桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費能力實證研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的飛速增長，我國房地產(chǎn)市場曾一度出現(xiàn)異常繁榮的景象，住房價格不斷拉升，住房需求與供給量也高速增長。然而，住房價格的高漲以及住房供求矛盾的激化，必然會催生系列住房問題，如居民住房支付能力不足等。如果住房消費能力不足問題不能得到有效解決，勢必會影響居民的生活質(zhì)量，影響區(qū)域經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展，甚至影響地區(qū)的穩(wěn)定與和諧?；诖?，本文選擇桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費能力作為研究問題，首先對居民住房消費能力的內(nèi)涵進行界定，分析居民住房消費能力的

2、構(gòu)成以及影響因素；其次，構(gòu)建居民住房消費能力的綜合評價指標體系，確定數(shù)據(jù)來源，介紹評價方法，從住房樣式選擇能力、住房建筑成本承受能力、住房價值擁有能力、住房空間占有能力、住房設(shè)施消費能力以及住房更新能力等六個方面測度評價桂東縣城鄉(xiāng)居民住房分能力水平，然后運用因子分析方法確定綜合評價權(quán)重，并通過加權(quán)平均的方法對桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費能力進行綜合評價；接著，構(gòu)建居民住房消費能力影響因素的回歸模型，利用相關(guān)系數(shù)、方差膨脹因子以及容忍度檢驗自變