美國容積率調(diào)控技術的體系化演變及應用研究.pdf

1、國內(nèi)圖書分類號：TU984學校代碼：10213國際圖書分類號：711密級：公開工學博士學位論文工學博士學位論文美國容積率調(diào)控技術的體系化演變及應用研究博士研究生：戴锏導師：金廣君教授申請學位：工學博士學科：城市規(guī)劃與設計所在單位：深圳研究生院答辯日期：2010年10月授予學位單位：哈爾濱工業(yè)大學摘要I摘要古語有云：“他山之石，可以攻玉”，我國的城市規(guī)劃體系就是在不斷借鑒國外先進的規(guī)劃理論與管理經(jīng)驗基礎上建立并發(fā)展起來的。目前，我國城市中

2、的可建設用地所剩無幾，城市建設正在從“增量”發(fā)展邁入“存量”更新階段，在這樣一個發(fā)展的關鍵時期，再一次學習國外的先進經(jīng)驗顯得非常必要。美國1950年代末開始的城市更新運動是美國城市發(fā)展史上的轉(zhuǎn)折點，促使當時美國規(guī)劃體制進行多項重大改革，其中最具代表性的當屬“容積率”的提出與容積率管理體系的建立，到目前已經(jīng)形成較為完善的容積率管理制度。相比較之下，由于“容積率”指標在我國規(guī)劃體系中引入與應用時間較短，因而無論是理論研究還是實踐管理都存在一

3、定的改進空間。本文即以美國容積率管理體系中的調(diào)控技術為研究對象，通過對美國容積率調(diào)控技術發(fā)展歷程的梳理，分析技術發(fā)展的系統(tǒng)化趨勢，建構技術的體系框架，提煉可以用于推廣的容積率調(diào)控技術產(chǎn)生和發(fā)展條件，旨在健全我國的城市規(guī)劃實施管理機制，為我國容積率的控制與調(diào)整方法改革提供參考。本文圍繞著美國容積率調(diào)控技術的發(fā)展與演化展開，遵循“認識技術分析技術總結(jié)技術應用技術”的研究思路。首先，以認識美國容積率調(diào)控技術及技術的發(fā)展歷程為研究起點。美國容積

4、率調(diào)控技術是一種傳統(tǒng)區(qū)劃控制基礎上發(fā)展出的容積率調(diào)整方法，以容積率的市場流通為主要操作途徑，通過容積率紅利、容積率轉(zhuǎn)移、容積率轉(zhuǎn)讓、容積率儲存四種調(diào)控方法，來實現(xiàn)“存量”發(fā)展地區(qū)的空間優(yōu)化配置。發(fā)展按照時間脈絡，美國容積率調(diào)控技術的可劃分為1960年代以前的容積率調(diào)控技術產(chǎn)生期、19601970年代高密度建設環(huán)境下的容積率調(diào)控技術探索期、19701980年代歷史文化復興條件下的容積率調(diào)控技術融合期、1980至今可持續(xù)發(fā)展理念下的容積率調(diào)

5、控技術成熟期四個發(fā)展階段。其次，在認識容積率調(diào)控技術的基礎上，從空間范圍、技術本身、控制框架、管理框架四個方面對容積率調(diào)控技術進行全面分析，發(fā)現(xiàn)隨著社會經(jīng)濟環(huán)境的變化，調(diào)控技術表現(xiàn)出層級化、復雜化、獨立化、綜合化的趨勢，符合系統(tǒng)論中一個完整系統(tǒng)所應具備的基本特征，因而得出本文的結(jié)論之一，美國容積率調(diào)控技術的發(fā)展是一個從個案到系統(tǒng)的演變過程。再次，構建容積率調(diào)控技術的體系框架，闡明體系框架的基本結(jié)構是由基本技術元素與技術之間的秩序共同組成