不動產中間省略登記的可行性分析.pdf

1、登記制度是維護經濟秩序,保障交易安全的重要法律手段,公示對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。不動產登記主要是為了提高不動產的公示公信力,而這個也一直是近代資本主義國家所追求的目標。不動產登記制度能夠明晰產權,促進不動產的商品化,為保障不動產交易安全作出了巨大的貢獻。
　　 然而,隨著社會經濟的進一步發(fā)展,不動產登記的所體現(xiàn)出來的價值逐漸發(fā)生了變化,過去以“所有”為主要目的,而現(xiàn)在,“發(fā)展”漸漸成為不動產登記制度的主題

2、,如何實現(xiàn)利益的最大化,減少交易成本提高交易效率,成為現(xiàn)代不動產登記的主流目標。傳統(tǒng)的物權登記制度有兩個主要方式,一個是登記對抗主義,一個是登記生效主義。兩者的主要區(qū)別是登記在物權變動中所起的作用,在登記對抗主義里面,登記不是物權變動的必要條件,未經登記物權變動照樣發(fā)生效力,登記生效主義里面正好相反,未經登記物權變動不發(fā)生。我國物權法第九條規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力；未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定

3、的除外。由此可見,我國采用的是登記生效主義,未經登記,不會發(fā)生不動產物權的變動。
　　 在當今社會,不動產的交易越來越頻繁,流通速度越來越快,繁瑣的登記生效主義在交易中滯后了交易速度,因此,出現(xiàn)了許多省略中間登記的現(xiàn)象,我們稱之為中間省略登記制度。中間省略登記可以簡化登記手續(xù),方便快捷交易,對促進不動產交易有很大的幫助。各個國家對中間省略登記的態(tài)度是不同的,既沒有完全同意也沒有完全摒棄的。而在我國是不承認中間省略登記的,如何解決

4、這個問題擺在了我們面前。
　　 經濟學的第一堂課學到的第一個概念一定是“理性經濟人”,即人都是理性的,都是自私的,都是會為了自己的利益作出最適合的決定,在此基礎上又出現(xiàn)了一個新的理論——“公共選擇理論”。我們完全可以將這些經濟學方法引入到法學領域,通過計算分析對是否省略中間的登記作出選擇,來得出自己的結論。
　　 本文先從不動產登記的歷史和發(fā)展出發(fā),慢慢引出中間省略登記的問題,通過兩種不同的經濟學上的分析方法：“理性經濟