城市保障性住房規(guī)劃選址方法研究——以蚌埠市為例.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的加快，為完善住房結(jié)構(gòu)，在確保民生工程落實的同時促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，國內(nèi)目前對于保障性住房相關(guān)問題的研究已逐步增多，并在廣度與深度上都有了質(zhì)的推進(jìn)。然而，目前國內(nèi)各個學(xué)科包括規(guī)劃學(xué)科在內(nèi)，對其的研究主要集中在保障性住房建設(shè)制度、建設(shè)體系等宏觀層面，缺乏對布局選址、需求判定等具體規(guī)劃落實途徑問題的研究，致使保障性住房的實際建設(shè)效果不盡人意。因此，本文擬對保障性住房建設(shè)規(guī)劃選址相關(guān)問題進(jìn)行深入研究，在分析其影響因素后，嘗試

2、從中找到內(nèi)在規(guī)律，探索如何在城市保障性住房規(guī)劃選址過程中構(gòu)建評價標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)指導(dǎo)居住用地資源的合理配置，實現(xiàn)商品房與保障性住房土地使用的均衡化、效益化與科學(xué)化，進(jìn)而為其它類似城市的保障性住房建設(shè)提供一定的參考與借鑒。
　　首先，筆者從保障性住房建設(shè)體系發(fā)展，建設(shè)規(guī)劃布局與規(guī)劃布局選址三個層級分別進(jìn)行了國內(nèi)外相關(guān)資料的搜集整理，研究后發(fā)現(xiàn)：目前，我國針對保障性住房規(guī)劃選址問題的研究探索主要是從技術(shù)與制度兩個層面來進(jìn)行的。在技術(shù)層面的研

3、究中，針對AHP、GIS等技術(shù)方法用于保障性住房規(guī)劃選址的探索已較為廣泛，但往往與政策、管理等制度層面的研究相分離，缺乏聯(lián)系性、協(xié)同性，需要進(jìn)一步完善。因此，如何加強兩者聯(lián)系，將定性與定量相結(jié)合，綜合考慮保障性住房規(guī)劃選址問題是其研究發(fā)展的必然趨勢。
　　其次，筆者從保障性住房規(guī)劃選址現(xiàn)存問題出發(fā)，對合理選址的特性做出歸納總結(jié)，在將結(jié)果結(jié)合居民問卷調(diào)研和專家訪談所獲得的居民意愿和專家意見后，提取影響保障性住房規(guī)劃選址的影響因子，即

4、環(huán)境性因素、安全性因素、生活性因素、經(jīng)濟(jì)性因素與政策性因素五大類。進(jìn)而完成對保障性住房規(guī)劃選址評價體系的構(gòu)建，并對相關(guān)評價體系的權(quán)重進(jìn)行計算。
　　在已確定的保障性住房規(guī)劃選址評價體系基礎(chǔ)上，筆者對蚌埠市保障性住房選址各影響單因子做出量化評價分析與疊加整合。通過對規(guī)劃選址影響因素的量化分析，以數(shù)據(jù)與圖紙的兩級成果直觀得指出目前蚌埠市各區(qū)保障性住房規(guī)劃選址的不足及優(yōu)勢所在。同時，以淮上區(qū)為例，就上述評價結(jié)果能否對已建保障性住房的進(jìn)一