城市化、人口紅利影響住房市場(chǎng)供求的機(jī)制與效果——基于日本、韓國(guó)、印度、中國(guó)的比較.pdf

1、本文對(duì)城市化的概念和衡量方式進(jìn)行了細(xì)化的國(guó)際比較,并以城市化率作為城市化的代理變量,與人口紅利一起作為主要的自變量來探討二者對(duì)住房市場(chǎng)供給和需求的影響。
　　通過借鑒數(shù)學(xué)模型與四象限圖的分析方法,本文得出了城市化率與人口紅利對(duì)住房市場(chǎng)供求的均衡條件。研究發(fā)現(xiàn),在城市化率與人口結(jié)構(gòu)的自發(fā)演進(jìn)過程中,住房市場(chǎng)供給的內(nèi)在調(diào)節(jié)可以實(shí)現(xiàn)城市化率變化——人口結(jié)構(gòu)調(diào)整——住房供給增速的長(zhǎng)期的均衡,而對(duì)于住房需求,由于短期內(nèi)影響變量的不確定性,以

2、及需求曲線的特性,其很難達(dá)到市場(chǎng)的內(nèi)在均衡。這一點(diǎn)在不同國(guó)家和不同的發(fā)展階段都有所體現(xiàn)。同時(shí)住房市場(chǎng)供求的彈性和城市化的質(zhì)量,內(nèi)在的人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間也有很重要的聯(lián)系,這也是決定上述幾個(gè)要素能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)態(tài)均衡條件的重要因素。
　　在上述模型的框架下,文章對(duì)日本、韓國(guó)、印度和中國(guó)相關(guān)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析在一定程度上驗(yàn)證了模型衍生出的相關(guān)命題。日本和印度的數(shù)據(jù)較好的說明了不同發(fā)展階段國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房供給的影響。對(duì)于中國(guó)而言,借鑒發(fā)