土地發(fā)展權(quán)交易價格的形成機制及影響因素研究——以浙江省折抵指標(biāo)交易市場為例.pdf

1、本文從當(dāng)前中國耕地保護任務(wù)嚴(yán)峻與建設(shè)用地需求強烈之間的矛盾出發(fā)，指出現(xiàn)行建設(shè)用地計劃管理制度損失了經(jīng)濟效率，造成了社會資源浪費。浙江省為了突破現(xiàn)行建設(shè)用地計劃管理體制導(dǎo)致的困境，從1999年開始開展區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地指標(biāo)有償調(diào)劑和跨區(qū)域建設(shè)用地指標(biāo)有償調(diào)劑，形成了市場化程度較高、交易量較大的土地發(fā)展權(quán)交易市場。本文以大樣本抽樣調(diào)查為基礎(chǔ)，通過建立規(guī)范的計量經(jīng)濟學(xué)模型，研究600多個調(diào)查樣本，實證分析了折抵指標(biāo)交易價格的形成機制，并重點探索政

2、府干預(yù)對折抵指標(biāo)市場價格的影響。得出以下結(jié)論：
　　 第一，某一地區(qū)的資源稟賦、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素決定了該地區(qū)是供給方還是需求方，以及其對交易價格的心理預(yù)期。耕地資源越少，經(jīng)濟水平越高，對折抵指標(biāo)的需求量越大。
　　 第二，折抵指標(biāo)從時間角度來說是一種可耗竭資源，因此交易價格具有隨著時間推移而不斷上漲的趨勢和特點。
　　 第三，交易價格會因為市級政府對縣政府區(qū)域內(nèi)交易談判的參與、省級政府對各下級政府折抵指標(biāo)使用量