我國住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式研究.pdf

1、伴隨著老齡化的到來,我國面臨著日益加劇的養(yǎng)老壓力,傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”和“社會保障養(yǎng)老”難以對老年人提供完全的養(yǎng)老保障。創(chuàng)新養(yǎng)老方式,尋求可行的養(yǎng)老新途徑,增強老年人的自我保障能力,成為亟待解決的現(xiàn)實性問題。住房反向抵押貸款,又稱“逆抵押貸款”、“住房倒按揭”,是在養(yǎng)老資源短缺背景下,遵循“以房養(yǎng)老”理念開發(fā)的一種新型養(yǎng)老方式,是對傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”和“票子防老”的有益補充。在界定住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式內(nèi)涵與相關理論的基礎上,分析了我國

2、推行住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式的必要性和可行性,認為老齡化人口數(shù)量攀升且高齡化趨勢明顯、社會養(yǎng)老保障不健全且養(yǎng)老資源不足、傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能弱化是推行住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式的動因,而住房制度改革引致的居民住房自有率逐步提高、金融機構運作資金來源充足、房地產(chǎn)二級市場日趨完善、居民家庭理念逐漸改變?yōu)槲覈菩凶》糠聪虻盅嘿J款養(yǎng)老方式提供了基礎性條件。
　　現(xiàn)階段我國部分地區(qū)已開始“以房養(yǎng)老”實踐的探索,主要有南京“以房換養(yǎng)”模式、上?！?/p>

3、以房自助養(yǎng)老”模式、北京“養(yǎng)老房屋銀行”模式、中信銀行“養(yǎng)老按揭”模式。這些探索都遭遇到很大阻力,尚未取得預期效果。我國推行住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式,當前主要面臨著傳統(tǒng)養(yǎng)老和消費觀念的阻力、金融業(yè)分業(yè)經(jīng)營的局限、承辦主體的缺位、現(xiàn)行土地政策的束縛等障礙。美國、英國等發(fā)達國家住房反向抵押貸款的成功實踐給我國諸多啟示:住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式的推行離不開政府的支持,需要強化風險控制,產(chǎn)品形式可以更加多樣化。在比較政府公營、市場私營和政府與市