集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)的合法化問題研究.pdf

1、AthesissubmittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterStudyontheLegalizationofCommercialHousingonPropertyRightofCollectiveLandByXueminWuSupervisor：ProfTuchengTianJurisMasterLawSchoolMay2013摘要摘要近年來，房價的不斷飆升，使得越來越多的買不起國有

2、建設(shè)用地上商品房的城市居民開始關(guān)注建造在集體土地上的商品房。所謂集體土地上的商品房就是建造在農(nóng)村集體土地上用于向不特定人出售的商品房，人們通常將其稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。不管是“小產(chǎn)權(quán)房”還是“集體土地上的商品房”都是人們對建造在非國有建設(shè)用地上的商品房的一個稱謂，并非法律層面的規(guī)范概念。人們?yōu)槭裁匆獙⒔ㄔ煸诩w土地上的商品房稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”呢其與國有建設(shè)用地上的商品房相比有何不同產(chǎn)權(quán)上存在哪些差異為什么國務(wù)院發(fā)布的一系列政策文件一再禁止

3、將其賣與城市居民，卻禁而不止呢本文基于這一系列的未決問題，以提出問題、分析問題、解決問題的思路來論述寫作，除緒論和結(jié)語以外，分為四個部分。第一部分分析了集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)存在的理論爭議，包括集體土地上商品房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，有關(guān)集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)存在的不同學(xué)說，以及這些產(chǎn)權(quán)爭議的根源，這是問題的提出部分。第二部分對集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)問題出現(xiàn)的成因進(jìn)行分析，包括歷史分析、法律分析和理論分析三個方面，將集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)問題出現(xiàn)的歷史

4、根源、現(xiàn)行法律規(guī)定不足、土地產(chǎn)權(quán)理論存在問題進(jìn)行說明，屬于問題的分析部分，從否定的、反面的角度分析論證集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)可以予以合法化。第三部分是關(guān)于集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)合法性的理論分析，包括合憲性分析，私權(quán)性分析以及從合同法的合同效力認(rèn)定角度分析房屋買賣合同無效的認(rèn)定依據(jù)不足。這部分也是屬于問題的分析部分，是從肯定的、靜態(tài)的角度論證分析集體土地上商品房產(chǎn)權(quán)可以予以合法化。第四部分在前面分析論證的基礎(chǔ)上得出現(xiàn)存的集體土地上的商品房產(chǎn)權(quán)