廈門市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和地方稅收增長(zhǎng)相關(guān)性實(shí)證研究——兼論地方稅制改革.pdf

1、威廉·配第說“土地是財(cái)富之母”。近年來，隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)稅收儼然成為地方財(cái)源的一支主力軍。尤其是在“分稅制”大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)稅收不論是總量上的絕對(duì)大幅增長(zhǎng)，還是增量上對(duì)地方稅收的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)，都引起了政府和社會(huì)的諸多關(guān)注。但是，地方稅收乃至地方財(cái)力對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴程度如何，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與地方稅收、地方財(cái)力增長(zhǎng)的相關(guān)度究竟如何，從現(xiàn)有的研究情況來看，對(duì)這方面的定量

2、分析研究還比較少。
　　本文將基于廈門樣本數(shù)據(jù)，采用計(jì)量分析方法，對(duì)廈門房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和地方稅收收入二者相關(guān)性進(jìn)行實(shí)證研究，得出二者的定量分析結(jié)果;并從地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)視角分析在地方稅收對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)依賴性情形下的利得和隱患;最后從地方稅制改革的角度思考可能改善地方稅收對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)依賴性現(xiàn)狀的合理化建議。作者認(rèn)為，基于廈門特定區(qū)域的實(shí)證分析、依托計(jì)量方法的定量分析、基于地方稅收和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)系研究的對(duì)地方稅制改革的思考

3、，都具有比較大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文研究得出的結(jié)論是:1:近年來，隨著廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)廈門市地方稅收的直接貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)貢獻(xiàn)率明顯提高。2:廈門市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和地方稅收收入增長(zhǎng)之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)投資的過去值對(duì)地方稅收收入的預(yù)測(cè)作用顯著:從長(zhǎng)期均衡看，廈門房地產(chǎn)投資額每增加1％，會(huì)促進(jìn)地方稅收收入增長(zhǎng)1.1432％;短期內(nèi)房地產(chǎn)投資額每變化1％，會(huì)直接引起地方稅收收入變化0.2126％。3:地