民族地區(qū)房地產(chǎn)融資研究——以懷化市為例.pdf

1、近年來，隨著我國住房貨幣化分配改革進程的加快，房地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模大幅增加，其發(fā)展水平也有大幅提升，并有力推動了國民經(jīng)濟的較快發(fā)展，但同時也出現(xiàn)相應(yīng)問題，如：房地產(chǎn)投資開發(fā)地區(qū)不平衡、地區(qū)內(nèi)的投資開發(fā)差異、房價居高不下、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、“鬼城”不斷涌現(xiàn)等。近年來，國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不斷增強，使長期依賴銀行貸款的房地產(chǎn)單一融資模式受到挑戰(zhàn)，矛盾激化，并在很大程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，這是當前房地產(chǎn)良性發(fā)展急需解決的現(xiàn)實

2、問題。
　　民族地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，水平低，其房地產(chǎn)金融市場除工、農(nóng)、中、建四大國有銀行信貸支持以外，其他融資方式及渠道，基本缺失，特別是民族地區(qū)的中小房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)融資問題更為突出，一旦銷售不暢，資金鏈斷裂的風(fēng)險極大，亟待尋求解決途徑。為此，本文選擇民族地區(qū)房地產(chǎn)融資研究作為研究的論文。
　　首先，本文對民族地區(qū)房地產(chǎn)融資問題必要性、房地產(chǎn)融資國內(nèi)外研究動態(tài)、研究的相關(guān)理論基礎(chǔ)及主要創(chuàng)新點進行分析和梳理；其次，對民族

3、地區(qū)及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資的相關(guān)概念進行界定，并對民族地區(qū)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及存在的主要問題進行分析說明；重點選擇了懷化市進行實證分析，分別從懷化市房地產(chǎn)融資的金融體系、房地產(chǎn)企業(yè)融資及房地產(chǎn)消費者三個層面的現(xiàn)狀及存在的問題進行重點闡述，并針對性提出了適合懷化市及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資優(yōu)化的對策，本文最后對懷化及民族地區(qū)房地產(chǎn)融資發(fā)展進行了總結(jié)。
　　本文的創(chuàng)新之處主要有二點：一是將房地產(chǎn)投資開發(fā)資金的融通和房地產(chǎn)消費資金的融通兩方面結(jié)合起