商品房租賃合同研究.pdf

1、自我國建立社會主義市場經(jīng)濟制度以來，房屋作為不動產(chǎn)逐漸成為人們重要的財產(chǎn)表現(xiàn)形式。然而日益激增的人口和房屋數(shù)量以及日益上漲的房價以及人們收入之間的差距，使得房屋租賃成為人們社會生活中非常頻繁的一項民事法律行為。商品房租賃合同即是指商品房的出租人將房屋提供給承租人作為居住所用，承租人定期給付出租人約定的租金，并在合同解除或者終止時將所租住的房屋按照合同的約定歸還給出租人的一種協(xié)議，它是租賃合同的一種表現(xiàn)形式。隨著我國房屋租賃市場的日益繁榮

2、，越來越多的租賃形式應(yīng)時產(chǎn)生，群租、預(yù)租和轉(zhuǎn)租變成租賃市場的主力軍。然而，我國自1999年《合同法》頒布實施以來，合同法的價值取向越來越傾向于對弱者權(quán)利的保護，承租人作為房屋租賃合同的弱勢群體基于合同正義原則自然受到合同法以及其他民事法律的保障。在群租中，我們不僅要規(guī)范群租，而且必須要在充分保障群租人權(quán)益的前提下進行法律的規(guī)制；在預(yù)租和轉(zhuǎn)租中，我國的法律相對群租來說還是比較完善，然則，承租人的利益保護也是不可缺失的。為了充分的保障承租人