</b></p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權評估利用礦產資源儲量指導意見(CMVS30300-2010)》，評估利用可采儲量按下式進行計算：</p><p>　　評估利用可采儲量=（評估利用資源儲量-評估利用設計損失量）×采礦回采率。<

70、/p><p>　?。剑?6.13-0）×92%</p><p><b>　　＝14.84萬噸</b></p><p>　　可采儲量估算詳見“附表二”。</p><p>　　11.6生產規(guī)模及服務年限</p><p>　　本次評估根據(jù)采礦權評估委托書和《儲量核實報告》確定生產規(guī)模為 5.00萬

71、噸/年。</p><p>　　礦山服務年限根據(jù)下列公式計算：</p><p><b>　　T=Q/A</b></p><p>　　式中：T—— 礦山服務年限</p><p>　　Q—— 評估利用的可采儲量</p><p>　　A—— 礦山生產規(guī)模</p><p>　　式中參

72、數(shù)分別為：可采儲量14.84噸，礦山生產規(guī)模5.00萬噸／年。</p><p>　　T＝14.84÷5.00＝2.97年</p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見(CMVS30800-2008)》，評估計算年限，是采用收益途徑評估礦業(yè)權價值確定的相關年限。包括后續(xù)勘查年限、建設年限及評估計算的礦山服務年限三個部分。礦業(yè)權價款評估，國土資源行政主管部門已明確采礦權出讓期

73、限（或有效期）的，應將采礦權出讓期限（或有效期）作為評估計算的服務年限。</p><p>　　委托人確定的采礦權出讓年限為2.97年。</p><p>　　收入權益法無后續(xù)勘查期、建設期，則評估計算年限為2.97年，自2018年7月1日至2021年6月30日。</p><p>　　11.7產品價格及銷售收入</p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權價

74、款評估應用指南》(CMVS 20100-2008），礦產品銷售價格應根據(jù)產品類型、產品質量和銷售條件、一般采用當?shù)貎r格口徑確定，可以采用評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產品價格。對于服務年限較短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產品價格。</p><p>　　根據(jù)估價人員的市場調查，當?shù)卮u瓦用頁巖礦原礦的市場銷售價格在15-20元/噸（坑口價，不含稅），本次評估估價

75、人員根據(jù)礦山的實際情況，結合調查的數(shù)據(jù)分析確定礦山的磚瓦用頁巖礦平均銷售價格為17.50元/噸（坑口價，不含稅）。</p><p>　　評估認為上述價格平均值可以綜合反映該礦資源稟賦條件的評估基準日近年當?shù)赝惖V產品市場銷售價格平均水平。</p><p>　　本次評估確定的磚瓦用頁巖礦銷售價格（坑口價，不含稅）為17.50元／噸。</p><p>　　礦山生產規(guī)模為

76、5.00萬噸/年。假設本礦生產的礦產品全部銷售。</p><p>　　則：正常生產年份銷售收入＝年產原礦量×銷售價格</p><p>　?。?.00×17.50</p><p><b>　?。?7.50萬元</b></p><p>　　則正常生產年份銷售收入合計為87.50萬元。 </p>

77、<p>　　銷售收入估算詳見附表三。</p><p><b>　　11.8折現(xiàn)率</b></p><p>　　根據(jù)國土資源部2006年第18號“關于實施《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現(xiàn)率取8%。因此本項目評估確定折現(xiàn)率取8%。</p><p>　　11.9采礦權

78、權益系數(shù)</p><p>　　根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見(CMVS30800-2008)》，建筑材料礦產原礦采礦權權益系數(shù)取值范圍為3.5～4.5%。東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場礦區(qū)地質構造簡單，水文地質條件簡單，工程地質條件簡單，環(huán)境地質條件簡單的礦床，礦體埋藏淺，采用露天開采，開采技術條件簡單，礦石屬易選加工礦石，本項目評估確定采礦權權益系數(shù)取值4.5％。</p><p>

79、;<b>　　12．評估假設</b></p><p>　　本評估報告是基于下列基本假設而提出的價值意見：</p><p>　?。?）所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經濟環(huán)境以及采選技術和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；</p><p>　?。?）以設定的生產方式、生產規(guī)模、產品結構及開發(fā)技術水平以及市場供需

80、水平為基準；</p><p>　?。?）在礦山開發(fā)收益期內有關價格、成本費用、稅率及利率因素在正常范圍內變動；</p><p>　?。?）無其他不可抗力及不可預見因素造成的重大影響；</p><p>　?。?）本評估結果是根據(jù)公開市場原則確定的公允價值，未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估價值的影響。</p><p&

81、gt;　　若上述述假設條件發(fā)生變化，評估結果一般會失效。</p><p>　　13．礦業(yè)權出讓收益評估值</p><p>　　13.1采礦權評估計算年限內333 以上類型全部資源儲量的評估值</p><p>　　在充分調查、了解和分析評估對象的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經過認真估算，確定東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權估算評

82、估計算年限內333以上類型全部資源儲量的評估值為10.12萬元。大寫人民幣壹拾萬零壹仟貳佰元整。 </p><p>　　13.2采礦權出讓收益評估值的確定 </p><p>　　中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2017年第3 號發(fā)布的《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南（試行）》：采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權益法時，礦業(yè)權出讓收益評估值按以下方式處理。（1）按照相應的評估方法和模型，估算評估計算年限內333

83、 以上類型全部資源儲量的評估值，并計算其單位資源儲量價值，其中推斷的內蘊經濟資源量333 不做可信度系數(shù)調整。計算單位資源儲量價值時，礦山服務年限超過30 年的，評估計算的服務年限按30 年計算。（2）根據(jù)礦業(yè)權范圍內全部評估利用資源儲量（含預測的資源量）及地質風險調整系數(shù)，估算出資源儲量對應的礦業(yè)權出讓收益評估值。 </p><p>　　式中：P—礦業(yè)權出讓收益評估值</p><p>　

