資產(chǎn)評估課程設計---某機器設備的評估

1、<p><b>　　某公司進口機器設備</b></p><p><b>　　資產(chǎn)評估報告</b></p><p>　　班 級 工管 </p><p>　　學 號 </p><p>　　姓 名 </p><p>　　指導教

2、師 </p><p>　　評估單位：**大學資產(chǎn)評估有限公司</p><p>　　報告日期：二O一二年一月四日</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　一．序言3</b></p><p>　　二．委托方與資產(chǎn)占有方簡介3&

3、lt;/p><p><b>　　三、評估目的3</b></p><p>　　四、評估范圍和對象3</p><p><b>　　五、評估基準日3</b></p><p><b>　　六、評估原則4</b></p><p><b>　　七、評估

4、依據(jù)4</b></p><p><b>　　八、評估方法5</b></p><p><b>　　九、評估過程5</b></p><p><b>　　十、評估結(jié)論6</b></p><p>　　十一、特別事項說明10</p><p>

5、　　十二、評估基準日后的重大事項11</p><p>　　十三、評估報告的法律效力11</p><p>　　十四、評估報告提出日期11</p><p><b>　　備查文件12</b></p><p><b>　　一．序言</b></p><p>　　**大學接受某公

6、司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對為公司改制所進口設備的價值進行評估進行了整體評估。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的設備進行詢證，對委估資產(chǎn)及負債在2011年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。</p><p>　　二．委托方與資產(chǎn)占有方簡介</p><p>　　本

7、次評估的委托方和資產(chǎn)占有方均為某公司。</p><p>　　設備名稱：圖像設計系統(tǒng)（印刷設備類），規(guī)格型號：STORK，設備產(chǎn)地：A國××廠家，啟用日期：2008年11月，賬面價值：11,000,000.00元，賬面凈值：9,000,000.00元。</p><p><b>　　三、評估目的</b></p><p>　　某公

8、司欲以公司擁有的進口機器設備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機構(gòu)對該進口設備的價值進行評估。</p><p><b>　　四、評估范圍和對象</b></p><p>　　本次評估的范圍為某公司所擁有的進口設備于2011年11月30日。設備名稱：圖像設計系統(tǒng)（印刷設備類），規(guī)格型號：STORK，設備產(chǎn)地：A國××廠家，啟用日期：2008年11月，賬面

9、價值：11,000,000.00元，賬面凈值：9,000,000.00元。</p><p>　　經(jīng)核實，此次納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一致。</p><p><b>　　五、評估基準日</b></p><p>　　本項目資產(chǎn)評估基準日是2011年11月30日。</p><p>　　公司選擇該評估基準日是

10、基于：評估基準日與評估目的實現(xiàn)日較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)；該評估基準日與月份會計報告期及審計截止日一致,能充分利用會計報告資料和審計結(jié)果，便于資產(chǎn)清查和調(diào)查核實。</p><p>　　評估中的取價標準為評估基準日有效的價格標準。</p><p><b>　　六、評估原則</b></p><p>　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正

11、性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；</p><p>　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；</p><p>　　(三)遵循科學性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科

12、學合理；</p><p>　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2011年11月30日的現(xiàn)行公允價值；</p><p>　　(五)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；</p><p>　　(六)維護資產(chǎn)占有者、債權(quán)人及投資者合法權(quán)益的原則。</p><p>

13、;<b>　　七、評估依據(jù)</b></p><p>　　1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有：</p><p>　?、艊鴦赵骸秶匈Y產(chǎn)評估管理辦法》1991.11</p><p>　?、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（執(zhí)行）》1996.5</p><p>　?、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報

14、告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6</p><p>　?、葒医?jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》2000.12</p><p>　　2.本次評估的計價依據(jù)主要有：</p><p>　?。?）國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《2000年機電產(chǎn)

15、品報價手冊》；</p><p>　?。?）評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；</p><p>　　（3）《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》 （北京科學技術(shù)出版社）； </p><p>　　（4）向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；</p><p>　?。?）國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。</p><p><b

