舊區(qū)改造過程中資金運作機制研究——以上海市中心城區(qū)為例.pdf

1、本文按照科學發(fā)展觀的要求,從保障市民居住安全、改善居住環(huán)境、加快推進舊區(qū)改造步伐的角度出發(fā),以上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造過程中資金運作機制為研究對象,首先通過回顧上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造的歷史演進過程及對舊區(qū)改造中資金運作機制變化的分析,指出了目前上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造資金運作過程中存在的七大問題,然后對舊區(qū)改造資金運作中參與主體的利益關系及其力量對比變化對舊區(qū)改造資金運作機制的影響進行分析,同時在借鑒國內外城市舊區(qū)改造資金運作機制歷史演變經

2、驗的基礎上,提出了解決舊區(qū)改造資金運作過程兩個最重要問題——融資和投資平衡的對策建議,闡述了舊區(qū)改造資金運作六種模式,論述了資金運作的基本原則。
　　 本文共有四章,依循提出問題、分析問題和解決問題的基本思路。其中,緒論就研究意義、研究對象、基本概念、論述主線、研究方法、研究現(xiàn)狀和理論概述作了基本闡述;第一章通首先總結了上海中心城區(qū)舊區(qū)改造的歷史演進和政策變化,分析了舊改資金運作機制的演進過程,對靜安區(qū)石窟門里弄小區(qū)所進行的“改

3、、修”等綜合配套改造和楊浦區(qū)平涼西塊進行“拆遷”改造進行了分析;第二章指出了目前上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造中資金運作方面面臨的困境,并且通過對國內外城市舊區(qū)改造中資金運作機制回顧,總結了他們的經驗教訓;第三章分析了上海市中心城區(qū)舊區(qū)改造資金運作中參與主體的利益關系,及其變化對資金運作機制的影響;第四章論述如何構建高效的舊改資金運作機制,首先提出了解決舊改資金運作中資金短缺的兩種途徑,一是基金融資,二是項目融資;其次論述了在舊該資金投資過程中