我國房地產開發(fā)貸款信用風險評價研究.pdf

1、自2000年以來，我國房地產行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，對資金的需求越來越迫切。而我國直接融資發(fā)展緩慢，房地產開發(fā)資金過多依賴商業(yè)銀行貸款，大約60％—70%的房地產開發(fā)資金是從銀行獲得的貸款支持。當前我國經濟發(fā)展放緩，宏觀調控政策嚴苛，房地產行業(yè)貸款的違約率嚴重高于平均違約率。國內商業(yè)銀行尚未形成針對房地產信貸的全面評價體系，已經開始使用的風險模型預測能力和擬合程度普遍偏低。20世紀后世界風險管理進入全面風險管理階段，適合我國實際國情的評價方法

2、和評價體系呼之欲出。
　　本文首先在闡述研究背景和研究意義的基礎上提出了本文的研究問題和研究對象，梳理了國內外研究現狀并進行了評析。其次對信用風險理論和評價方法及 Logistic模型的適用性進行了分析。然后以銀行為評價主體，對我國房地產開發(fā)貸款信用風險進行識別和評價。按照全面風險管理理論，不僅對外部環(huán)境、貸款企業(yè)等外部因素進行評價，而且從銀行自身出發(fā)，對銀行內控進行評價。最后運用Logistic模型對房地產開發(fā)貸款信用風險進行了

3、實證分析。
　　實證結果發(fā)現Logistic模型對我國房地產開發(fā)貸款信用風險擬合程度和預測能力良好，總體預測準確率高達87.0%，且該模型對違約企業(yè)預測能力較強，達到83.3%，克服了以往研究該問題時對違約企業(yè)預測能力偏低的問題。同時實證結果顯示外部環(huán)境層面因素對房地產開發(fā)貸款信用風險的影響最大，其次為企業(yè)的償債能力和現金流量指標，第三為銀行內控因素。故我們應從這三方面出發(fā)，建立全面的信用風險評價體系。最后本文站在商業(yè)銀行角度，提