XX擴建項目可行性分析與設(shè)計.pdf

1、本世紀頭二十年是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，“十一五”時期尤為關(guān)鍵。特別是在經(jīng)濟增長由資源性增長、投資性增長轉(zhuǎn)入消費性增長的條件下，商貿(mào)服務(wù)業(yè)在促進生產(chǎn)、引導消費、配置資源、抵御風險等方面發(fā)揮的重要作用將日益突出，全行業(yè)面臨著良好的發(fā)展機遇。
　　 2010年山東省實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)39416.2億元，按可比價格計算，比上年增長12.5％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3588.3億元，增長3.6％；第二產(chǎn)業(yè)增加值21398.9億元

2、，增長13.4％；第三產(chǎn)業(yè)增加值14429.0億元，增長13.0％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效，三次產(chǎn)業(yè)比例為9.1:54.3:36.6，居全國第二位，是環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?、后勁十足的省份。濟南市作為省會城市，集聚資源、集聚要素的能力更強，市場容量和發(fā)展空間更大，發(fā)展服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢更加突出。全市有著完善的金融服務(wù)系統(tǒng)，優(yōu)越的交通條件，發(fā)達的信息網(wǎng)絡(luò)和豐富的科教資源，使之成為人流、物流、資金流和信息流的重要集散地，為商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了

3、得天獨厚的條件。此外，山東省省委、省政府關(guān)于“中部突破濟南”要求的提出，必將為濟南市商貿(mào)服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展注入新的動力。在人均GDP從3000美元向5000美元邁進的過程中，濟南市將進入新一輪消費升級階段。從消費水平看，全市居民的消費能級正從日常消費向住房、汽車等更高層次消費跨越。消費水平的提高與消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，為濟南市商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了更大空間。
　　 根據(jù)濟南市“十一五”規(guī)劃相關(guān)發(fā)展綱要，“十一五”期間，泉城路片區(qū)將成為都

4、市級商業(yè)核心區(qū)，依托銀座商城、貴和商廈、三聯(lián)家電等大型零售商業(yè)企業(yè)和索菲特大酒店、中豪大酒店等高檔酒店、商務(wù)大廈，以泉城路商業(yè)金街為中心，打造以濼源大街、黑西路、泉城路、明湖路為縱軸，以趵北路、省府前街-榜棚街、縣西巷-舜井街、天地壇街、黑北路為橫軸，“四縱五橫”的特色商業(yè)街區(qū)。形成規(guī)模龐大、網(wǎng)點密集、功能齊全、商品豐富、高中檔結(jié)合的全市商業(yè)最繁華的地區(qū)，成為反映城市經(jīng)濟發(fā)達程度的重要窗口。XX置業(yè)有限公司擬結(jié)合集團強大的品牌優(yōu)勢和綜合

5、實力，在貴和購物中心南臨規(guī)劃建設(shè)本項目，把該地區(qū)打造為檔次高、規(guī)模大、綜合性的大型商業(yè)綜合體，涵蓋大型商業(yè)購物中心和豪華五星級酒店，與一期貴和整體連接，總建筑面積達13.7萬平方米。項目設(shè)計理念科學、先進，邀請世界知名建筑師事務(wù)所鼎力打造，建筑標準高檔，項目建成后將成為濟南市的標志性工程。
　　 因此，從目前山東省和濟南市社會經(jīng)濟狀況和城市品位的提升需要出發(fā)，需要軟硬件到位、環(huán)境舒適的大型購物中心和五星級酒店；從經(jīng)營可行性的角度