商品房預(yù)租——房屋租賃合同

1、1上海巿上海巿房屋租賃房屋租賃商品房商品房預(yù)租預(yù)租合同合同(合同編號合同編號:)本合同雙方當(dāng)事人：本合同雙方當(dāng)事人：預(yù)出租方預(yù)出租方(甲方甲方):上海上海xxx房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)有限公司（詳列于補充條款第（詳列于補充條款第12條）條）[預(yù)租預(yù)租]預(yù)承租方預(yù)承租方(乙方乙方):（詳列于補充條款第（詳列于補充條款第12條）條）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實

2、信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法預(yù)租的房屋事宜訂立本合同。一、預(yù)租房屋情況一、預(yù)租房屋情況11甲方預(yù)租給乙方的房屋座落在本巿浦東新區(qū)xxx1155號xxx辦公樓X層X室(以下簡稱“該房屋”，xxx辦公樓簡稱“該辦公樓”)。該房屋預(yù)測建筑面積為X平方米（見補充條款第12條），房屋用途為辦公，結(jié)構(gòu)為鋼混。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：[預(yù)租]預(yù)售許可證（許可證編號：浦東新區(qū)房管號）。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)

3、權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家

4、和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批362租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。(見補充條款第233條)63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前X日通知乙方。檢查養(yǎng)護

5、時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。(見補充條款第232條)64除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由X報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。(見補充條款第234條)七、房屋返還時的狀態(tài)七、房屋返還時的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的X日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)

6、甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按X向甲方支付該房屋占有期間的使用費。(見補充條款第24條)72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。(見補充條款第24條)八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。(不適用，見補充條款第2

7、13條。)82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。(不適用，見補充條款第292條。)83在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。(不適用，見補充條款第213條。)84在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋的，應(yīng)提前三個