北京碧盛花園項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。伴隨著新的發(fā)展階段而來的將是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有效經(jīng)營(yíng)的研究，尤其是項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究?？茖W(xué)的風(fēng)險(xiǎn)防范，能有效地降低風(fēng)險(xiǎn)損失，提高項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 本文是一篇風(fēng)險(xiǎn)管理理論與房地產(chǎn)業(yè)的具體實(shí)踐相結(jié)合，分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的論文。本論文根據(jù)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，借鑒美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)提出的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程——風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)定性分析、風(fēng)險(xiǎn)定量分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的制定和

2、風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)作全面的分析與研究。 首先，本文簡(jiǎn)述風(fēng)險(xiǎn)管理的基本內(nèi)容。其次，介紹了項(xiàng)目的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)和現(xiàn)狀等基本情況，并從政府政策、市場(chǎng)環(huán)境、資金管理和投資主體經(jīng)營(yíng)等多個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。再次利用了諸多分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析方面，利用PEST分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型與方法，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析與評(píng)價(jià)；在資金管理風(fēng)險(xiǎn)分析方面，利用盈虧平衡分析法、敏感性分析法對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析之后，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)方面的風(fēng)

3、險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。最后，在風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上，得出房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：加快項(xiàng)目銷售速度，及時(shí)、準(zhǔn)確的分析政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響以規(guī)避項(xiàng)目面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查分析，采用多種銷售方式以有效規(guī)避市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。收集有關(guān)同類項(xiàng)目的信息，建立完善的信息數(shù)據(jù)庫和信息共享機(jī)制以規(guī)避同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資的資金管理，加強(qiáng)貸款資金的后期監(jiān)督管理以規(guī)避項(xiàng)目面臨的資金管理風(fēng)險(xiǎn)。完善項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的組織，加強(qiáng)企業(yè)風(fēng)