房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案.pdf

1、中圖分類號UDC碩士學位論文學校代碼密級10533房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案Thestudyof‘‘JumpList’’Behaviorontherealestatesaleandpurchaseintermediarycontract——^lalysisofacaseaboutrealestatesaleandpurchaseintermediarycontractdispute作者姓名：學科專

2、業(yè)：研究方向：學院(系、所)：指導教師：孫海云法律碩士(非法學)民商法法學院潘紀樂副教授論文答辯日期塑型：里：蘭蘭答辯委員會主席中南大學二。一三年五月房產(chǎn)買賣居間合同中“跳單”行為研究——評析某房產(chǎn)買賣居間合同糾紛案摘要：居間合同是一方向他方報告訂立合同的機會或者訂立合同的媒介服務，他方支付報酬的合同。在二手房買賣過程中，委托人與中介公司簽署的委托中介公司售房、購房的《確認書》符合居間合同的法律特征，應認定為居問合同。為了應對激烈的市場

3、競爭及規(guī)制委托人的不誠信行為，中介公司在合同中設定了禁止“跳單”條款，該類條款是中介公司單方擬定的格式條款，大多表述為禁止委托人私下成交或禁止委托人另擇居間他成交，否則需支付按居間報酬一定比例計算的違約金。對于該條款的效力以及委托人在何種情況下構成“跳單”違約，實踐中爭議較大。在我國房產(chǎn)買賣市場上多方委托現(xiàn)象普遍存在的現(xiàn)狀下，如何在保護合同各方合法權益的基礎上，認定此類條款的效力、分析“跳單”行為的認定標準及“跳單”行為下居問人合法權益

4、的保護是一個值得探討的問題。由于禁止“跳單”條款的依據(jù)在于居間人的報酬請求權，因此，應在分析居間人的居問行為與促成合同成立之間因果關系的基礎上來認定“跳單”違約，對“跳單”行為的法律救濟可借鑒臺灣地區(qū)的做法認定此種情況下居間人仍享有報酬請求權。“跳單”行為的發(fā)生一方面是由于委托人的不誠信行為，另一方面是中介市場的惡性競爭造成的，針對這些問題對規(guī)范中介市場提出了自己的建議，以期促進中介市場的健康發(fā)展。關鍵詞：居間合同；房產(chǎn)買賣；“跳單”；