城市化進(jìn)程中住房市場運(yùn)行規(guī)律研究——基于博弈模型的分析.pdf

1、隨著城市化腳步的日益加快，城市人口的不斷增加與城市土地的日益稀缺成為制約城市可持續(xù)發(fā)展的一對(duì)矛盾。為此，政府采取了住房商品化分配與“建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主體、包括商品房以及廉租房等多種住房供應(yīng)體系”等政策措施以彌補(bǔ)市場失靈，但由于住房市場本身存在的信息不對(duì)稱和各市場參與者的自身利益不一致，導(dǎo)致政府調(diào)控失靈。這篇論文就是在我國城市化發(fā)展的大背景下，試圖運(yùn)用博弈理論來建立一套適合于我國住房市場特征的模型，并對(duì)模型進(jìn)行分析以嘗試找出住房市場的運(yùn)

2、行規(guī)律，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)而提出科學(xué)可行的政策意見，提供有利于住房市場穩(wěn)定發(fā)展的政府調(diào)控方案。 本文的研究內(nèi)容如下： 第一章主要闡述了本文的研究背景和研究目的，簡述了本文的研究思路。 第二章對(duì)國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律和住房市場模型研究狀況進(jìn)行了綜述，并提出本文研究的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。 第三章對(duì)構(gòu)建住房市場博弈模型進(jìn)行了理論分析，包括界定了住房市場及其運(yùn)行規(guī)律概念的內(nèi)涵和外延，提出本文的研究假說，并就博弈

3、論和委托——代理理論進(jìn)行簡要的論述，以及闡述了理論運(yùn)用的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 第四章是本文的核心部分，首先詳細(xì)介紹了博弈模型的構(gòu)建過程，包括：①參與人的類型、信息和行動(dòng)集合，支付函數(shù)，以及外部參數(shù)的符號(hào)化假設(shè)；②根據(jù)住房市場的信息結(jié)構(gòu)應(yīng)用機(jī)制設(shè)計(jì)理論建立模型，包括政府設(shè)計(jì)土地供給機(jī)制，不同成本的開發(fā)商選擇開發(fā)用地類型，政府設(shè)計(jì)住房供給機(jī)制，不同收入的購房者選擇住房類型；③求解模型的均衡解，計(jì)算得出各參與方在該機(jī)制下尋求效用最大化的均衡結(jié)果

4、。其次對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析，根據(jù)外生變量是否可變以及是否受到替代市場的邊際影響，本文分別分析了短期內(nèi)的靜態(tài)內(nèi)部均衡，存在投機(jī)行為的市場均衡調(diào)整和允許邊際沖擊的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定均衡，以及長期下允許外生變量總量沖擊的市場運(yùn)行規(guī)律。 第五章是本文的實(shí)證部分，選取了北京市2001年以來住房增量市場的相關(guān)季度數(shù)據(jù)并進(jìn)行指數(shù)化處理，運(yùn)用Eviews計(jì)量軟件對(duì)各研究變量建立線性回歸模型，通過顯著性，自相關(guān)和協(xié)整關(guān)系等檢驗(yàn)驗(yàn)證了博弈模型的均衡結(jié)果，并在實(shí)證的

5、基礎(chǔ)上進(jìn)一步解釋了各運(yùn)行規(guī)律間差異的現(xiàn)實(shí)原因。 第六章首先總結(jié)了本文的研究結(jié)論，包括： ①住房市場的運(yùn)行遵從各參與方博弈的均衡策略。 ②住房價(jià)格的快速上漲與當(dāng)前住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡密切相關(guān)。 ③政府對(duì)住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的規(guī)制是影響市場走向的關(guān)鍵。 ④不同時(shí)間跨度下住房市場的運(yùn)行規(guī)律不盡相同。并據(jù)此結(jié)合政府出臺(tái)的相關(guān)政策提出4點(diǎn)針對(duì)性的政策建議。 最后考慮本文研究對(duì)象的有關(guān)設(shè)定對(duì)相關(guān)論題后續(xù)研