深圳華僑城建設(shè)開發(fā)模式研究.pdf

1、華僑城是深圳市于1985年設(shè)立的開發(fā)區(qū)。經(jīng)過二十年的開發(fā)建設(shè)，它的社區(qū)活力、人居環(huán)境、社會知名度得到社會以及學(xué)術(shù)界的普遍認(rèn)可。多年的發(fā)展使其逐漸形成了一套以先進(jìn)規(guī)劃理念為指導(dǎo)，利用多功能復(fù)合方式進(jìn)行緊湊開發(fā)，并以觸媒產(chǎn)業(yè)帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市經(jīng)營方法，即華僑城建設(shè)開發(fā)模式。 對華僑城建設(shè)開發(fā)模式的研究有助于彌補(bǔ)現(xiàn)階段我國城市設(shè)計理論在實際應(yīng)用方面的不足，增強(qiáng)城市設(shè)計理論的實踐性，并有助于推廣和學(xué)習(xí)華僑城建設(shè)開發(fā)的經(jīng)驗，對我國市場

2、經(jīng)濟(jì)條件下開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)及其相關(guān)工作都具有指導(dǎo)與借鑒意義。 華僑城建設(shè)開發(fā)模式的發(fā)展與演變經(jīng)歷了三個階段，即理念探索階段、內(nèi)涵豐富階段和成熟外拓階段。每一階段，華僑城建設(shè)開發(fā)模式都具有不同的內(nèi)容。華僑城建設(shè)開發(fā)模式是各階段發(fā)展積累的結(jié)果。 華僑城建設(shè)開發(fā)模式的形成主要受到宏觀政策、城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級以及城市區(qū)位四方面因素影響。這四方面因素導(dǎo)致了企業(yè)獨立經(jīng)營城區(qū)的開發(fā)形式出現(xiàn)，促進(jìn)了城區(qū)朝著多功能復(fù)合方向發(fā)展；使得

3、旅游業(yè)成為城區(qū)建設(shè)的主要觸媒；同時，還保證了城區(qū)旅游業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。 “規(guī)劃先行、自主經(jīng)營、緊湊開發(fā)、觸媒應(yīng)用”，這是華僑城建設(shè)開發(fā)模式的四大特征。它們也構(gòu)成了華僑城建設(shè)開發(fā)模式的主要內(nèi)容。同時，華僑城建設(shè)開發(fā)模式在實際應(yīng)用中，因為外界條件的變化、操作方法的不當(dāng)產(chǎn)生了一些問題。對于這些問題的分析有助于我們更好地將華僑城建設(shè)開發(fā)模式應(yīng)用到實際工作中去。華僑城建設(shè)開發(fā)模式對城市運作市場化、城市生態(tài)化、城市郊區(qū)化等城市課題研究工作都有