關(guān)于沈陽市房價(jià)影響因素的研究.pdf

1、在經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)市場成為金融、建筑和股市等經(jīng)濟(jì)板塊發(fā)展的重要推動(dòng)力，其產(chǎn)業(yè)的興衰影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，商品房價(jià)格是房地產(chǎn)市場的最重要和最直接的反映，是商品房價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。
　　沈陽處于東北老工業(yè)基地的中心位置，其經(jīng)濟(jì)環(huán)境資源等在二線城市中有著很重的分量。跟國內(nèi)其他同級(jí)別城市如成都、武漢、哈爾濱相比，沈陽房價(jià)相對(duì)偏低。但跟沈陽市民的收入來比，房價(jià)又的確是高的不少，普通老百姓購買力難以支持現(xiàn)有房價(jià)。目前探討沈陽房價(jià)的文章相當(dāng)

2、有限，從這個(gè)角度來看，研究沈陽市房價(jià)很有意義。
　　本文先采用了沈陽市1993年到2012年共20年的數(shù)據(jù)構(gòu)建多元線性回歸模型，實(shí)證分析了經(jīng)濟(jì)面因素中對(duì)房價(jià)影響最大的因素，結(jié)果表明通貨膨脹對(duì)沈陽市房價(jià)起著決定性作用。接著利用沈陽市2006年到2012年的季度數(shù)據(jù)，借助VAR模型全面分析了經(jīng)濟(jì)面因素和政策面因素對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響，結(jié)果表明:政策面因素對(duì)房價(jià)的影響更為明顯，而土地政策又是政策面因素中影響最大的;信貸政策和貨幣政策對(duì)