城市舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體系研究——以山西省為例.pdf

1、該課題研究是國家自然科學(xué)基金資助項目“舊住宅性能評價及實踐效用研究”(51378329)的分項課題研究方面，本課題是以舊住宅性能作為研究對象，對其做出評價并應(yīng)用于舊住宅更新改造的實踐研究中。舊住宅性能評價包括建筑性能評價、結(jié)構(gòu)性能評價和設(shè)備性能評價三個部分。本文的研究對象是“舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體系研究”，是該項課題的子課題，研究內(nèi)容主要是構(gòu)建舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體系，是此國家自然科學(xué)基金項目中必不可少的分支課題。
　　設(shè)備性

2、能是指的建筑工程中的暖通空調(diào)、燃?xì)夤こ獭⒔ㄖo排水、建筑電氣，建筑物理中的聲、光、熱環(huán)境和建筑材料等內(nèi)容。住宅業(yè)作為城市發(fā)展建設(shè)的重要支柱，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平的大幅提高，人們不僅僅滿足簡單的居住條件，更希望有一個良好的居住環(huán)境。住宅中的設(shè)備性能問題直接影響著居住的舒適條件，而目前城市中大批的舊住宅都存在著構(gòu)件和設(shè)備的嚴(yán)重老化，已不能滿足現(xiàn)代居住生活要求。這些結(jié)構(gòu)大體完好的城市的舊住宅，既不應(yīng)將其全部拆除而浪費資源，又不

3、應(yīng)將其不管不顧，任其繼續(xù)老化，這就需要在舊住宅設(shè)備性能現(xiàn)狀問題總結(jié)的前提下，進(jìn)行舊住宅設(shè)備性能的客觀綜合評價。
　　從山西省的情況來看，集中于城市中心區(qū)的大批舊住宅，也正經(jīng)歷著住宅維護(hù)和更新問題，舊住宅中設(shè)備構(gòu)件老化、落后等的設(shè)備性能問題同樣存在著嚴(yán)重的問題，影響居民生活，居民為此也多有怨言。文章是基于城市老舊住宅設(shè)備性能問題嚴(yán)重的現(xiàn)狀，以山西省為例，建立城市舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體系，進(jìn)而對舊住宅中設(shè)備性能進(jìn)行全盤摸底，居民可以

4、對自家的設(shè)備性能建立一個系統(tǒng)的評價標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)備性能總體情況做到心中有數(shù)，為社會、政府及相關(guān)部門提供舊住宅設(shè)備性能改造的合理化依據(jù)和建議，可以使舊住宅設(shè)備性能問題改造更具明確性、條理性和針對性。與此同時，也可以為新住宅中設(shè)備性能的設(shè)計提供經(jīng)驗和借鑒，使設(shè)計更加合理化和人性化。與此同時，為華北地區(qū)城市建設(shè)和舊住宅更新改造提供綿薄之力。
　　文章依據(jù)提出問題—分析問題—解決問題的基本思路，分為五章:
　　第一章緒論。針對課題提出的

5、研究背景、研究目的及其基本相關(guān)概念、研究內(nèi)容和范圍、技術(shù)路線、研究思路和框架作基本論述，并對國內(nèi)外對該課題研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述。
　　第二章課題研究的相關(guān)理論基礎(chǔ)與方法。舊住宅設(shè)備性能評價與舊住宅設(shè)備性能更新改造緊密相連。本章從有機更新改造理論、可持續(xù)發(fā)展理論和綠色建筑理論三個方面進(jìn)行了詳細(xì)介紹。通過研究當(dāng)前舊住宅更新改造的相關(guān)理論方法，可以為構(gòu)建舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體系起到啟示和借鑒作用。
　　第三章舊住宅設(shè)備性能評價指標(biāo)體

6、系的構(gòu)建。包括建立指標(biāo)體系和評定標(biāo)準(zhǔn)的確定。此章是全文的重點章節(jié)。構(gòu)建指標(biāo)體系是基于實地調(diào)研和結(jié)合對居民意見的問卷調(diào)查結(jié)果分析，以舊住宅設(shè)備性能評價體系的主要影響因素作指導(dǎo)，并以合理化和人性化為原則將指標(biāo)體系劃分為三級指標(biāo)體系，確定了設(shè)備完好性、節(jié)能經(jīng)濟性和室內(nèi)舒適性三個一級指標(biāo)，并對各級指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)闡述;評定標(biāo)準(zhǔn)的確定包括兩部分，權(quán)重的確定和分值的確定。將42個三級指標(biāo)進(jìn)行定性和定量分析，采用專家調(diào)查法得出權(quán)重值，配合設(shè)計專家評分依據(jù)

7、表，得到舊住宅各項三級指標(biāo)的分值。
　　第四章設(shè)備性能評價指標(biāo)體系在舊住宅設(shè)備性能評價中的應(yīng)用。在指標(biāo)評定標(biāo)準(zhǔn)確定的的基礎(chǔ)上，應(yīng)用經(jīng)典評價方法中的加權(quán)評分法，對舊住宅設(shè)備性能進(jìn)行綜合評價應(yīng)用。對一級指標(biāo)得分結(jié)果分為優(yōu)、良、中、及格、差五個等級;對設(shè)備性能總得分結(jié)果分為A、B、C、D、E五個等級，對每個等級對應(yīng)的舊住宅設(shè)備性能含義和改造意見做了解釋說明。最后，選取了金剛里小區(qū)中28＃樓作為實例研究，應(yīng)用設(shè)備性能評價指標(biāo)體系進(jìn)行設(shè)備性