湖南省個人住房消費(fèi)信貸市場分析及對策研究.pdf

1、湖南師范大學(xué)碩士學(xué)位論文湖南省個人住房消費(fèi)信貸市場分析及對策研究姓名：唐樂申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：尹世杰20100601A b s t r a c tW i t ht h eg r o w i n g o fh o u s i n g s y s t e mr e f o r mo fo u r c o u n t r y , m a i n l yr e s i d e n t i a lr e a le s t

2、a t et ob e c o m e o n e o f t h el e a d i n gi n d u s t r yi nt h en a t i o n a le c o n o m y ．T h e r e f o r e ,t os p e e d u p h o u s i n g c o n s t r u c t i o na n ds t a r to f r e s i d e n t i a lc o n s

3、 u m p t i o n b e c o m ea n e wc o n s u m p t i o nh o t s p o t s a n d e c o n o m i cg r o w t h p o i n t ．I n d i v i d u a lh o u s i n gc o n s u m e rc r e d i t a r el o a ns e r v i c e sw h i c hp r o v i d

4、 e db yb a n k sa n d o t h e rf i n a n c i a li n s t i t u t i o n s t om e e t t h e n e e d s o f t h er e s i d e n t s t op u r c h a s ea h o m e ，i ti st h e i n e v i t a b l ec h o i c e t h a th e l ps o c i

5、o —e c o n o m i c d e v e l o p m e n t a n d t h e b a n k i n g a n d f i n a n c i a l d e v e l o p m e n t ．T h ed e v e l o p m e n t o f i n d i v i d u a l h o u s i n g c o n s u m e r c r e d i t c a l l e f f

6、 e c t i v e l y i n c r e a s e t h ed e m a n df o rh o u s i n gc o n s u m p t i o n ，h o u s i n gd e m a n dw i l li n e v i t a b l y b r i n ga b o u ta l li n c r e a s ei nr e a le s t a t ed e v e l o p m e n

7、t ．T h e d e v e l o p m e n t o f i n d i v i d u a lh o u s i n g c o n s u m e rc r e d i th a s t h eg r e a ts i g n i f i c a n c ei nt h ep r o m o t i o no f g r o w t hi nc o n s u m e rd e m a n d a n dd e v e

8、l o p m e n t o f e c o n o m i c s ．T h i sp a p e r f i r s tr e v i e w s t h er e l e v a n tt h e o r i e so f c o n s u m e rc r e d i t ，a n a l y z e dt h eh o u s i n gc o n s u m e rc r e d i to fH u n a nP r o

9、 v i n c e ，p o i n t i n go u tt h a t t h ec u r r e n th o u s i n gc o n s u m e rc r e d i ti sd i v i d e di n t oi n d i v i d u a lh o u s i n g p r o v i d e n tf u n dl o a n s ，c o m m e r c i a li n d i v i d

10、 u a l h o u s i n gl o a n s ，i n d i v i d u a lh o u s i n gl o a n p o r t f o l i o ，i n d i v i d u a l c o m m e r c i a lb u i l d i n g s l o a n sa n d s e c o n d - h a n d h o u s i n g l o a n s ．I n d i v i

11、 d u a lh o u s i n g c o n s u m e rc r e d i ti sr e t a i l s a l e sb u s i n e s s ，p o l i c ya n d l o n g —t e r ma n dr i s k ya n d r e g i o n a l c h a r a c t e r i s t i c s ．I nr e c e n ty e a r s ，w i t

12、h a s u s t a i n e d ，r a p i dg r o w t ho f e c o n o m y i nH u n a n ，i n d i v i d u a lh o u s i n gc o n s u m e r c r e d i ta l s og r a d u a l l yi n c r e a s e ，a n dh a sg r e a ts c o p e f o rd e v e l o

13、 p m e n t ，m a i n l yb e c a u s e t h e h o u s i n g i n d u s t r y ’Sd e v e l o p m e n t i s a s t r o n ga n c h o r f o r e c o n o m i cg r o w t h i nH u n a n , a n dt h ep r e s e n t p o t e n t i a ld e m

14、 a n df o rh o u s i n gi n H u n a nP r o v i n c ei s l a r g e ，h o u s i n g c o n d i t i o n so f r e s i d e n t s i nt h e r e a l i t yo f H u n a n P r o v i n c e h a sp r o v i d e da b r o a ds p a c ef o rt

15、 h ed e v e l o p m e n to f h o u s i n g c o n s u m p t i o nc r e d i tb u s i n e s s ．A l t h o u g ha h u g es p a c ef o rd e v e l o p m e n t ，b u tt h ed e v e l o p m e n t o fc u r r e n ti n d i v i d u a l

16、h o u s i n g c o n s u m e rc r e d i t o fH u n a nP r o v i n c e i s a l s o s u b j e c tt om a n yf a c t o r s a n dc o n s t r a i n t s ．M a i n l yr e f l e c t e di nt h e f o l l o w i n gt h r e ea s p e c t

17、 s ：1 ，t h e c o n s t r a i n t s o fs u p p l yo fi n d i v i d u a lh o u s i n gc o n s u m e r c r e d i t ，s u c ha st h ef i n a n c i n g c h a n n e l s i sn a r r o wa n d t h el o a n sm o d ei s p o o r ；2 ，i

18、 n s u f f i c i e n t o fe f f e c t i v ed e m a n do f i n d i v i d u a lh o u s i n gc o n s u m e rc r e d i t ，m a i n l y d u et o t h e w e a ko fa f f o r d a b i l i t y o fh o u s e h o l d sa n dt h ei m p e

19、 r f e c t i o n s o fs e c o n d a r yh o u s i n gm a r k e t ；3 ，i n d i v i d u a lh o u s i n gc o n s a m e rc r e d i tb u s i n e s s i s v e r yr i s k y , i n c l u d i n gi n t e r e s t r a t e r i s k ，l i q