長沙市河湖水體對住宅價格的影響.pdf

1、在所有影響房地產(chǎn)銷售價格的因素中，區(qū)位因素是首當(dāng)其沖最重要的一個。同樣，對于住宅房地產(chǎn)來說，地理位置也是影響其銷售價格的重要因素。在人們越來越注重生活品質(zhì)的今天，對自己居住環(huán)境的要求也越來越高。與其他區(qū)位環(huán)境相比，分布在河湖水體周邊的商品住宅更加受到購房者的青睞。本文以長沙市為例，研究河湖水體對周邊住宅價格的影響。通過分析比較商品住宅的銷售均價，發(fā)掘水體與住宅價格之間的內(nèi)在聯(lián)系。通過比較不同河湖水體周邊的商品住宅價格，分析不同河湖水體對

2、住宅價格的影響程度，總結(jié)河湖水體對住宅價格的影響機(jī)制，同時也為房地產(chǎn)投資與開發(fā)者選擇合適的項目水體環(huán)境提供參考。
　　 本文通過搜集長沙市商品住宅樣點(diǎn)資料，綜合運(yùn)用分類比較和案例研究的方法，分別從項目距離水體距離、水體是否可見、水域面積大小和水體能見程度這四個方面來論證河湖水體與住宅價格之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明：水體距離與住宅價格之間存在反比關(guān)系，距離水體越近，住宅價格越高；水體是否可見與住宅價格之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系，可以看見

3、水體對住宅價格基本上產(chǎn)生了正面影響，但這種影響不是絕對的；在水域面積大小對住宅價格的影響程度上，河流水體比湖泊水體表現(xiàn)的更具有規(guī)律性，而湖泊周邊的住宅售價則更容易受到其他區(qū)位因素的影響；水體能見程度對住宅價格的影響，也呈現(xiàn)出規(guī)律性的變化，基本上符合水景能見程度越大，對住宅價格的提升作用也就越高的預(yù)期。
　　 城市濱水空間是城市的稀缺資源，本文最后試圖就如何最有效的利用河湖水體中優(yōu)質(zhì)的水景資源提出自己的建議。一方面，對于商品住宅開