陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一,和區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間有著緊密的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,可以拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;改善地區(qū)的居住環(huán)境,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),豐富產(chǎn)業(yè)形態(tài);改善投資環(huán)境,促進(jìn)本地的招商引資工作;增加地區(qū)財(cái)政收入等。而隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)的區(qū)分也越來越細(xì),繼而會(huì)推動(dòng)連接生活、生產(chǎn)與消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)—房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求,加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間的發(fā)展出現(xiàn)不協(xié)調(diào)則會(huì)對(duì)二者的發(fā)展產(chǎn)

2、生抑制或反作用。因此,房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展問題已經(jīng)成為政府、學(xué)術(shù)界等各方關(guān)注的熱點(diǎn)。研究影響房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r的影響因素、協(xié)調(diào)發(fā)展的情況以及趨勢(shì)則顯得尤為重要,具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以協(xié)調(diào)發(fā)展為理論基礎(chǔ),以灰色系統(tǒng)、熵權(quán)法、耦合度等為工具,選用定量與定性分析相結(jié)合、理論與實(shí)證分析相結(jié)合等方法,對(duì)陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展問題進(jìn)行了研究。
　　論文最開始對(duì)房

3、地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩者之間的相互關(guān)系進(jìn)行了描述,認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)主要從正、負(fù)兩個(gè)方面影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;而區(qū)域經(jīng)濟(jì)則主要通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量、房地產(chǎn)業(yè)投資以及房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等方面影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然后,以此作為基礎(chǔ),并結(jié)合陜西省經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,構(gòu)建二者協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,采用灰色關(guān)聯(lián)和耦合協(xié)調(diào)度等分析方法對(duì)陜西省房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了研究。結(jié)果表明,2002-2012年陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,一直保持在低

4、度耦合的狀態(tài),從2012年才剛剛達(dá)到中度耦合。主要體現(xiàn)在:陜西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平極度滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平,影響了兩者協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)程,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用不夠明顯。基于上述計(jì)算結(jié)果,論文采用灰色預(yù)測(cè)模型對(duì)陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)2013-2022年里的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展值進(jìn)行了預(yù)測(cè),結(jié)果顯示:在2013-2022年的十年時(shí)間里,兩者耦合協(xié)調(diào)度呈上升趨勢(shì),由中度耦合逐步發(fā)展到高度耦合狀態(tài)。這也從另一方面說明了目前陜西省的房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域