16、>　　八、評估方法</b></p><p>　　本次評估采用成本法。</p><p>　　.成新率的確定：使用年限法</p><p>　　超過預計使用年限，現(xiàn)仍在使用的設備，根據(jù)實際情況取大于或等于15%。對于評估對象中的待（已）報廢、已損壞等設備，由于該等設備存在維護費用較高、使用時間較長等因素，根據(jù)其可收回凈殘值直接確定該等資產(chǎn)評估價值。<

17、;/p><p>　　運輸車輛根據(jù)國家四委部局“關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知” 中規(guī)定的使用年限和行駛里程，采用其壽命年限成新率和壽命里程成新率孰低法來確定理論成新率，根據(jù)實際情況再加以修正來確定：</p><p>　　壽命年限成新率=(經(jīng)濟壽命年限-已使用年限)/壽命年限×100%</p><p>　　壽命里程成新率=(壽命里程-已行駛里程)/壽命里程&

18、#215;100%</p><p><b>　　九、評估過程</b></p><p>　　1.本司評估人員按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，布置公司填寫了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。</p><p>　　2.制定評估工作方案和工作計

19、劃。</p><p>　　3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。</p><p>　　4.對機器設備進行現(xiàn)場清查核實：評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。</p><p>　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結(jié)合設備具體情況，進行評估計算。</p&

20、gt;<p>　　6.復核和驗證有關(guān)評估值。</p><p><b>　　7.撰寫評估說明。</b></p><p>　　十、評估結(jié)論 </p><p>　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則及必要的評估程序，我們某公司對外聯(lián)營投資，故委托某評估機構(gòu)對該進口設備的價值進行評估。過程如下：&l

21、t;/p><p><b>　　一、計算公式</b></p><p>　　CIF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費</p><p>　　重置現(xiàn)價＝CIF價＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋ 國內(nèi)運雜費＋國內(nèi)安裝調(diào)試費 </p><p>　　重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本</p><p&g

22、t;　　評估價值＝重置全價×綜合成新率</p><p><b>　　二、重置全價的估算</b></p><p>　?。?）FOB價為EUR（歐元）560,000.00元。該價格系向A國××廠家詢得，按評估基準日匯率計算，折合USD（美元）571,000.00元，評估基準日美元與人民幣匯率中間價為6.3482；</p><

23、;p>　　（2）國外運輸費率取5.5%；</p><p>　?。?）國外運輸保險費率取0.4%；</p><p>　?。?）CIF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費</p><p>　　＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×6.3482</p><p>　?。?,839,484.

24、17元</p><p>　?。?）關(guān)稅及增值稅：被評估設備根據(jù)《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規(guī)定，除設備控制系統(tǒng)中的微型計算機不予免關(guān)稅外，其余機器設備均予免稅，由于微型計算機所占金額很少，故計算中未計關(guān)稅與增值稅項目；</p><p>　　（6）銀行財務費率取0.4%；</p><p

25、>　?。?）外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%；</p><p>　?。?）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%;</p><p>　　（9）商檢費率取0.3%；</p><p>　?。?0）國內(nèi)運雜費率取3%；</p><p>　?。?1）設備基礎費：該設備不需專門建設設備基礎，故略計此費用；</p><p>　?。?2）國內(nèi)安裝調(diào)

26、試費率取3%；</p><p>　?。?3）資金成本：評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設備進關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%（計息期6個月），安裝調(diào)試費均勻投入（計息期3個月），余款10%于調(diào)試運行后支付（計息期為零）。</p><p>　　進口設備重置現(xiàn)價＝FOB價＋國外運

27、輸費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費＋安裝調(diào)試費</p><p>　?。絒FOB價×（1＋國外運輸費率）×（1＋保險費率）×基準日外匯匯率]×（1＋銀行財務費率＋外貿(mào)手續(xù)費率＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率＋商檢費率＋國內(nèi)運雜費率＋安裝調(diào)試費率）</p><p>　　=[571,000.00×(1+5.5%)&

28、#215;(1+0.4%)×6.3482] ×(1+0.4%++0.3%+0.3%+6%)</p><p>　　＝4,165,840.00元（取整）</p><p>　　資金成本＝CIF價×30%×5.85%×12/12+（CIF價×60%+銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費）×5.58%

29、5;6/12+安裝調(diào)試費×5.58%×3/12</p><p>　　=3,839,484.17×30%×5.85%×12/12＋[3,839,484.17×60%＋3,839,484.17 ×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12＋3,839,484.17×3%×5.

