不動(dòng)產(chǎn)臨時(shí)登記的法律效果分析.pdf

1、我國(guó)正在制定中的《民法典》將首次把臨時(shí)登記引入我國(guó)的物權(quán)制度體系中，同時(shí)由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮崛起，一些大城市出于現(xiàn)實(shí)的需要，提前催生出了一批關(guān)于臨時(shí)登記的地方性法規(guī)。臨時(shí)登記雖然被多個(gè)國(guó)家(地區(qū))采用，但由于具體國(guó)家(地區(qū))的基本物權(quán)制度的差異，臨時(shí)登記也隨之而發(fā)生變化。因此本文首先系統(tǒng)分析了中國(guó)現(xiàn)行的臨時(shí)登記制度，以及德國(guó)、日本在不同物權(quán)制度下產(chǎn)生的臨時(shí)登記制度所呈現(xiàn)的差異。 本文的重點(diǎn)在于從四個(gè)方面深入探討了臨時(shí)登記的法

2、律效果： 首先是臨時(shí)登記對(duì)“一物二賣”的調(diào)整。調(diào)整“一物二賣”行為是我國(guó)引進(jìn)臨時(shí)登記制度的主要目的之一，我國(guó)的臨時(shí)登記事實(shí)上起到了杜絕“一物二賣”的作用，將正式登記的效果提前到了買賣合同階段 其次是異議登記被濫用的危險(xiǎn)。異議登記所設(shè)的處分限制是由于物權(quán)爭(zhēng)議而產(chǎn)生的，通常與登記名義人的意愿相違背，因此一旦被濫用將會(huì)對(duì)當(dāng)事人構(gòu)成嚴(yán)重?fù)p害。我國(guó)在對(duì)異議登記的建構(gòu)上，申請(qǐng)要件過于簡(jiǎn)單，而且一旦登記即產(chǎn)生相當(dāng)于凍結(jié)登記簿的效果，因

3、而存在被濫用的危險(xiǎn)，需要在今后的立法中加以防范。 第三是臨時(shí)登記在商品房預(yù)售中的作用。解決這一新的房屋銷售模式中的法律問題，是我國(guó)引進(jìn)臨時(shí)登記制度的又一重要初衷。但是這里的臨時(shí)登記與德、日等國(guó)原來意義上的臨時(shí)登記存在本質(zhì)的區(qū)別，它實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)正式登記的一項(xiàng)前置性登記，只是由于作為登記對(duì)象的“房屋”尚未形成而不得不采取的一種登記上的變通。 第四是臨時(shí)登記對(duì)“物權(quán)性”期待權(quán)的公示作用。臨時(shí)登記本質(zhì)上代表了“債權(quán)物權(quán)化”的趨