X公司Y城市綜合體項目的發(fā)展策略研究.pdf

1、城市綜合體是近年來在我國發(fā)展迅猛的一種商業(yè)地產(chǎn)模式，這種模式下的商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模大、功能全，能夠同時滿足城市居民的購物、娛樂、休閑、辦公、居住等多方面的需求，是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，被稱為“城中之城”。
　　城市綜合體項目一般投資規(guī)模大，建設(shè)周期長，能夠帶動地方投資，而建成后則會吸引眾多企業(yè)入駐，繁榮地方商業(yè)，增加地方的就業(yè)和稅收，因而受到了地方政府的廣泛歡迎。特別是在近年來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化進程加快，住宅地產(chǎn)受到嚴格調(diào)控，商

2、業(yè)地產(chǎn)受到重視的宏觀經(jīng)濟背景下，地方政府更加追捧城市綜合體項目。而對于開發(fā)商而言，受到地方政府支持的城市綜合體項目可以獲得低成本拿地和其他優(yōu)惠政策帶來的好處，但同時也對其開發(fā)建設(shè)和運營管理的能力提出了更高的要求。此外，城市綜合體是高度城市化的產(chǎn)物，對外部的政治、經(jīng)濟、社會和技術(shù)環(huán)境有較高的要求，并非所有城市都適合發(fā)展城市綜合體。
　　因而，在選擇城市綜合體項目的發(fā)展策略時，需要了解城市綜合體發(fā)展的一般規(guī)律和趨勢，借鑒已有案例的成功

3、經(jīng)驗，分析項目所處的外部環(huán)境以及開發(fā)商的自身實力，理性地進行決策，而不能盲目地跟風(fēng)。
　　而本文的研究目的就在于，通過對作為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)高級模式的城市綜合體發(fā)展的一般規(guī)律和總體趨勢的正確把握，以及現(xiàn)有成功案例的深入研究，對筆者所在的X公司的城市綜合體項目的發(fā)展策略進行指導(dǎo)，從而在結(jié)合項目所處內(nèi)外部環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，合理地選擇項目的開發(fā)運營策略。
　　第一部分是文章的研究背景、意義、方法和框架;第二部分是理論基礎(chǔ);第三部分介紹