30、58%×3/12</p><p>　?。?7,382.95+177,286.26+1,606.82</p><p>　　＝246,276.03元</p><p>　　進口設備的重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本</p><p>　?。?,165,840.00＋246,276.03</p><p>　?。?,412,

31、116.03元</p><p>　　評估價值＝重置全價×綜合成新率</p><p>　　三、綜合成新率的確定</p><p>　?。ㄒ唬┐_定實體性損耗率</p><p>　　（1）該設備經(jīng)濟使用壽命為16年（屬印刷設備類）；</p><p>　?。?）已使用日歷年限為3年（從2008年11月開始試車至2011

32、年11月評估基準日）；</p><p>　?。?）該機調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：</p><p>　　原始制造質(zhì)量—1.10（進口設備）</p><p>　　設備時間利用率—1.05（1班/日）</p><p>　　維護保養(yǎng)—1.0（正常）</p><p>　　修理改造—1.0（無）</p><p>

33、;　　故障情況—1.0（無）</p><p>　　運行狀態(tài)—1.0（正常）</p><p>　　環(huán)境狀況—1.05（良好）</p><p>　　七項調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21</p><p>　　（4）已使用年限經(jīng)七項因

34、素調(diào)整后為3÷1.21=2.5年</p><p>　?。?）實體性損耗率＝2.5÷16×100%</p><p><b>　　＝15.62%</b></p><p>　?。ǘ┐_定功能性損耗率</p><p>　　功能性損耗率從新舊工藝及相應設備的生產(chǎn)率（印染速度）、耗損及原材料（未加工紙）

35、價格三項因素比較，分別對每項因素估算其功能性損耗，估算均按下列步驟進行：</p><p>　?。?）將被評估設備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）與功能相同但性能更好的新設備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）進行比較；</p><p>　?。?）計算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料成本；</p><p>　　（3）估測被評估設備的剩余壽命；<

36、;/p><p>　?。?）以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估設備在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額費用折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和即為被評估設備的功能性損耗（貶值），計算公式如下：</p><p>　　被評估資產(chǎn)功能性損耗＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額成本×折現(xiàn)系數(shù)）</p><p>　　被評估設備功能性損耗具體測算如下：</p><p>　　1、根據(jù)委托方提供的資料&l

37、t;/p><p>　　已知：（1）被評估設備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設備為90m/秒；</p><p>　?。?）被評估設備損耗為30%，新設備為10%；</p><p>　?。?）被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T；</p><p>　?。?）月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷、代加工、賣模紙）共計51

38、600m；</p><p>　　（5）印染模紙1000m/T；</p><p>　　（6）設備剩余年限13.5年；</p><p>　?。?）所得稅33%；</p><p>　　（8）評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；</p><p>　?。?）折現(xiàn)率取7%。</p><p>&l

39、t;b>　　2、功能性損耗測算</b></p><p>　　生產(chǎn)率（印染速度）因素影響值</p><p>　?。?）舊設備月工資額：</p><p>　　①經(jīng)銷11,000m 單位工資1.11元/m 月工資額12,210元；</p><p>　?、诖庸?7,800m 單位工資0.28元/m 月工資額4,

40、984元；</p><p>　?、圪u花紙22,800m 單位工資0.31元/m 月工資額7,068元；</p><p>　　舊設備月工資∑＝24,262元</p><p>　?。?）新設備印染速度90m/秒，舊設備為30m/秒，新設備月工資成本為：</p><p>　?、俳?jīng)銷 1.11×1/3=0.37

