呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的重要性體現(xiàn)在兩個方面，一是對國民經(jīng)濟的波及與貢獻，反映房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟的地位；二是對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動與影響，反映房地產(chǎn)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。學(xué)者們對這兩個方面都有了重要研究，而房地產(chǎn)業(yè)有明顯的區(qū)域特征性，作為國民經(jīng)濟特殊區(qū)域的城市有著自己的獨特性，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴大，速度不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應(yīng)研究已成為了一個重要課題。本文對呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)對本市經(jīng)濟發(fā)展帶動程度問題進行了較為全面深入的

2、研究，無論對于房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟及其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，還是對于制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策都具有重大意義。
　　本文在界定房地產(chǎn)業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)涵、關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)，旁側(cè)效應(yīng)研究范圍基礎(chǔ)之上，首先對房地產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應(yīng)作理論構(gòu)建，其內(nèi)容包括房地產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟增長，提高城市化水平，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過關(guān)聯(lián)特性帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及通過旁側(cè)效應(yīng)對城市產(chǎn)生一定影響這五個方面總體來論述房地產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應(yīng)。再結(jié)合呼和浩特市經(jīng)濟發(fā)展與

3、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，呼市房地產(chǎn)業(yè)運行機理與發(fā)展模式分析，分別選擇城市 GDP和城市化率構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟發(fā)展的模型，分析了房地產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟增長和城市化水平的帶動作用；利用三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，分析房地產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化帶動影響；基于2002年和2007年內(nèi)蒙古自治區(qū)投入產(chǎn)出表，運用投入產(chǎn)出分析方法，對比分析了內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向拉動和前向推動效應(yīng)，從整體到部分，定量分析呼市房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)總帶動效應(yīng)；通過房地產(chǎn)業(yè)

4、對促進社會就業(yè)，提升城市價值和改善環(huán)境等方面定性分析房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動效應(yīng)。最后，對呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提出幾點建議。
　　本文得出的主要研究成果如下：
　　(1)呼市房地產(chǎn)開發(fā)投資每增加1億元，可以帶動GDP增加6.259億元。
　　(2)呼市房地產(chǎn)開發(fā)投資)(X與城市化水平)(Y解釋為冪模型，模型方程為：Y=41(805. X0024.)。
　　(3)對2000-2009年呼市三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)表進行分

5、析，可得出第一產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重呈下降趨勢，第二，三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重總體上升趨勢非常緩慢并有所反復(fù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值在第三產(chǎn)業(yè)增加值中的比重達(dá)2.91％-12.02%，平均6.46%，且呈波動式上升發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)的增長對第三產(chǎn)業(yè)的增長的拉動除2003年外，拉動百分點在0.07-9.38個點之間。
　　(4)2002年和2007年呼市房地產(chǎn)業(yè)每增加一個單位的產(chǎn)值，可帶動所有產(chǎn)業(yè)分別增加3.5867和0.7107單位產(chǎn)