商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)研究.pdf

1、國(guó)家住房與社會(huì)保障部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等國(guó)家部委一再?gòu)?qiáng)調(diào)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，但房?jī)r(jià)卻一路攀升，這一不正?，F(xiàn)象加大了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，值得商業(yè)銀行高度關(guān)注。
　　 基于以上認(rèn)識(shí)，本文采用理論和應(yīng)用研究相結(jié)合的方法，系統(tǒng)研究了商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)問(wèn)題。
　　 在科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性的原則下，構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。該指標(biāo)體系包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力等五個(gè)一級(jí)分類

2、指標(biāo)，包含歷史償債信用度、企業(yè)公司治理的完備程度、相關(guān)部門(mén)獲得的投訴量等近20個(gè)二級(jí)觀測(cè)指標(biāo)。同時(shí)建立了商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，并結(jié)合西安某房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目對(duì)模型進(jìn)行了應(yīng)用分析。最后給出了商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策建議。指出商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)“建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制”、“健全科學(xué)的貸款決策程序”、“實(shí)行銀行貸款資金專戶管理”、“采取綜合性措施防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)”、“加強(qiáng)制度創(chuàng)新，健全法制，不斷規(guī)范銀企雙方合作行為”、“完善房地產(chǎn)