我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的問題與對(duì)策.pdf

1、伴隨我國(guó)的住房制度改革逐漸深入，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)中十分重要行業(yè)，房地產(chǎn)金融業(yè)在金融市場(chǎng)中的地位和作用也日益的突出。所以，住房的建設(shè)及其消費(fèi)，已經(jīng)成為了新消費(fèi)的熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。因而，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)新的發(fā)展需求，同時(shí)也為了滿足居民的購(gòu)房需求，進(jìn)而開展個(gè)人住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，它是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和銀行金融發(fā)展的必然選擇。
　　 本文首先介紹了有關(guān)個(gè)人住房消費(fèi)信貸的相關(guān)理論；其次對(duì)我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，提出我

2、國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)普遍存在的問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不規(guī)范；住房二級(jí)市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)；風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制匱乏及個(gè)人信用制度不健全；個(gè)人住房消費(fèi)信貸的資金來源渠道狹窄等問題，除此之外，消費(fèi)者的收入水平較低，其消費(fèi)能力不足以及一些人的消費(fèi)觀念也制約了我國(guó)的個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展；然后本文收集了2000-2010年的影響我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)因素的年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來進(jìn)行多元線性回歸分析，得出商品房的平均銷售價(jià)格對(duì)我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的影響較小，城鎮(zhèn)居

3、民的人均居住面積、個(gè)人住房信貸市場(chǎng)的違約率及城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)影響最顯著；再者通過對(duì)國(guó)外個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的發(fā)展背景以及其運(yùn)作機(jī)理進(jìn)行分析，并從中提煉出對(duì)發(fā)展、完善我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)有重要意義的經(jīng)驗(yàn)和啟示；最后針對(duì)我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)所存在的問題提出完善相應(yīng)對(duì)策，如規(guī)范和完善我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步完善和健全我國(guó)的住房二級(jí)市場(chǎng)，加強(qiáng)政府及金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與完善個(gè)人信用制度，加快發(fā)展我國(guó)的住房