房地產(chǎn)項目市場調(diào)研與定位分析研究——以深圳華為科技城04子單元項目為例.pdf

1、對于農(nóng)業(yè)大國的中國來說,由于受歷史、經(jīng)濟(jì)以及政策等多方面因素影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的起步較晚,但伴隨著改革開放,經(jīng)過三十年的茁壯成長,如今房地產(chǎn)業(yè)在國民心中已占有舉足輕重的地位,成為拉動國家經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。早期僅憑個人想法或經(jīng)驗去開發(fā)運(yùn)營一個項目的時代,也一去不復(fù)返。如今房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈,越來越多的開發(fā)企業(yè)開始重視房地產(chǎn)市場的調(diào)研和項目本身的定位研究。
　　為使項目給開發(fā)企業(yè)帶來更大的利益,現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)在開發(fā)一個

2、項目之前,都會將項目本身的特性同當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)政策以及客戶群體的選擇緊密結(jié)合起來綜合考慮,然后對項目作出精準(zhǔn)定位及營銷策劃。
　　本論文以深圳華為科技城04子單元項目為研究對象,對其周邊競爭樓盤進(jìn)行了深度的調(diào)研,并對項目本身作了全面定位分析,項目將以“高起點規(guī)劃城市發(fā)展、高標(biāo)準(zhǔn)提升城市功能、高品質(zhì)加快城市更新”的要求,以智慧社區(qū)理念引導(dǎo)發(fā)展,建設(shè)成特區(qū)往縱深發(fā)展的“排頭兵、好榜樣”。
　　本論文首先是闡述了房地產(chǎn)市場調(diào)研的意義

3、、特點、作用、主要內(nèi)容與方法以及如何收集房地產(chǎn)調(diào)研的有關(guān)資料,在調(diào)研過程還應(yīng)該注意的問題,同時也對項目調(diào)研定下基本的思路和方向。
　　其次,對房地產(chǎn)項目定位的概念、方法、原則、基于STP的定位過程、項目定位分析體系以及項目的風(fēng)險及應(yīng)對策略進(jìn)行了討論,提出了項目可行性分析和項目SWOT分析的內(nèi)容。
　　最后,通過對整體市場調(diào)研與項目多種屬性分析(包括項目四至分析、項目交通、項目配套分析、項目SWOT分析等)之后,對深圳華為科技