保障性住房性能優(yōu)化設(shè)計策略與方法研究——以杭州為例.pdf

1、中國的保障性住宅注定是一個重要的民生問題。城市人口越來越多，土地資源相對越來越緊缺，商品房價格日益升高，中低收入人群的住房問題如何解決是一個重點問題。
　　本文重點列舉了杭州保障性住房的定義，現(xiàn)狀，存在的問題，發(fā)展的趨勢等。保障性住房在我國定義是:社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金

2、標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。主要分類有:經(jīng)濟(jì)適用房,廉租房,公共租賃房,定向安置房,兩限商品房,安居商品房等。我國的保障性住房政策，從1995年開始實行，到目前已經(jīng)經(jīng)歷了五個發(fā)展時期。得到了切實有效的發(fā)展。筆者認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)充分利用目前政策的利好，大力發(fā)展保障性住房，結(jié)合精細(xì)化設(shè)計及工業(yè)化生產(chǎn)，真正達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。
　　目前，我國已經(jīng)意識到保障性住宅的重要性，并加大了建設(shè)的力度，但是中國大多數(shù)的保障性住宅都存在很多的問

3、題，選址偏遠(yuǎn)，資金補(bǔ)足，設(shè)計不合理，分配不充分，施工簡陋等。
　　本文將我國的保障性住房與同時期的商品住房，公寓式住房做比較，在戶型，平面布局，精裝修等方面進(jìn)行分析，對比共同點，不同點，及可借鑒的經(jīng)驗。共通點：無論保障性住房，還是商品房，都是住宅的一種，其主要的功能都是為人提供居住的場所。都要符合設(shè)計規(guī)范，適合人的居住條件，以人為本。不同點有開發(fā)的主體不同，獲取的方式不同，供應(yīng)的客群不同等等。因此應(yīng)該對保障性用房采取全面的裝修設(shè)計

4、，充分利用一些不好用的空間，合理設(shè)計儲藏空間，玄關(guān)空間，借鑒優(yōu)秀的商品房關(guān)于這些空間的人性化設(shè)計。
　　最后，本文結(jié)合國內(nèi)外許多高科技住宅的設(shè)計特點，提出可持續(xù)發(fā)展和工業(yè)化設(shè)計的建議。保障性住房的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使建設(shè)中的主要構(gòu)件都為工廠統(tǒng)一生產(chǎn)，更加有利于保證其各項質(zhì)量，從根本上解決了目前很多保障房單純追求節(jié)省造價而工程質(zhì)量粗糙的問題。提高了建筑的使用周期，節(jié)約了維修的成本，也為老百姓提供了更優(yōu)質(zhì)的保障性住房。這種產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)有利于