江陰市世紀(jì)花園項目投資風(fēng)險管理研究.pdf

1、近些年來，人們對住房的需求隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展不斷的增高，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了一個嶄新的發(fā)展階段，發(fā)展成為了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，伴隨而來的必將是對房地產(chǎn)經(jīng)營有效性的研究。房地產(chǎn)是一個高投入、高回報、高風(fēng)險的行業(yè)，面臨著巨大的不確定性。目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)競爭尤為激烈，風(fēng)險的管理研究必不可少。要增強項目開發(fā)公司在市場里競爭力，必須有效地減少風(fēng)險損失，用科學(xué)的方法防范風(fēng)險。
　　結(jié)合房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理理論，在對畢異房地產(chǎn)

2、開發(fā)公司擬建的江陰市世紀(jì)花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風(fēng)險管理進行分析和研究的基礎(chǔ)上，對該項目在風(fēng)險投資的管理上給出合理的建議。首先從房地產(chǎn)管理的研究背景和現(xiàn)狀出發(fā)，同時借鑒國內(nèi)外比較成熟的一些理論和方法，討論了房地產(chǎn)投資風(fēng)險方面的相關(guān)理論基礎(chǔ)。隨后，分析了世紀(jì)花園項目的地理位置、規(guī)劃以及現(xiàn)狀等情況，并分成了投資決策、建設(shè)前期、建設(shè)施工和租賃出售這四個階段，全面分析了該項目在建設(shè)的過程中所面臨的市場風(fēng)險，對各個風(fēng)險因素做了詳細的調(diào)查。其次，對各

3、個階段的風(fēng)險因素進行識別，并介紹了本文所應(yīng)用的風(fēng)險投資的評價指標(biāo)體系和評價方法，對江陰市世紀(jì)花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資過程不同階段中對投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風(fēng)險因素進行評估。最后在介紹房地產(chǎn)投資風(fēng)險處置方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合世紀(jì)花園房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的具體情況，提出了房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險管理的具體措施。在研究世紀(jì)花園項目投資風(fēng)險管理問題上，希望可以增強這個項目開發(fā)商的投資風(fēng)險管理意識，增強風(fēng)險識別、提高風(fēng)險應(yīng)對的能力，降低風(fēng)險損失，加強風(fēng)