基于PPP的天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資模式研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國城市化程度日益加深，舊城區(qū)內(nèi)遺留下來未被改造的環(huán)境設(shè)施差、人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜、房屋多為簡易房的舊樓區(qū)已經(jīng)嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)鼐用裆钏降奶岣?，并極大地制約了城市向深度發(fā)展。政府部門為了能夠拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長、完善城市各項建設(shè)項目布局以及提高當(dāng)?shù)鼐用裆钆涮自O(shè)施，對舊樓區(qū)實施了大規(guī)模專項改造行動。天津政府順應(yīng)發(fā)展需要，在其所制定的“十二五”規(guī)劃中明確要求對已有舊樓區(qū)就行升級改造，并在三年內(nèi)完全改造任務(wù)。政府部門對舊樓區(qū)實施的居住

2、功能改造需要牽涉眾多步驟，會牽動不同人員的切身利益，而且必須具有足夠資本進(jìn)行支持，因而是一項極其艱巨的任務(wù)。對少量舊樓區(qū)進(jìn)行的改造通常僅需傳統(tǒng)融資對策（包括銀行貸款與政府投資）即可解決，但傳統(tǒng)融資對策并不能應(yīng)對大量舊樓區(qū)一起實施改造。因而，本文希望通過對天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資分析及天津市JG集團(tuán)參與舊樓區(qū)居住功能改造工程PPP項目融資效益評價，力圖為我國舊樓區(qū)居住功能改造工程融資提供一定借鑒。
　　本文基于文獻(xiàn)分析法、案

3、例分析法、分析歸納法以天津市 JG集團(tuán)參與舊樓區(qū)居住功能改造PPP項目融資為研究對象，舊樓區(qū)居住功能改造相關(guān)理論與天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資實踐相結(jié)合，對基于PPP模式天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資分析基礎(chǔ)上探究天津JG集團(tuán)參與PPP項目經(jīng)濟(jì)效益，提出基于PPP模式的天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資模式運行保障，從而實現(xiàn)本文研究學(xué)術(shù)分析意義及現(xiàn)實借鑒意義。
　　本文具體研究內(nèi)容分為以下幾個部分：首先，緒論部分，概述了本文研

4、究背景、研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容及方法；其次，舊樓區(qū)居住功能改造相關(guān)理論概述部分，界定舊樓區(qū)居住功能改造工程概念。分析舊樓區(qū)居住功能改造工程主要模式、融資特征、融資模式構(gòu)成要素，為本文研究夯實理論基礎(chǔ)；其次，天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資基本情況分析，概述該項目概況及項目融資模式，分析認(rèn)為天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資模式現(xiàn)存舊樓區(qū)居住功能改造資金缺乏嚴(yán)重、融資方式單一、融資渠道狹窄等問題，同時探究了基于PPP模式舊樓區(qū)居

5、住功能改造工程融資的必要性及可行性；第四，基于PPP模式天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資分析部分，梳理了天津市舊樓區(qū)居住功能改造PPP融資主體、工程PPP融資運作流程、工程PPP融資資金流向；第五，基于PPP模式天津市舊樓區(qū)居住功能改造工程融資效益評價部分，構(gòu)建舊樓區(qū)居住功能改造工程融資效益評價模型，選擇工程融資效益評價指標(biāo)，進(jìn)行天津市舊樓區(qū)居住功能改造融資效益評價；第六，天津市JG集團(tuán)參與舊樓區(qū)居住功能改造PPP項目經(jīng)濟(jì)效益分析部分，