關于沈陽市房價影響因素的研究.pdf

1、在經濟生活中，房地產市場成為金融、建筑和股市等經濟板塊發(fā)展的重要推動力，其產業(yè)的興衰影響著國民經濟的發(fā)展狀態(tài)，商品房價格是房地產市場的最重要和最直接的反映，是商品房價值的貨幣表現。
　　沈陽處于東北老工業(yè)基地的中心位置，其經濟環(huán)境資源等在二線城市中有著很重的分量。跟國內其他同級別城市如成都、武漢、哈爾濱相比，沈陽房價相對偏低。但跟沈陽市民的收入來比，房價又的確是高的不少，普通老百姓購買力難以支持現有房價。目前探討沈陽房價的文章相當

2、有限，從這個角度來看，研究沈陽市房價很有意義。
　　本文先采用了沈陽市1993年到2012年共20年的數據構建多元線性回歸模型，實證分析了經濟面因素中對房價影響最大的因素，結果表明通貨膨脹對沈陽市房價起著決定性作用。接著利用沈陽市2006年到2012年的季度數據，借助VAR模型全面分析了經濟面因素和政策面因素對住宅房地產價格的影響，結果表明:政策面因素對房價的影響更為明顯，而土地政策又是政策面因素中影響最大的;信貸政策和貨幣政策對