深圳市坪山湯坑城中村改造項(xiàng)目前期的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、城中村是我國(guó)城市化發(fā)展從初期外延式擴(kuò)張向中后期內(nèi)涵式發(fā)展的結(jié)果，也是城市化發(fā)展從初級(jí)向高級(jí)遞進(jìn)的必然趨勢(shì)。由于城中村的存在牽涉到多方的利益，因此對(duì)其所進(jìn)行的改造也由于多方利益難以實(shí)現(xiàn)均衡而面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文以風(fēng)險(xiǎn)管理在深圳坪山湯坑項(xiàng)目前期策劃中的應(yīng)用為研究對(duì)象，站在房地產(chǎn)商卓越集團(tuán)的角度，從對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理及城中村內(nèi)涵出發(fā)，通過(guò)分析城中村改造風(fēng)險(xiǎn)管理特點(diǎn)，按照風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的思路具體探討了風(fēng)險(xiǎn)管理在坪山湯坑項(xiàng)目前期策劃階段的應(yīng)用

2、。
　　在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面，文章首先對(duì)坪山湯坑項(xiàng)目及卓越集團(tuán)參與舊城改造的基本情況進(jìn)行了介紹，對(duì)坪山湯坑項(xiàng)目在前期策劃階段可能遇到的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)以及管理與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容進(jìn)行識(shí)別分析，據(jù)此構(gòu)建了坪山湯坑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；風(fēng)險(xiǎn)管理的第二環(huán)節(jié)就是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，文章首先借助層次分析法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行定量分析，明確各指標(biāo)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)影響程度，進(jìn)而運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)估結(jié)果

3、顯示該項(xiàng)目處于中等風(fēng)險(xiǎn)水平，管理者必須對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中將會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理預(yù)防；風(fēng)險(xiǎn)管理的第三環(huán)節(jié)就是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，結(jié)合前文對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的分析與評(píng)價(jià)，文章提出從政策、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、公眾干預(yù)和管理與技術(shù)六個(gè)方面制定預(yù)防措施，從而減輕各種風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)湯坑項(xiàng)目可能產(chǎn)生的影響，提高項(xiàng)目的成功率。
　　本文的研究拓展了項(xiàng)目管理理論的實(shí)踐應(yīng)用領(lǐng)域，豐富了城中村改造理論的體系范圍。對(duì)于深圳卓越集團(tuán)來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)坪山湯坑改造項(xiàng)目前期策劃階段風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別分析，能夠