41、0.37×11,000=4,070元</p><p>　?、诖庸?0.28×1/3=0.093 0.093×17,800=1,655元</p><p>　?、圪u花紙 0.31×1/3=0.103 0.103×22,800=2,348元</p><p>　　新設備月工資∑＝8,073元&l

42、t;/p><p>　?。?）月差異額：24,262－8,073＝16,189元</p><p>　　（4）年工資成本超支額：16,189×12＝194,268元</p><p>　?。?）減所得稅（33%）：194,268×33%＝64,108元</p><p>　　（6）扣除所得稅后年凈超額工資：194,268－64,108

43、＝130,160元</p><p>　　（7）資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年</p><p>　?。?）折現(xiàn)率取7% ：13.5年年金折現(xiàn)系數(shù)8.5547</p><p>　?。?）功能性損耗額：130,160×8.5547=1,113,480元</p><p>　　3、按上述步驟測算，得出：</p><p>

44、　?。?）因第一項因素（生產(chǎn)率）得出的功能性損耗為1,113,480元；</p><p>　　同理，按新舊設備損耗率和使用紙的成本不同，計算出第二、第三項因素的損耗；</p><p>　　（2）因第二項因素（損耗）得出的功能性損耗為1,113,685元；</p><p>　　（3）因第三項因素（原材料）得出的功能性損耗為2,938,205元；</p>

45、<p>　?。?）上述三因素之和為5,165,370元。</p><p>　　功能性損耗率＝功能性損耗/重置價格×100%</p><p>　　=5,165,370/20,995,772×100%</p><p><b>　　=24.60%</b></p><p>　?。ㄈ┐_定綜合成新率&

46、lt;/p><p>　　（1）經(jīng)濟性損耗率＝0%</p><p>　?。?）綜合損耗率＝實體性損耗率＋功能性損耗率＋經(jīng)濟性損耗率</p><p>　　＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）</p><p>　?。?）綜合成新率＝1－綜合損耗率＝1－40% =60%</p><p><b>　　四、評估

47、價值的確定</b></p><p>　　評估價值＝重置全價×綜合成新率</p><p>　?。?,412,116.03×60%</p><p>　?。?,647,270元（取整）</p><p><b>　　十一、特別事項說明</b></p><p>　　1.本次評

48、估結(jié)果是在委托方確認其所委托評估的機器設備的產(chǎn)權(quán)歸屬清楚、帳物相符，且按原使用目的、方法和地點繼續(xù)使用的前提下得出的。</p><p>　　2.限于檢測手段及設備處于運行中等因素，評估人員在現(xiàn)場勘察機器設備實物狀態(tài)及進行技術(shù)檢測時，主要依賴于評估人員的外觀檢測和委托方提供的設備技術(shù)資料及向有關(guān)工程技術(shù)人員詢問情況等得出的設備狀況，并以此作為評估的依據(jù)之一。</p><p>　　3、本次評估

49、只限于對委托方申報的機器設備類設備范圍進行評估，未考慮申報范圍以外的機器設備。</p><p>　　十二、評估基準日后的重大事項</p><p>　　（一）評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。</p><p>　?。ǘ﹫蟾媸褂萌藨紤]評估基準日后發(fā)生的有關(guān)資產(chǎn)處置行為對總體評估結(jié)

50、論的影響。</p><p>　　十三、評估報告的法律效力</p><p>　?。ㄒ唬└鶕?jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自2011年11月30日起至2012年11月29日。</p><p>　　（二）本次評估結(jié)果是反映評估對象在委托評估目的的特定條件下的價值，沒有考慮其他特殊的交易方式可能的追加付出對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國

51、家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。</p><p>　　當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。</p><p>　?。ㄈ┍緢蟾婧腥舾蓚洳槲募瑐洳槲募?gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。</p><p>　?。ㄋ模┍緢蟾鎯H供委托方為評估目的使用和送交上級主管單位及國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門

52、審查使用；評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)我公司同意，委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對委托方不當引用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，公司不承擔任何法律責任。</p><p>　　十四、評估報告提出日期</p><p><b>　　備查文件</b></p><p>