論商品房買賣合同的信賴利益和期待利益.pdf

1、在我國，合同法是信賴利益和期待利益適用最活躍的領(lǐng)域。結(jié)合英美法系和大陸法系的相關(guān)理論，及我國學(xué)術(shù)界的觀點，本文認為，信賴利益是指當(dāng)事人因合理信賴合同有效成立而訂立、履行合同，但因相對方違反誠實信用原則致使締約目的無法實現(xiàn)或違約而使其已支出的費用和機會成本無法得以彌補時所失去的利益;期待利益是指訂立合同時，當(dāng)事人希望從合同約定的交易中獲得的，但因相對方的違約行為而失去的利益，包括了履行本身的利益和可得利益。
　　商品房買賣合同是典型

2、的買賣合同。常用的商品房買賣合同由國家或地方房地產(chǎn)管理部門制作的標(biāo)準(zhǔn)合同文本和當(dāng)事人協(xié)商達成的補充條款組成。商品房交易的標(biāo)的物價值較高，信賴利益和期待利益的損失通常也較大，需要建立一套完善的利益保護體系。
　　發(fā)生于商品房買賣合同不同階段的損害行為，所引發(fā)的損害賠償責(zé)任的范圍也不相同。具有四類締約過失行為的買受人或出賣人應(yīng)賠償信賴利益。而具有違約行為的買受人或出賣人應(yīng)賠償期待利益，但要明確期待利益與可得利益、與違約金的關(guān)系。在預(yù)約

3、合同違約的情況下，應(yīng)用商品房買賣合同信賴利益損害賠償取代預(yù)約合同期待利益損害賠償以追究違約方的責(zé)任。另外，信賴利益損害賠償同樣適用于違約責(zé)任制度。
　　商品房買賣合同信賴利益的賠償范圍包括締約費用，履約準(zhǔn)備費用，已支出的締約費用和相應(yīng)的利息，及機會損失，受最高限額規(guī)則，過失相抵規(guī)則，減損規(guī)則和合理費用規(guī)則限制。期待利益的賠償范圍包括為締約、履行合同所給付的費用和使用商品房的收益或通過新一輪的交易而獲取的可得利益，受完全賠償規(guī)則，可