湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考.pdf

1、湖南省宅基地是指湖南省農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利，它是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)。湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)就是為了宅基地的保值與增值，最大效益利用土地資源，經(jīng)法定程序而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓與租賃等權(quán)利變更的活動(dòng)。湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考是指對(duì)湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的現(xiàn)狀、意義、價(jià)值

2、、可行性與必要性的探索分析，提出湖南宅基地使用權(quán)改革的構(gòu)想。湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法存在著社會(huì)實(shí)用性低、產(chǎn)權(quán)主體形同虛設(shè)、立法內(nèi)容滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、沒有形成結(jié)構(gòu)完整的規(guī)范體系、法律責(zé)任不全的問題與弊端，導(dǎo)致宅基地轉(zhuǎn)讓合同糾紛不斷，對(duì)其進(jìn)行改革是湖南省實(shí)現(xiàn)中部崛起、農(nóng)業(yè)致富、解決三農(nóng)問題和堅(jiān)守耕地紅線的要求。北京、上海、天津、安徽等九地宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式具有重要的啟迪和借鑒意義。改革完善農(nóng)村宅基地制度建議:第一、嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