長沙工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱，而房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源是商業(yè)銀行。近年來，隨著湖南省“兩型社會”建設(shè)的不斷深入，長沙市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，相應(yīng)的銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額也不斷創(chuàng)新高。但房地產(chǎn)行業(yè)本身風(fēng)險較高，且受國家宏觀經(jīng)濟政策及市場環(huán)境的影響較明顯，隨著當(dāng)前國家對房價調(diào)控的力度不斷加強，未來不排除房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，從而給銀行貸款造成損失的可能性。有鑒于此，當(dāng)前各大商業(yè)銀行均對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險尤為重視，通過對風(fēng)險承擔(dān)進行測度、強化

2、內(nèi)控機制等手段，對可能存在的風(fēng)險隱患進行預(yù)防和化解。本文以長沙市工商銀行為研究對象，通過對其房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險狀況進行定性和定量的研究，試圖找出其風(fēng)險的主要影響因素和風(fēng)險管理中存在的問題，從而有針對性的提出一些改善其風(fēng)險管理的政策建議。
　　論文以風(fēng)險管理的三個主要流程——識別、度量、控制——為理論依據(jù)，首先從長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析了其發(fā)展?fàn)顩r和未來可能的走勢，繼而通過數(shù)據(jù)整理和指標(biāo)分析，分析了長沙市工商銀行房地產(chǎn)開

3、發(fā)貸款風(fēng)險管理中，存在的某些問題和不足，從而定性的識別出其存在的風(fēng)險因子和隱患;在此基礎(chǔ)上，文章采用向量自回歸(VAR)模型，從定量角度對工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良貸款率的影響因素進行了分析，并對相關(guān)風(fēng)險因素進行了度量和評估，評估認為房價波動對銀行貸款風(fēng)險的影響最大，銀行應(yīng)尤為關(guān)注;最后，論文基于加強長沙工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理水平，提出了一些有針對性和可操作性的控制風(fēng)險的政策建議，包括建立事前預(yù)警機制、創(chuàng)新全程控制體系、拓寬風(fēng)