國有土地儲備制度中物權問題研究.pdf

1、土地儲備制度是一種以土地及地上權利為核心的新型城市土地管理制度，其建立初衷是為了規(guī)范土地市場，提高土地利用率，保護土地權利。但是在實踐中，土地儲備制度卻遭到社會各界的質疑。由于缺乏統(tǒng)一法律規(guī)范土地儲備行為，使得該制度甚至淪為政府增加財政收入的工具，很多地方政府的土地儲備模式都有違反我國《物權法》的嫌疑。于是土地儲備為政府濫用公權力，侵害私人物權提供了便利，甚至導致政府成了讓人們“無家可歸”的罪魁禍首。
　　 土地及地上房屋物權與

2、人們的生活密切相關，對絕大多數(shù)公民而言，房產都是其最重要的財產。因此探討土地儲備中的物權問題，具有現(xiàn)實性意義。
　　 本文共分為五章:
　　 第一章闡述了土地儲備的基本問題，包括土地儲備的界定、內容、法律性質，為下文進一步研究土地儲備制度中的物權奠定了基礎。
　　 第二章主要分析了國有土地儲備制度的相關物權理論，包括國家土地所有權、國家優(yōu)先購買權、以及土地發(fā)展權，為土地儲備制度存在的必要性與合理性提供物權依據(jù)。<

3、br>　　 第三章主要探討國有土地儲備制度中的建設用地使用權。對土地儲備中的建設用地使用權進行動態(tài)分析，探討了在此過程中建設用地使用權的登記制度以及對儲備土地之上抵押權的處理問題。
　　 第四章探討國有土地儲備中的地上房屋物權。著重分析了土地儲備中地上房屋所有權以及他物權的處理方式。
　　 第五章探討了土地儲備制度中的物權保護問題。從現(xiàn)行土地儲備侵害土地物權的具體表現(xiàn)入手，分析了產生上述現(xiàn)象的原因，并對完善土地儲備中的