“十一五”青浦區(qū)住宅發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、中央提出二十一世紀(jì)上海要建設(shè)成為現(xiàn)代化國際大都市和國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心；要率先全面建成小康社會、率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。為此，上海市政府提出以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式為主線，在實現(xiàn)“兩個率先”的過程中，始終推行清潔生產(chǎn)，探索資源利用循環(huán)化、資源消耗減量化的生產(chǎn)和生活方式，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境優(yōu)化型城市。 住宅承擔(dān)著滿足人民基本居住需求的重要任務(wù)，在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著舉足輕重的作用。住宅建設(shè)與使用過程中能否實現(xiàn)

2、資源節(jié)約、環(huán)境友好是上海市實現(xiàn)上述戰(zhàn)略目標(biāo)的重要保證。 青浦區(qū)地處上海市西郊，是上海市輻射長三角、服務(wù)全國的西大門?！笆濉逼陂g，青浦區(qū)住宅發(fā)展取得矚目成績，區(qū)內(nèi)居住水平顯著提高，但也產(chǎn)生一系列問題亟待解決，如：住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失調(diào)，高檔住宅供應(yīng)過多；部分地區(qū)住宅建設(shè)與各項市政公用配套不協(xié)調(diào)，不宜居住生活；住宅規(guī)劃與城市化進程、產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫節(jié)，造成部分地區(qū)住宅空置率高；住宅發(fā)展與環(huán)境不友好，耗地、耗能、過多侵占資源，可持續(xù)發(fā)展性弱。

3、 “十一五”期間，青浦區(qū)提出遵循資源節(jié)約、環(huán)境優(yōu)化路線，加速城市化進程，把青浦建設(shè)成為上海最有實力、活力和魅力的地區(qū)。自身的快速發(fā)展以及獨特的人文和自然資源將產(chǎn)生大量的本地住宅需求，并吸引區(qū)外人群遷入移居，青浦區(qū)住宅發(fā)展必將迎來新一輪跨越式發(fā)展。 “十一五”期間，青浦區(qū)住宅發(fā)展要實現(xiàn)與城市化、環(huán)境、資源相協(xié)調(diào)；供應(yīng)合理，既保障區(qū)內(nèi)居民居住需求，又逐步改善居住水平；在建設(shè)與使用過程中節(jié)能、省地，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。實現(xiàn)上述目標(biāo)

4、需要青浦區(qū)合理制定本區(qū)住宅發(fā)展定位，提出切實可行的發(fā)展戰(zhàn)略。為此，青浦區(qū)住宅發(fā)展局專為區(qū)域“十一五”住宅發(fā)展規(guī)劃立項研究，本論文的研究即建立在該課題的成果之上。 大都市郊區(qū)應(yīng)如何制定住宅戰(zhàn)略，實現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好、落實科學(xué)發(fā)展觀的目標(biāo)，相關(guān)研究不足。本論文試圖為青浦區(qū)理清“十一五”住宅發(fā)展定位，提出系統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略，并為大都市郊區(qū)制定住宅發(fā)展戰(zhàn)略提供研究案例。 論文運用定性、定量等分析方法，結(jié)合SWOT分析工具對青浦區(qū)區(qū)

5、域及住宅分析并評價；以研究青浦區(qū)住宅需求為切入點，在經(jīng)濟空間場、住宅發(fā)展理論、城市發(fā)展相關(guān)理論和科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，從類型、主體和區(qū)域角度廓清青浦區(qū)“十一五”期間住宅需求，并制定出符合青浦區(qū)特色的住宅發(fā)展指導(dǎo)思想和定位、戰(zhàn)略和原則、目標(biāo)和任務(wù)，并從規(guī)劃、市場供求、公共管理等角度提出了青浦區(qū)區(qū)域住宅發(fā)展的保障措施。本論文試圖達到以下目的：1、評價青浦區(qū)區(qū)域和住宅發(fā)展?fàn)顩r：分析青浦區(qū)區(qū)域環(huán)境、社會、經(jīng)濟、交通發(fā)展現(xiàn)狀；評價青浦區(qū)“十五”住宅

6、發(fā)展?fàn)顩r及存在問題；理清青浦區(qū)住宅發(fā)展優(yōu)勢、劣勢、機遇和威脅。 2、分析預(yù)測青浦區(qū)住宅需求：分析青浦區(qū)住宅需求類型、需求主體及空間分布；總結(jié)青浦區(qū)區(qū)域住宅需求特色；預(yù)測“十一五”青浦區(qū)住宅需求。 3、構(gòu)建青浦區(qū)住宅發(fā)展戰(zhàn)略體系：構(gòu)建青浦區(qū)“十一五”住宅發(fā)展戰(zhàn)略體系：戰(zhàn)略定位、指導(dǎo)思想、具體戰(zhàn)略和發(fā)展原則。 4、制訂青浦區(qū)住宅發(fā)展目標(biāo)與任務(wù)：制訂青浦區(qū)“十一五”住宅發(fā)展結(jié)構(gòu)與布局目標(biāo)；明晰青浦區(qū)“十一五”住宅發(fā)展任

7、務(wù)。 5、提出青浦區(qū)住宅發(fā)展保障措施：提出青浦區(qū)“十一五”住宅發(fā)展保障措施。 本論文的主要結(jié)論包括：1、首次較為系統(tǒng)地廓清青浦區(qū)住宅需求類型：新增型、改善型、被動型、投資型和投機型。 2、青浦區(qū)住宅市場呈現(xiàn)由東向西開放性逐步減弱，地域性逐漸加強的特點。 1)與上海毗鄰的東部住宅市場具有開放性、現(xiàn)代化、國際化特點，主要滿足區(qū)外高收入人群對別墅的需求； 2)中部主要滿足本區(qū)居民居住需求，是青浦區(qū)居民低

8、密度、花園式的濱水家園； 3)西部作為青浦區(qū)未來發(fā)展的戰(zhàn)略儲備地，適宜進行保護性發(fā)展。 3、首先提出青浦區(qū)住宅發(fā)展戰(zhàn)略定位：現(xiàn)代化與水文化、古文化相融合的，具有“綠色水都、佳居青浦”品牌的特色居住區(qū)，成為上海市的后花園，青浦人的康居園。 4、青浦區(qū)住宅發(fā)展指導(dǎo)思想：住宅發(fā)展以滿足本區(qū)居民住宅消費為主，滿足區(qū)內(nèi)外多層次住宅需求；住宅發(fā)展與經(jīng)濟水平相協(xié)調(diào)、與社會發(fā)展相和諧與自然和環(huán)境相友好。 5、青浦區(qū)住宅發(fā)

9、展戰(zhàn)略：住宅發(fā)展與城市化進程相互動戰(zhàn)略；大力推行節(jié)能省地型住宅發(fā)展戰(zhàn)略；一城兩鎮(zhèn)重點發(fā)展住宅戰(zhàn)略；西部地區(qū)保護性發(fā)展住宅戰(zhàn)略；特色居住區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；現(xiàn)代化“綠色水都”品牌戰(zhàn)略。上述戰(zhàn)略的研究角度與研究維度具有創(chuàng)新性，不僅為青浦區(qū)“十一五”住宅發(fā)展理清思路，更對大都市郊區(qū)住宅發(fā)展具有借鑒指導(dǎo)作用。 6、青浦區(qū)“十一五”期間住宅發(fā)展保障措施有：合理制定住宅發(fā)展規(guī)劃、保護和合理利用資源、平衡住宅市場供給與需求、保障中低收入家庭居住和強化