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文檔簡介
1、國內(nèi)圖書分類號:TU984學校代碼:10213國際圖書分類號:711密級:公開工學博士學位論文工學博士學位論文美國容積率調(diào)控技術的體系化演變及應用研究博士研究生:戴锏導師:金廣君教授申請學位:工學博士學科:城市規(guī)劃與設計所在單位:深圳研究生院答辯日期:2010年10月授予學位單位:哈爾濱工業(yè)大學摘要I摘要古語有云:“他山之石,可以攻玉”,我國的城市規(guī)劃體系就是在不斷借鑒國外先進的規(guī)劃理論與管理經(jīng)驗基礎上建立并發(fā)展起來的。目前,我國城市中
2、的可建設用地所剩無幾,城市建設正在從“增量”發(fā)展邁入“存量”更新階段,在這樣一個發(fā)展的關鍵時期,再一次學習國外的先進經(jīng)驗顯得非常必要。美國1950年代末開始的城市更新運動是美國城市發(fā)展史上的轉(zhuǎn)折點,促使當時美國規(guī)劃體制進行多項重大改革,其中最具代表性的當屬“容積率”的提出與容積率管理體系的建立,到目前已經(jīng)形成較為完善的容積率管理制度。相比較之下,由于“容積率”指標在我國規(guī)劃體系中引入與應用時間較短,因而無論是理論研究還是實踐管理都存在一
3、定的改進空間。本文即以美國容積率管理體系中的調(diào)控技術為研究對象,通過對美國容積率調(diào)控技術發(fā)展歷程的梳理,分析技術發(fā)展的系統(tǒng)化趨勢,建構技術的體系框架,提煉可以用于推廣的容積率調(diào)控技術產(chǎn)生和發(fā)展條件,旨在健全我國的城市規(guī)劃實施管理機制,為我國容積率的控制與調(diào)整方法改革提供參考。本文圍繞著美國容積率調(diào)控技術的發(fā)展與演化展開,遵循“認識技術分析技術總結(jié)技術應用技術”的研究思路。首先,以認識美國容積率調(diào)控技術及技術的發(fā)展歷程為研究起點。美國容積
4、率調(diào)控技術是一種傳統(tǒng)區(qū)劃控制基礎上發(fā)展出的容積率調(diào)整方法,以容積率的市場流通為主要操作途徑,通過容積率紅利、容積率轉(zhuǎn)移、容積率轉(zhuǎn)讓、容積率儲存四種調(diào)控方法,來實現(xiàn)“存量”發(fā)展地區(qū)的空間優(yōu)化配置。發(fā)展按照時間脈絡,美國容積率調(diào)控技術的可劃分為1960年代以前的容積率調(diào)控技術產(chǎn)生期、19601970年代高密度建設環(huán)境下的容積率調(diào)控技術探索期、19701980年代歷史文化復興條件下的容積率調(diào)控技術融合期、1980至今可持續(xù)發(fā)展理念下的容積率調(diào)
5、控技術成熟期四個發(fā)展階段。其次,在認識容積率調(diào)控技術的基礎上,從空間范圍、技術本身、控制框架、管理框架四個方面對容積率調(diào)控技術進行全面分析,發(fā)現(xiàn)隨著社會經(jīng)濟環(huán)境的變化,調(diào)控技術表現(xiàn)出層級化、復雜化、獨立化、綜合化的趨勢,符合系統(tǒng)論中一個完整系統(tǒng)所應具備的基本特征,因而得出本文的結(jié)論之一,美國容積率調(diào)控技術的發(fā)展是一個從個案到系統(tǒng)的演變過程。再次,構建容積率調(diào)控技術的體系框架,闡明體系框架的基本結(jié)構是由基本技術元素與技術之間的秩序共同組成
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