84、　P1—估算評估計算年限內333 以上類型全部資源儲量的評估值</p><p>　　Q1—估算評估計算年限內的評估利用資源儲量 </p><p>　　Q—全部評估利用資源儲量，含預測的資源量（334）？ </p><p>　　k——地質風險調整系數(shù)</p><p>　　根據(jù)以上計算公式； </p><p>　　P1—估

85、算評估計算年限內333以上類型全部資源儲量的評估值，即10.12萬元；</p><p>　　Q1—估算評估計算年限內的評估利用資源儲量，即評估利用儲量礦石量16.13萬噸；</p><p>　　Q—全部評估利用資源儲量，含預測的資源量（334）？。因本礦區(qū)核實報告不含（334）？級別儲量，（334）？為0；而全部評估利用資源儲量即為評估計算年限內的評估利用資源儲量，即礦石量16.13萬噸；

86、也就是說Q1=Q。</p><p>　　K—地質風險調整系數(shù)，當(334)?占全部資源儲量的比例為0時取1。</p><p><b>　　則： </b></p><p>　　礦業(yè)權出讓收益評估值=10.12萬元÷16.13萬噸×16.13萬噸×1 </p><p><b>　　=1

87、0.12萬元。</b></p><p>　　本評估機構在充分調查、了解和分析評估對象的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選取適當?shù)脑u估方法，經過認真估算，確定東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權（評估計算年限為2.97年、擬動用可采儲量14.84萬噸）在評估基準日的出讓收益評估值為10.12萬元，大寫人民幣壹拾萬零壹仟貳佰元整，單位可采儲量評估值約為0.68元/噸。</p><p&

88、gt;<b>　　14．特別事項說明</b></p><p>　　提請報告使用者在使用該評估結論時注意以下事項：</p><p>　　本評估報告部分事項依據(jù)了委托人所提供的有關文件材料，相關文件材料提供方對所提供的有關文件材料的真實性、合法性、完整性負責并承擔相關的法律責任；</p><p>　　在評估結果使用有效期內，如果采礦權所依附的礦產資

89、源儲量發(fā)生明顯變化，由于礦山擴大生產規(guī)?；蜃芳油顿Y隨之造成采礦權價值發(fā)生明顯變化，委托人可委托本評估機構按原評估方法對評估結果進行相應的調整；如果本項目評估所采用的價格標準或稅費標準發(fā)生不可抗逆的變化，并對評估結果產生明顯影響時，委托人可及時委托本評估機構重新確定采礦權價值；</p><p>　　報告使用者應根據(jù)國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，正確理解并合理使用礦業(yè)權評估報告，否則，評估機構和礦業(yè)權評估師不承擔相應的法律

90、責任。</p><p>　　15．評估報告使用限制</p><p>　　礦業(yè)權評估報告的所有權屬于委托人，但提請注意以下使用限制：</p><p>　?。?）評估結論使用有效期：評估結果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結果不公開的，自評估基準日起有效期一年。</p><p>　?。?）本評估報告只能由在業(yè)務約定書中載明的報告使用者使用；&

91、lt;/p><p>　?。?）本評估報告只能服務于評估報告中載明的評估目的；</p><p>　?。?）本評估機構只對本項目評估結論本身是否合乎執(zhí)業(yè)規(guī)范要求負責，而不對業(yè)務定價決策負責。本項目評估結論是根據(jù)本次特定的評估目的而得出的，不得用于其他目的；</p><p>　?。?）除法律法規(guī)規(guī)定、相關當事方另有規(guī)定或約定外，未征得礦業(yè)權評估機構同意，礦業(yè)權評估報告的全部或

92、部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。</p><p><b>　　16．評估報告日</b></p><p>　　評估報告日為2018年7月30日。（本頁無正文）</p><p>　　法定代表人（簽字）：</p><p>　　礦業(yè)權評估師（簽字）：</p><p>　　礦業(yè)權評估師（簽字）：&

93、lt;/p><p>　　廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司</p><p>　　二〇一八年七月三十日</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p><p><b>　　附 表</b></p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)

94、同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告附表目錄</p><p>　　附表一 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估價值估算表；</p><p>　　附表二 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場采礦權出讓收益評估資源儲量估算表；</p><p>　　附表三 東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場

95、采礦權出讓收益評估銷售收入估算表；</p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p><p><b>　　附 件</b></p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告附件目錄&l

96、t;/p><p>　　附件一 附件使用范圍的聲明；</p><p>　　附件二 評估委托書；</p><p>　　附件三 《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》；</p><p>　　附件四 《東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦資源儲量核實報告》評審意見書；</p><p>　　附件五 廣西金土礦

97、業(yè)評估咨詢有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；</p><p>　　附件六 廣西金土礦業(yè)評估咨詢有限公司探礦權采礦權評估資格證書； </p><p>　　附件七 中國礦業(yè)權評估師執(zhí)業(yè)證書；</p><p>　　附件八 礦業(yè)權評估機構及礦業(yè)權評估師承諾函；</p><p>　　附件九 評估人員自述資料。</p><p>&

98、lt;b>　　附件一</b></p><p>　　東蘭縣東蘭鎮(zhèn)同拉村下隊洪山地頁巖礦場</p><p>　　采礦權出讓收益評估報告</p><p><b>　　附件使用范圍聲明</b></p><p>　　本評估報告的附件（含附表、附圖）僅供委托人及評估報告審核部門了解評估有關情況用。除法律法規(guī)規(guī)定、相