全裝修住宅的一體化設(shè)計(jì)流程管理.pdf

1、從國家的十二五規(guī)劃,到坎昆世界氣候大會(huì),全球都在說一個(gè)問題,就是全球氣候變暖,環(huán)境惡化,而創(chuàng)造一個(gè)節(jié)約型社會(huì),一個(gè)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì),成為中國乃至全球都要面臨的問題。能源、資源的短缺會(huì)成為中國國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要障礙,如何以一個(gè)和諧、可持續(xù)發(fā)展的眼光去看待未來的房地產(chǎn)發(fā)展,如何用高效、集約化的方式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),成為我們未來房地產(chǎn)開發(fā)的重要課題,而住宅的精裝修一體化可以解決房地產(chǎn)開發(fā)的許多資源浪費(fèi)問題,包括策劃資源、設(shè)計(jì)資源、施工資源

2、、部品資源、維護(hù)資源等各個(gè)方面。
　　從最終的住戶角度來說,隨著人們生活水平的不斷提高,個(gè)體的消費(fèi)維權(quán)意識(shí)也在不斷提高,除了“居者有其屋”之外,舒適性、人性化等的生活標(biāo)準(zhǔn)也不斷的在更新和增加,國家對(duì)于住宅的質(zhì)量安全等各個(gè)方面也會(huì)有新的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,如何適應(yīng)市場、政府等方面的更高、更新的要求會(huì)成為我們未來設(shè)計(jì)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。同時(shí),從2009年10月1日開始,上海無論從毛胚房、精裝修房,強(qiáng)制實(shí)施住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),即“一戶一驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)”

3、,因此帶來的質(zhì)量問題也會(huì)更全面,更完整,帶來的質(zhì)量投訴也會(huì)更多。上海在進(jìn)行國際大都市的建設(shè),隨著整體國際形象的提高,國際化的人才、資源也會(huì)不斷涌入,創(chuàng)造一個(gè)國際化標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境,也會(huì)成為上海未來的發(fā)展目標(biāo),也是房地產(chǎn)開發(fā)層面需要面臨的問題,我們需要不斷的進(jìn)行開發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營環(huán)節(jié)的研究,提高整體產(chǎn)業(yè)鏈的“制造效率、制造質(zhì)量”成為我們的重要使命。
　　因此,設(shè)計(jì)流程的編制目的主要有如下的三個(gè)目的:1.引導(dǎo)住宅開發(fā)流程的合理化,高效化,

4、節(jié)約化,提倡綠色GDP的國家號(hào)召,推動(dòng)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的節(jié)約型開發(fā);2.監(jiān)督房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)品的開發(fā)流程,明確開發(fā)各環(huán)節(jié)各責(zé)任主體及連帶責(zé)任主體的權(quán)利和義務(wù),保證全裝修產(chǎn)品的最終質(zhì)量;3.廣大的產(chǎn)品終端客戶提供高質(zhì)量的全裝修住宅產(chǎn)品,滿足廣大消費(fèi)者的基本質(zhì)量需求,提高消費(fèi)者的產(chǎn)品滿意度,創(chuàng)造和諧社會(huì)。
　　作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的幾個(gè)主要角色,即開發(fā)商、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、工程施工機(jī)構(gòu)、材料部品機(jī)構(gòu)都應(yīng)該從這個(gè)設(shè)計(jì)流程中去了解自身的工作任務(wù),將自身的工

5、作任務(wù)拆解、安排進(jìn)整個(gè)流程中,將工作的重點(diǎn)分階段實(shí)施,形成各個(gè)角色機(jī)構(gòu)的分項(xiàng)目標(biāo):
　　1.主導(dǎo)住宅開發(fā)流程的合理化,高效化,節(jié)約化,降低開發(fā)成本,提升項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì);--開發(fā)商;
　　2.執(zhí)行開發(fā)流程的合理化標(biāo)準(zhǔn),提高全行業(yè)的規(guī)范化的運(yùn)行,標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行;--設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu);
　　3.保證施工項(xiàng)目的進(jìn)度有效控制,減少返工工作量,提高住宅全裝修產(chǎn)品的內(nèi)部外部質(zhì)量;--工程施工機(jī)構(gòu);
　　4.推廣住宅產(chǎn)品的生活功能合理化,提倡

6、有效,有序,有利的使用住宅產(chǎn)品材料及設(shè)備;--材料部品分包機(jī)構(gòu)。
　　本流程的介紹,主要是基于設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)層面的環(huán)節(jié)、技術(shù)介紹,但是我們希望站在開發(fā)流程的角度去理解這一流程,因?yàn)樵O(shè)計(jì)不是一個(gè)獨(dú)立、封閉的程序,它涉及方方面面的因素,因此需要考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的條件、成果、決策、執(zhí)行、調(diào)整等等情況,我們希望它成為一個(gè)基于設(shè)計(jì)為核心,涵蓋各種因素的完整的設(shè)計(jì)軸線,幫助我們?nèi)チ私馊b修住宅設(shè)計(jì)中需要處理關(guān)鍵問題,關(guān)鍵因素,以及設(shè)計(jì)上要處理的方方面面