房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)不實(shí)評(píng)估的民事責(zé)任研究——以其對(duì)拆遷戶的民事責(zé)任為視角.pdf

1、在城市拆遷安置中，對(duì)于拆遷戶利益的保護(hù)是備受社會(huì)關(guān)注的熱門(mén)話題之一，政府一直很重視、學(xué)界也在不斷深入研究，試圖通過(guò)行政、法律等救濟(jì)手段將對(duì)拆遷戶的利益損害降至最低限度。然而遺憾的是，在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中侵害被拆遷人權(quán)益的事件仍然屢禁不止，引發(fā)了大量的社會(huì)矛盾和糾紛，甚至群體性事件。筆者通過(guò)對(duì)這些事件的深入研究和分析，發(fā)現(xiàn)其中不少糾紛是由于對(duì)評(píng)估結(jié)果存有爭(zhēng)議而導(dǎo)致的。按理來(lái)說(shuō)，房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)作為提供評(píng)估的“專家”，其所做出報(bào)告是補(bǔ)償?shù)闹匾?/p>

2、憑據(jù)，是一個(gè)據(jù)以保障拆遷戶利益的規(guī)范性評(píng)估結(jié)果，如果是因其報(bào)告的不實(shí)或者虛假而損害到了拆遷戶的利益，作為弱者的拆遷戶應(yīng)該怎樣保護(hù)自己的權(quán)益呢?這是一個(gè)困擾實(shí)務(wù)界的問(wèn)題，也是筆者想找出的答案。本論文立足于如何保護(hù)拆遷戶利益，防止矛盾和糾紛的發(fā)生，通過(guò)比較分析、規(guī)范研究等方法探討房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)不實(shí)評(píng)估的民事責(zé)任，希望對(duì)我國(guó)的拆遷安置工作作出貢獻(xiàn)。
　　 論文緊密?chē)@拆遷戶的權(quán)益保護(hù)共分為四個(gè)部分進(jìn)行研究，第一部分首先從對(duì)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)不

3、實(shí)評(píng)估的民事責(zé)任性質(zhì)展開(kāi)分析，借鑒兩大法系理論，從而認(rèn)定不實(shí)行為，確定救濟(jì)法則。第二部分主要著重對(duì)不實(shí)評(píng)估的法律構(gòu)成要件及歸責(zé)原則進(jìn)行分析和認(rèn)定，以便更好認(rèn)定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)所負(fù)擔(dān)的民事責(zé)任。第三部分重點(diǎn)對(duì)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任承擔(dān)以及減免事由展開(kāi)論述。第四部分通過(guò)對(duì)域外房屋評(píng)估法律制度的評(píng)析，以及對(duì)我國(guó)房屋評(píng)估現(xiàn)狀及法律的把握，探討我國(guó)的立法完善，藉此提出筆者在立法上的幾點(diǎn)建議，也是文章的創(chuàng)新點(diǎn)。
　　 同時(shí)筆者也希望通過(guò)對(duì)房屋評(píng)估機(jī)