房地產(chǎn)上市公司實際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的影響因素分析.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中處于重要的地位，并逐步成為社會經(jīng)濟體系中活躍的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近10年的高速發(fā)展，許多房地產(chǎn)公司實際增長與自身的可持續(xù)增長率相脫節(jié)。過快速度的增長會使一個公司的資源變得相當(dāng)緊張，以致后期增長不足。而增長過慢也會帶來嚴峻的財務(wù)狀況，導(dǎo)致公司被淘汰或被收購。所以，弄清楚房地產(chǎn)企業(yè)實際增長率與可持續(xù)增長率的關(guān)系，以及兩者脫節(jié)的影響因素，值得我們認真研究。
　　本文以房地產(chǎn)上市公司作為研究對象，收集房地產(chǎn)上市公

2、司實際增長率與可持續(xù)增長率及其相關(guān)影響因素的數(shù)據(jù)資料，通過計算房地產(chǎn)上市公司近3年的實際增長率與可持續(xù)增長率，運用企業(yè)可持續(xù)增長的相關(guān)理論，對實際增長率與可持續(xù)增長率進行描述性統(tǒng)計和具體情況分析，并測定其相關(guān)性系數(shù)，得出實際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的基本結(jié)論。針對兩者脫節(jié)現(xiàn)狀，先從宏觀的角度分析了所選房地產(chǎn)上市公司樣本的實際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的原因;再從微觀層面的財務(wù)因素角度，研究各個財務(wù)因素對實際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的影響程