試論房地產(chǎn)行業(yè)中的建筑文化攻略.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈?？v觀我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，歷經(jīng)了地段競(jìng)爭(zhēng)、環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)，最后逐漸聚焦于文化競(jìng)爭(zhēng)。消費(fèi)者購(gòu)房趨歸理性，開發(fā)商盲目開發(fā)文化大盤，政府密集制定宏觀的調(diào)控政策，三方博弈的態(tài)勢(shì)日趨明顯。正確運(yùn)用文化資本才是達(dá)到多方博弈均衡的重要途徑。 文化資本理論的研究是比較新的，國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于文化資本的概念和分類，有不同的認(rèn)識(shí)。而文化將房地產(chǎn)建筑客觀化為有形文化資本是必然的。 從文化資本理論、房地產(chǎn)業(yè)本身

2、發(fā)展特點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)立意、樓盤案名、建筑空間、建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑屋頂符號(hào)等，蘊(yùn)含了豐富的文化，典型的文化有風(fēng)水、家文化、吉祥文化、富貴文化、道家思想、地緣文化、傳統(tǒng)文化等。 傳統(tǒng)文化融入建筑，發(fā)揮了傳統(tǒng)文化的優(yōu)勢(shì)，為現(xiàn)代建筑增添了不少亮點(diǎn)。本文主要從房地產(chǎn)文化資本的形式和內(nèi)蘊(yùn)、房地產(chǎn)建筑文化基本內(nèi)容，以及如何實(shí)施建筑文化攻略以達(dá)到產(chǎn)品增值，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和業(yè)主的雙贏等方面進(jìn)行了深入細(xì)致的探討和分析。論者站在開放的視野中，從

3、傳播學(xué)、美學(xué)和博弈論等理論維度分析，認(rèn)為房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該采用以消費(fèi)者作為終端價(jià)值、以開發(fā)商的審美作為個(gè)性標(biāo)簽、突出區(qū)域性和諧的整體建構(gòu)、加強(qiáng)人文情懷的建筑符意、實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與建筑師和業(yè)主之間的多贏等策略來(lái)實(shí)施建筑文化攻略。這樣，實(shí)施建筑文化攻略將具有品牌價(jià)值、文化消費(fèi)價(jià)值、審美價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也有了歷史意義、現(xiàn)實(shí)意義、理論意義、實(shí)踐意義。 湖南高廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的蘊(yùn)涵中西文化的.“金色·比華利”、四川的“芙蓉古城”是實(shí)施建筑

4、文化攻略的典型案例，它們印證了全文的觀點(diǎn)。本文認(rèn)為，在新的歷史條件下，文化攻略在未來(lái)建筑文化中的發(fā)展前景美好，以期引起有關(guān)方面的高度重視。 國(guó)內(nèi)外人士對(duì)文化資本的研究比較少，本文跳出了文化資本僅在文化產(chǎn)業(yè)中研究的局限，而將文化資本運(yùn)用于房地產(chǎn)行業(yè)這種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。借助博弈模型和矩陣來(lái)分析建筑文化攻略，這在國(guó)內(nèi)外是比較少的。而建筑文化攻略為房產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)利益最大化提供了有益的借鑒。本文認(rèn)為，在房產(chǎn)行業(yè)中，實(shí)施建筑文化攻略是大勢(shì)所趨，有其